ด่วน อสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม.และปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์ 2564 ฟื้นตัวแล้ว เปิดตัวถึง 21 โครงการ คาดว่าในเดือนมีนาคม 2564 น่าจะมีเพิ่มขึ้นอีก

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าสถานการณ์เปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์เริ่มดีขึ้นหลังจากที่ประเทศไทยได้มีการนำเข้าวัคซีนโควิด-19 ล็อตแรก เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2564 ที่ผ่านมา จึงเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ประกอบการมากขึ้น ในเดือนนี้จึงมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคม 2564 จำนวน 13 โครงการ เป็นประเภทที่อยู่อาศัย 19  โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 2 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,498 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 52,262 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 5,498 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 4,117 หน่วย (เดือนมกราคม 2564 มีจำนวน 1,381 หน่วย) โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คืออาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 3,441 หน่วย (62.6%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 880 หน่วย (16.0%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 820 หน่วย (14.9%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            มูลค่ารวมโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่เดือนนี้ นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 52,262 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคม 2564 มากถึง 44,283 ล้านบาท ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 40,328 ล้านบาท (77.2%) รองลงมาคือ บ้านแฝด  6,093 ล้านบาท (11.7%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 2,672 ล้านบาท (5.1%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

            ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคา 2-5 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 5-10 ล้านบาทเป็นสำคัญ ทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีสูงถึง 9.506 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 5.777 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงสำหรับผู้มีรายได้สูงที่มีกำลังซื้อเป็นสำคัญ

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

            ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในมีจำนวน 3 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 15 โครงการ เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนรามอินทรา  ถนนเทพารักษ์ ถนนนครอินทร์ ถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยและสถาบันการศึกษาในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-นครนายก และศาลายา เป็นต้น