ด่วน อสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม.และปริมณฑลในเดือนธันวาคม 2563 ลดฮวบเมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2563 ทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วย มูลค่าโครงการลดลงกว่า 70%

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าภาพรวมอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนธันวาคม 2563 ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 รอบ 2 จึงทำให้มีการเปิดตัวโครงการลดลงถึง 70% โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมดเพียง 11 โครงการ ลดลงจากเดือนพฤศจิกายน 2563  จำนวน 25 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยการเปิดตัวในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 2,229 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 8,224 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 2,229 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา -77% (เดือนพฤศจิกายน 2563 มีจำนวน 9,840 หน่วย) โดยประเภทที่เปิดขายมากที่สุดคือทาวน์เฮ้าส์มีจำนวน 1,225 หน่วย (55.0%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว 415 หน่วย (18.6%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 327 หน่วย (14.7%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            พิจารณามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนธันวาคม 2563 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 8,224 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมา -78%   (เดือนพฤศจิกายน 2563 มีมูลค่า 37,599 ล้านบาท) โดยประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่า 2,370 ล้านบาท (32.5%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยวมูลค่า 2,437 ล้านบาท (29.6%) อันดับสามคืออาคารชุดมูลค่า 1,915 ล้านบาท (23.3%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ  ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท บ้านเดี่ยวจะเน้นที่ราคา 5-10 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะเน้นที่ราคา 2-3 ล้านบาท

            เดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นในเพียง 1 โครงการ ส่วนที่ตั้งอยู่ในเขตส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) มีจำนวน 4 โครงการ เช่น ถนนเทพารักษ์  ถนนพหลโยธิน ถนนลำลูกกา  นอกจากนี้ยังมีอีก 6 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน ในบริเวณนั้น เช่น ย่านคลองหลวง เและ รังสิต บางบัวทอง เป็นต้น 

            ในท่ามกลางวิกฤติโควิด-19 แม้ว่าการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เดือนธันวาคม 2563 ได้รับผลกระทบอย่างมาก แต่ยังมีโครงการเด่น 4 โครงการ มานำเสนอถือเป็นแบบอย่าง โดยมีรายละเอียดแต่ละโครงการดังนี้
 

1. สิริ เพลส รังสิต คลอง 2         
            ผู้ประกอบการคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบคลองสอง  ห่างจากถนนรังสิต-นครนายก ประมาณ 2.0 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 24-0-11.68 ไร่ จำนวนหน่วยทั้งหมด 267 หน่วย ขายได้แล้ว 39 หน่วย (15%) ลดราคาพิเศษช่วงเปิดตัวโครงการ กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยในย่านรังสิตย่านคลอง 2 มีรายได้ระดับ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และสามารถผ่อนชำระ 13,000 บาทต่อเดือน

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ Midori หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 93 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คันราคา 1.990 ล้านบาท
- แบบ Tobiiro หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 93 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คันราคา 2.390 ล้านบาท
- แบบ Haiiro หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 111 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 2.690 ล้านบาท
- แบบ Akai หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 128 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 2.990 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น ย่านรังสิตคลอง 2 ตกแต่งในธีมญี่ปุ่น ให้บรรยากาศอบอุ่นและ Minimal

1. สิริ เพลส รังสิต คลอง 2    

2. อณาสิริ รังสิต-คลอง 2
            ผู้ประกอบการคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และ บ้านแฝด 2 ชั้น ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบคลองสอง ห่างจากถนนรังสิต-นครนายก ประมาณ 2.0 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 31-2-15.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 178 หน่วย ขายได้แล้ว 47 หน่วย (26%) ลดราคาพิเศษช่วงเปิดตัวโครงการ กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยในย่านรังสิตย่านคลอง 2 มีรายได้ระดับ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และสามารถผ่อนชำระ 26,000 บาทต่อเดือน

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ Haru พื้นที่ใช้สอย 177 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 5.590 ล้านบาท
- บ้านแฝด 2 ชั้น แบบ Aki พื้นที่ใช้สอย 152 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 3.990 ล้านบาท
- บ้านแฝด 2 ชั้น แบบ Fuyu พื้นที่ใช้สอย 134 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 4.690 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ
- บ้านหน้ากว้าง และวางซุ้มหน้าบ้านไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันใหม่ปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ รูปแบบบ้านจะตกแต่งตามฤดูกาลของญี่ปุ่น

2. อณาสิริ รังสิต-คลอง 2

3. ศุภาลัย พรีโม่ พหลโยธิน 54/1(Supalai Primo Phaholyothin 54/1)
            ผู้ประกอบการคือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ประเภทบ้านเดียว 2 ชั้น, บ้านแฝด 2 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ตั้งติดถนนพหลโยธิน 54/1 ขนาดที่ดินโครงการ 26-0-0 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 229 หน่วย ขายได้แล้ว 23 หน่วย (10%) รายการส่งเสริมการขาย: รับเครื่องปรับอากาศ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน ฟรีค่าจดจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ จัดสวน วอลเปเปอร์ ระบบ Home Automation มุ้งลวดทั้งหลัง เฉพาะหน้าต่าง ฟรีมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ จองภายในเดือน รับเครื่องใช้ไฟฟ้า    กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานในย่านสนามบินดอนเมืองและกลุ่มคนทำงานของกองทัพอากาศเป็นต้น

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบศุภฤทัย บ้านเดี่ยว 2 ชั้น  พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 197 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน พร้อมที่จอดรถ 2 คัน
- แบบศุภกัลยา (พิเศษ) บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 128 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ส่วนรับแขก 2 ที่จอดรถ ราคา 4.790 ล้านบาท
- แบบศุภากร  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 122  ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
- แบบศุภลักขณา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน ราคา 6.750 ล้านบาท
- แบบศุภฤทธิ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น  พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน ที่จอดรถ 2 คัน
- แบบ ศุภศรณ์ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น  หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 2.940 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ
- ทำเลศักยภาพเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีแยก คปอ.) เพียง 3 นาที ใกล้สนามบินดอนเมือง เพียง 10 นาที

3. ศุภาลัย พรีโม่ พหลโยธิน 54/1(Supalai Primo Phaholyothin 54/1)

4. ภูมิใจนิเวศน์ เทพารักษ์ โครงการ 2
            ผู้ประกอบการคือ บริษัท พิศาล เรียลเอสเตท จำกัด ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ตั้งซอยวัดบางเพรียง ห่างจากถนนเทพารักษ์ ประมาณ 3 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 29-2-16 ไร่ จำนวนทั้งหมด 385 หน่วย ขายได้แล้ว 48 หน่วย (12%)  รายการส่งเสริมการขาย: เลือกรับส่วนลดราคาขาย หรือฟรีค่าโอน ค่าส่วนกลาง 1 ปี ปั้มน้ำ(ไม่ติดตั้ง)  ถังเก็บน้ำ แอร์ มิตซูบิชิ 1 เครื่อง  กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานในย่าน บางพลี เทพารักษ์ ชุมชนบางเพรียงที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัยแห่งใหม่

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 78 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคา 1.299 ล้านบาท
- ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 78 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคา 1.599 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ
- ทาวน์เฮ้าส์รูปแบบใหม่ Style Minimal ระดับราคาขายไม่สูงมากนัก

4. ภูมิใจนิเวศน์ เทพารักษ์ โครงการ 2