ด่วน อสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม.และปริมณฑลในเดือนมกราคม 2564 เปิดตัวเพียง 8 โครงการ จากผลกระทบการระบาดของไวรัสโควิด 19 ระลอก 2

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนมกราคม 2564 ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ท่ามกลางสถานการณ์ระบาดของไวรัสโควิด 19 ระลอก 2 ทำให้มีการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป และพยายามระบายสินค้าเก่าให้หมดก่อน จึงทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างมาก โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ (ลดลงจากเดือนธันวาคม 2563 จำนวน 3 โครงการ) เป็นที่อยู่อาศัย 7  โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 1,381 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 7,979 ล้านบาท

            โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุด 3 อันดับดังนี้ อันดับแรกคือ ทาวน์เฮ้าส์ 451 หน่วย (32.7%) รองลงมาคือ อาคารชุด 420 หน่วย (30.4%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 363 หน่วย (26.3%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้ ส่วนประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด 3 อันดับคือ คืออาคารชุด 3,466 ล้านบาท (43.4%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว  2,401 ล้านบาท (30.1%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,433 ล้านบาท (18.0%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

            อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้จะมีจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการลดลง แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตกลับมีราคาสูงขึ้น ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น (ประมาณ 56.6%) เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีการเปิดตัวอาคารชุดระดับราคาสูงซึ่งมีระดับราคาขายตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไปมากถึง 420 หน่วย หรือประมาณ 30.4% ของหน่วยขายทั้งตลาด จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้เพิ่มขึ้น

            หากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนมกราคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมาจะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยกว่าปีที่ผ่าน และมีมูลค่าโครงการลดลง 19,905 ล้านบาท (-71.4%) ส่วนจำนวนหน่วยขายลดลง 4,460 หน่วย (-76.4%)

            ดร.โสภณยังเปิดเผยว่าโครงการเด่นๆ ในเดือนมกราคม 2564 อยู่ 2 โครงการ โดยมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้:

 

โครงการเด่น

1. ปาล์มวิลล์ เทพารักษ์ (Palm Ville Theparak)      

            บริษัทผู้ประกอบการคือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยบางปลา 24 ถนนเทพารักษ์ ขนาดที่ดินโครงการ: 37-2-52 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 195 หน่วย ขายได้แล้ว  23 หน่วย (12%)

            รายการส่งเสริมการขาย มีส่วนลดพิเศษช่วงเปิดตัวโครงการ 230,000 บาท, รับแอร์ทุกห้อง, Gift Voucher SB มูลค่า 50,000 บาท, วอลล์เปเปอร์ทุกห้องนอน, จัดสวนปั้มน้ำ, แท็งค์น้ำ, ปูกระเบื้องโรงจอดรถ, มุ้งลวดเฉพาะหน้าต่างทั้งหลัง, ฉากกั้นอาบน้ำตามแบบที่บริษัทกำหนด, ค่าโอนกรรมสิทธิ์, ค่าจดจำนองค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก, ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า, ค่ามิเตอร์ประปา, ชุดอุปกรณ์กันขโมย

        กลุ่มเป้าหมายคือ ผู้มีรายได้ปานกลาง ซื้อเป็นบ้านหลังแรกหรือหลังที่ 2 ในย่านบางปลา เน้นบ้านขนาดปานกลางถึงขนาดใหญ่

         รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

         - แบบศุภากร พื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.290 ล้านบาท

         - แบบศุภนลิน พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ 2 คันราคา 3.580 ล้านบาท

         - แบบศุภนันท์ พื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 1 อเนกประสงค์ 1 ส่วนพักผ่อน ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.660 ล้านบาท

         - แบบศุภลักขณา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.760 ล้านบาท

         - แบบศุภธาวิน พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 4.050 ล้านบาท

         จุดเด่นของโครงการ

         - แบบบ้านหลากหลาย ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าหลายกลุ่มที่มีสมาชิกในครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ และบรรยากาศโดยรอบยังใกล้ชิดธรรมชาติ, ยังคงเน้นบ้านเดี่ยวแบบประหยัดพลังงาน

2. เดอะซิตี้ สุขุมวิท-อ่อนนุช       

            บริษัทผู้ประกอบการคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ประเภท บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยอ่อนนุช 70/1 ถนนอ่อนนุช ขนาดที่ดินโครงการ 23-3-36.2 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 88 หน่วย ขายได้แล้ว 46 หน่วย (52%)

            รายการส่งเสริมการขาย: รับส่วนลด 1-2 ล้านบาท (แล้วแต่แบบ) ฟรีค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าส่วนกลาง 2 ปี จัดสวนตามมาตรฐานโครงการปั้มน้ำ ถังเก็บน้ำ วอลเปเปอร์ สัญญาณกันขโมย  แสตมป์คอนกรีตโรงจอดรถ home automation ประตูรั้วรีโมท digital door lock

            กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้มีรายได้ระดับสูง ส่วนมากเป็นคนใน หมู่บ้านเสรี และ ย่านพัฒนาการ-อ่อนนุช

            รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

            - แบบ CITY RESIDER  พื้นที่ใช้สอย 252 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

ราคา 11.500 ล้านบาท

            - แบบ CITY DENIZEN  พื้นที่ใช้สอย 287 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

ราคา 14.190 ล้านบาท

            - แบบ CITY CITIFIED  พื้นที่ใช้สอย 311 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

ราคา 14.990 ล้านบาท

            - แบบ URBANITE  พื้นที่ใช้สอย 345 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น  1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 3 คัน  ราคา 22.500 ล้านบาท

            - แบบ MIDTOWN  พื้นที่ใช้สอย 414 ตารางเมตร ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น  1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 4 คัน  ราคา 22.500 ล้านบาท

            จุดเด่นของโครงการ

- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รูปแบบใหม่ มีเพียง 88 ยูนิต ในทำเลถนนอ่อนนุช สามารถเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิท-ศรีนครินทร์-พระราม 9 ได้ง่าย