AREA แถลง ฉบับที่ 11/2552: 23 เมษายน 2552
ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาฟื้นตัวเป็นเดือนที่ 2 ติดต่อกัน
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA ติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยเฉพาะสหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจสำคัญที่มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลกและไทยโดยรวมมาอย่างต่อเนื่องทุกเดือน สำหรับในเดือนที่มีรายงานล่าสุดคือ ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2552 นั้นพบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 2 แล้ว นับจากเดือนมกราคมที่ผ่านมา ที่ทางศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA ได้นำเสนอใน AREA แถลง ฉบับที่ 9/2552 เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2552 ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2552 ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาโดยรวมปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 0.7% ในขณะที่เดือนมกราคมที่ผ่านมาปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.7% ทั้งนี้เป็นการประมวลผลขององค์กรการเงินเคหะการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency) ณ กรุงวอชิงตัน ซึ่งทำการสำรวจข้อมูลต่อเนื่องเป็นรายเดือนเช่นเดียวกับศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA ในประเทศไทย
หากเปรียบเทียบจากข้อมูลในอดีต โดยเทียบข้อมูลราคาบ้านเดือนกุมภาพันธ์ 2551 กับเดือนกุมภาพันธ์ 2552 หรือในช่วง 1 ปีล่าสุด จะพบว่าราคาที่อยู่ปรับตัวลดลง 6.5% และยิ่งเทียบกับช่วงที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงสุดในเดือนเมษายน 2550 แล้ว จะพบว่าราคาที่อยู่อาศัย ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ ปรับตัวลดลง 9.5% ราคาบ้านในขณะนี้เท่ากับราคาในช่วงเดือนเมษายน 2548 ซึ่งเป็นช่วง 2 ปีก่อนเกิดวิกฤติในเดือนเมษายน 2550
พื้นที่ที่เลวร้ายที่สุดยังอยู่ในบริเวณภาคตะวันตกของสหรัฐอเมริกาแถบรัฐชายฝั่งมหาสมุทรแปซิฟิก อันได้แก่มลรัฐฮาวาย อลาสกา วอชิงตัน โอเรกอนและโดยเฉพาะแคลิฟอร์เนีย โดยในพื้นที่แถบนี้ ราคาบ้านลดลง 19.1% ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2551-กุมภาพันธ์ 2552 นอกจากนี้กลุ่มมลรัฐที่ตกต่ำค่อนข้างหนัก ได้แก่ มลรัฐแถบเทือกเขา อันได้แก่ เนวาดา ยูทา อริโซนา นิวเม็กซิโกและอื่น ๆ โดยตกต่ำในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาประมาณ 9.2% รองลงมาได้แก่กลุ่มมลรัฐแถบมหาสมุทรแอตแลนติกทางด้านใต้ อันได้แก่มลรัฐฟลอริดา และจอร์เจีย เป็นอาทิ
ในทางตรงกันข้าม พื้นที่ที่ปรากฏว่าราคาบ้านยังเพิ่มขึ้นได้แก่ บริเวณตอนกลางของประเทศที่ค่อนมาทางตะวันตกเฉียงใต้ อันประกอบด้วยมลรัฐโอกลาโฮมา อาร์คันซอส์ เท็กซัสและหลุยเซียนา โดยในพื้นที่แถบนี้ ราคาบ้านกลับเพิ่มขึ้น 0.6% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเท่ากับว่าไม่ได้ลดลง แต่ก็แทบไม่ได้เพิ่มขึ้นแต่อย่างใด นอกนั้นในพื้นที่อื่นของสหรัฐอเมริกา แม้ว่าราคาจะลดลง แต่ก็ลดลงเพีย 2-4% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาเท่านั้น แสดงให้เห็นว่า การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกานั้น แม้จะมีแนวโน้มลดลงโดยรวม แต่ก็มีอาการหนัก-เบาตามแต่ละพื้นที่
ในส่วนของการวิเคราะห์ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA โดยหากถือข้อมูลตามนี้ ก็แสดงว่า ในรอบ 2 เดือนแรกของปี 2552 ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.4% แล้ว หรือเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 1.2% ต่อเดือน หากภาวะการณ์ยังเป็นเช่นนี้ต่อไป เชื่อว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาจะฟื้นตัวเร็วในเวลาไม่เกิน 1 ปี และการที่ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวเช่นนี้ แสดงถึงระบบเศรษฐกิจของสหรัฐอาจได้รับการแก้ไข 'ถูกทาง' มากขึ้น
อย่างไรก็ตามการฟื้นตัวในรอบ 2 เดือนที่ผ่านมาอาจเป็นเพียงปรากฎการณ์ในช่วง 'ฮันนีมูน' ของการเข้ารับตำแหน่งของนายโอบามา ประธานาธิบดีคนใหม่ของสหรัฐอเมริกาหรือไม่ ก็ยังไม่แน่ชัด จากการที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA ได้พบกับคณะผู้เชี่ยวชาญการประเมินค่าทรัพย์สินของสหรัฐที่เดินทางมาดูงานในประเทศไทยตั้งแต่เมื่อวานนี้ในฐานะแขกของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA พบว่า เศรษฐกิจของสหรัฐยังอยู่ในภาวะน่าเป็นห่วง คาดว่าอุตสาหกรรมยานยนต์ ซึ่งเป็นอุตสาหกรรม 'กระดูกสันหลัง' ประเภทหนึ่งของสหรัฐอเมริกา อาจพังลงได้ เนื่องจากบริษัทยานยนต์ขนาดใหญ่ของสหรัฐอเมริกาเอง อาจจะประกาศล้มละลายภายในเร็ววันนี้
กรณีดังกล่าวนี้คงต้องติดตามข้อมูลโดยใกล้ชิดต่อไป ซึ่งในการนี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA จะได้นำเสนอแก่สาธารณชนต่อไป ท่านที่สนใจข้อมูล AREA แถลงย้อนหลัง สามารถดูได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ www.area.co.th ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ในฐานะศูนย์ข้อมูล-วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่มีฐานข้อมูลภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุด ได้รับ ISO 9001-2008 ทั้งระบบแห่งแรกในฐานะที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้รับรางวัลจรรยาบรรณดีเด่น และเป็นสมาชิก UN Global Compact อีกด้วย |
