มี 20 กลุ่มสินค้าที่แยกตามทำเล ประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคาที่ราคาตกต่ำลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 มาให้พิจารณา กลุ่มเหล่านี้ไม่ควรพัฒนาซ้ำ เพราะอาจประสบชะตากรรมแบบเดียวกัน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่น่าห่วงใยเพราะราคาขายตกต่ำลง

            อันดับที่ 1 ทำเล K3 : มหาชัย - เศรษฐกิจ ห้องชุด ณ ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.290 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 0.888 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -31.2% ภายในเวลา 6 เดือน ทั้งนี้เพราะความต้องการห้องชุดในพื้นที่นี้คงต้องต่ำกว่า 1 ล้านบาท

            อันดับที่ 2 ทำเล K6 : กาญจนาภิเษก - เพชรเกษม ห้องชุด ณ ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.378 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 0.991 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -28.1% ภายในเวลา 6 เดือน เช่นกัน เพราะความต้องการห้องชุดในพื้นที่นี้คงต้องต่ำกว่า 1 ล้านบาท

            อันดับที่ 3 ทำเล N4 : บางบัวทอง บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 12.491 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 10.089 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -19.2% ภายในเวลา 6 เดือน เพราะคงตั้งราคาไว้สูงเกินความต้องการของคนในพื้นที่

            อันดับที่ 4 ทำเล G2 : พัฒนาการ ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.170 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 2.725 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -14.0% ภายในเวลา 6 เดือน เพราะราคาสินค้าประเภททาวน์เฮาส์มในพื้นที่คงไม่เกิน 3 ล้านบนาท

            อันดับที่ 5 ทำเล H6 : ปากน้ำ ห้องชุด ณ ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 0.910 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 0.790 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -13.2% ภายในเวลา 6 เดือน เพราะความต้องการห้องชุดในราคาประหยัดเป็นที่สุด

            อันดับที่ 6 ทำเล D1 : สายไหม ตึกแถว ณ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 4.589 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 3.989 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -13.1% ภายในเวลา 6 เดือน เพราะการสร้างตึกแถวอาจไม่ใช่ทางเลือกของที่บริเวณนี้

            อันดับที่ 7 ทำเล A2 : บางขัน - คลองหลวง ตึกแถว ณ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 4.398 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 3.873 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -11.9% ภายในเวลา 6 เดือน เพราะการสร้างตึกแถวในบริเวณนี้ควรเป็นราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

            อันดับที่ 8 ทำเล C1 : รัตนาธิเบศร์ - จัสโก้ ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.391 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 2.988 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -11.9% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 9 ทำเล E1 : หทัยราษฎร์ บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 13.994 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 12.341 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -11.8% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 10 ทำเล I3 : สุขุมวิท - พระรามที่ 4 ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 2.192 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 1.959 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -10.7% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 11 ทำเล M4 :นครชัยศรี ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 2.112 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 1.888 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -10.6% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับ    ที่ 12 ทำเล D2 : สะพานใหม่ ห้องชุด ณ ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 2.756 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 2.470 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -10.4% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 13 ทำเล N3 : รัตนาธิเบศร์ - ท่าอิฐ ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.808 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 1.632 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -9.7% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 14 ทำเล B5 : งามวงศ์วาน - เดอะมอลล์ ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.728 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 1.563 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -9.6% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 15 ทำเล E1 : หทัยราษฎร์ ห้องชุด ณ ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 2.497 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 2.258 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -9.6% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 16 ทำเล G2 : พัฒนาการ บ้านแฝด ณ ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 14.357 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 13.000 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -9.5% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 17 ทำเล A3 : บางพูน ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.808 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 1.656 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -8.4% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 18 ทำเล K5 : หนองแขม ตึกแถว ณ ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 6.403 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 5.875 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -8.2% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 19 ทำเล N1 : พระรามที่ 5 - บากรวย ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.299 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 1.196 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -8.0% ภายในเวลา 6 เดือน

            อันดับที่ 20 ทำเล I3 : สุขุมวิท - พระรามที่ 4 ห้องชุด ณ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 4.232 ล้านบาท ณ กลางปี 2563 ลดลงเหลือ 3.899 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง -7.9% ภายในเวลา 6 เดือน

            การอำนวยสินเชื่อ การพัฒนาโครงการที่อยู่ในกลุ่ม 20 กลุ่มนี้ควรสังวร หากพัฒนาไปอาจประสบชะตากรรมที่ต้องลดราคาลงเพราะยังมีความต้องการที่จำกัด