ตลาดที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดทั่วประเทศยังระส่ำหนัก คาดว่าในปี 2564 ยังคงแทบไม่มีการเปิดตัวใหม่ ทั้งนี้ต่างรอดูสถานการณ์ก่อน แต่ภูมิภาคที่ “แย่น้อยที่สุดก็คือภูมิภาคระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกเท่านั้น คาดจะกลับมาฟื้นตัวในปี 2565-2566

            ดร.โสภณเผยว่าจากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สามารถประมวลสถานการณ์ทั่วประเทศ ณ ไตรมาสที่ 1/2564 ได้

 

ภาคตะวันออก

            ภูมิภาคระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก เป็นภูมิภาคที่สำคัญที่สุดเพราะมีโอกาสการพัฒนาสูงสุด จึงควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ

            ฉะเชิงเทรา บริเวณบางวัว-ก่อนเข้าตัวเมืองพบว่ายังมีโครงการใหม่เกิดขึ้นหลายแห่ง รวมทั้งที่อำเภอบ้านโพธิ์ มีบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวเปิดตัวคึกคัก             บริเวณถนนคู่ขนานถนนมอเตอร์เวย์ พบโครงการเปิดใหม่เช่นกัน  แต่ในเขตตัวเมืองค่อนข้างเงียบ บางโครงการกลับมียอดขายลดลง ส่วนในย่านฝั่งนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ และย่านบางนา ทางขาเข้ากรุงเทพมหานครยังไม่พบโครงการเปิดใหม่ มีการชะลอการเปิดตัวโครงการออกไป

            ชลบุรี ย่านตัวเมืองชลบุรี ช่วงอมตะ พานทอง พนัสนิคม เป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยแนวราบโดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว เป็นที่นิยมมาก มีโครงการเปิดใหม่เพียงเล็กน้อย ช่วงศูขประยูรก็คึกคัก เนื่องจากมีห้างสรรพสินค้าโรบินสัน โฮมโปรมาเปิดใหม่ สำหรับเส้น ถ.บ้านเก่า แล ช่วงใกล้มอเตอร์เวย์ (ดอนหัวฬ่อ) ก็ยังมีโครงการเปิดใหม่ หลังจากที่ชะลอไปในปีก่อน สถานการณ์ดูท่าจะดีกว่าปี 2563

            บางแสน การขายของรายใหญ่ๆ ที่มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักในย่านนี้ก็ยังมีความเคลื่อนไหวของยอดขายแต่ไม่หวือหวานัก  หากเป็นคอนโด กลุ่มหลักที่ซื้อหรือเช่าก็จะเป็นนักศึกษา ม.บูรพา และมีบ้างที่ผู้ปกครองซื้อทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวให้อยู่ เพราะกว้างขวางกว่าและราคาไม่สูง ใกล้เคียงราคาคอนโด 1 ห้อง สำหรับโครงการของผู้ประกอบการขนาดเล็กและมีทำเลอยู่ในซอย ยอดขายค่อนข้างเงียบ แทบไม่ขยับ
            ศรีราชา บ่อวิน ตลาดยังไปได้ เนื่องจากเป็นแหล่งงาน คนทำงานยังมีงาน นักท่องเที่ยวไม่หายเพราะไม่ได้มาเที่ยวบ่อวินอยู่แล้ว รูปแบบบ้านยอดฮิตยังคงเป็นทาวน์โฮมชั้นเดียว ศรีราชา เป็นเมือง Best town ของ ชาวต่างชาติ ส่วนใหญ่อยู่ยาว อัตราการเช่าก็ยังไม่ได้ลดลงไป

            พัทยา ปัจจุบันโรงแรมส่วนใหญ่ปิดให้บริการ หรือปิดบริการเพียงบางส่วน รวมทั้งลดราคาเพื่อหารายได้มาพยุงกิจการ อาคารชุดที่ยังอยู่ในระหว่างก่อสร้างหลายแห่งชะลอการก่อสร้าง ลูกค้าต่างชาติทิ้งจอง แต่ก็ยังมีอาคารชุดหลายแห่งที่ยังเปิดให้ลูกค้าต่างชาติจองอยู่ โดยอาจให้จองผ่านทางออนไลน์แทน  ส่วนแนวราบยังพอไปได้ แต่ภาพรวมอยู่ในช่วงชะลอตัว

            ระยอง ยอดขายยังไปได้ดี แหล่งงานสำคัญไม่ได้รับผลกระทบ โรงงานต่างๆ ยังเปิดกันตามปกติ พนักงานยังมีงานทำ  ทำให้มีรายได้เพียงพอในการซื้อที่อยู่อาศัย ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองจึงยังคงคึกคักกว่าฉะเชิงเทราและชลบุรี ยิ่งกว่านั้นเรื่องมลพิษก็ไม่เป็นที่กังวลของในท้องถิ่นแต่อย่างใด (คงไม่ได้มีจริง)

            โดยสรุปแล้วภูมิภาคระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ก็ยังมีการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากยังได้รับผลกระทบไม่มากนัก และยังมีกิจกรรรมทางเศรษฐกิจที่หลากหลาย เช่น อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว การค้า เป็นต้น

 

ภาคกลาง

            อยุธยา สถานการณ์ของการขายไม่หวือหวา บางส่วนมียอดขายที่ลดลง เนื่องจากสถานการณ์โควิด 19 ที่ยังระบาดเป็นระลอกที่ 3 ยังมีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านลดลงของกลุ่มคนในวัยทำงานประเภทโรงงาน รายได้รวมลดลงและรายจ่ายมากขึ้น การขอสินเชื่อยากขึ้น ธนาคารเข้มงวด การปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน  ในส่วนของผู้ประกอบการรายย่อย บางโครงการสำนักงานขายปิด มีเบอร์ให้ติดต่อสอบถามและนัดหมายก่อนเข้าชมโครงการ  ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เปิดตัวใกล้กับเซ็นทรัลอยุธยาที่เปิดใหม่ช่วงปลายปี 2563 ก็ขายได้ในช่วงเปิดขายไม่นานนัก ส่วนพื้นที่แถวโรจนะไม่มีโครงการเปิดใหม่ ยังคงเน้นขายบ้านที่สร้างไว้ก่อนหน้านี้

            สระบุรี เป็นเมืองหน้าด่านสำคัญก่อนเข้าสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ก็ปรากฏว่ายังพอขายได้ในช่วงปลายปี 2563 แต่มาในไตรมาส 1/2564 สถานการณ์ยิ่งชะลอตัวลง  ยังไม่พบโครงการเปิดใหม่ และส่วนมากเป็นกิจการของบริษัทเล็กๆ ในท้องถิ่นเป็นสำคัญ ยกเว้น บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ที่ไปจากส่วนกลางและขายได้ดีพอสมควร

 

ภาคเหนือ

            เชียงใหม่ ค่อนข้างเงียบ โครงการอาคารชุดบางแห่งหยุดการพัฒนาเพี่อรอผู้ร่วมทุนรายใหม่ ส่วนตลาดแนวราบยังไปต่อได้เนื่องจากผู้ซื้อเป็นกลุ่มคนไทย ข้าราชการในเชียงใหม่ แพทย์ พยาบาล อาจารย์มหาลัย เป็นต้น  ราคาส่วนใหญ่ปรับลดลง และยังให้ของแถมอีกมากมาย อีกทั้งยังพร้อมให้ต่อรองเพิ่มเติมได้อีกนอกเหนือจากโปรโมชั่นที่ให้ในเบื้องต้น  นักท่องเที่ยวในจังหวัดส่วนมากเป็นข้าราชการตามจังหวัดข้างเคียงและคนไทยมาเที่ยวเชียงใหม่กัน ไม่พบชาวต่างชาติมากนัก พัทยา  ณ ปัจจุบันโรงแรมหลายแห่งปิดให้บริการ หรือปิดบริการเพียงบางส่วน รวมทั้งลดราคาลง แนวราบยังพอไปได้ แต่ภาพรวมอยู่ในช่วงชะลอตัว

            เชียงราย สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยยังพอขายได้สำ ทั้งนี้เน้นที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นสำคัญ กิจการโรงแรมรีสอร์ตในเมือง ก็ค่อนข้างเงียบเหงา คงยังไม่กลับสู่สถานการณ์ปกติในเวลาอันสั้น  บริเวณแม่สายที่มีการค้าขายชายแดนก็ยังพอมีกิจกรรมบ้าง แต่ในไตรมาสที่ 1/2564 ที่มีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้การพัฒนาโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมาก

            พิษณุโลก ตลาดก็ค่อนข้างเงียบ แม้แต่จะมีมหาวิทยาลัยนเรศวร สถานการณ์ก็ยังไม่คึกคักนัก แม้ว่าจะเป็นจัดหวัดหลักในภาคเหนือตอนล่างก็ตาม  แทบไม่พบการเปิดตัวโครงการใหม่เลย  จังหวัดอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียง เช่น นครสวรรค์ กำแพงเพชร และจังหวัดตาก (แม่สอด) ก็ไม่คึกคักนัก

 

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

            ขอนแก่น ยังมียอดขายที่สามารถขายได้เรื่อยๆ ไม่มีอะไรหวือหวา แต่สิ่งที่สังเกตได้ก็คือมีกิจกรรมเรื่องการส่งเสริมการขายที่มีการลดแลกแจกแถมมากกว่าปกติ โดยรวมแล้วขอนแก่น ยังไม่เจอวิกฤตหนักนักเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นในภูมิภาคนี้ ทั้งนี้อาจเป็นเพราะขอนแก่น เป็นเมืองหลักในภูมิภาคและยังมีสถาบันอุดมศึกษาขนาดใหญ่อีกด้วย
            นครราชสีมา สรุปภาพรวมตลาด ยังคงขายได้ไม่ได้เงียบอย่างที่คิด ส่วนใหญ่สินค้าที่ขายได้จะเป็น บ้านแฝดชั้นเดียวราคา 2-3 ล้านบาท และจากการสังเกตที่ขายได้จะเป็น ผู้ประกอบการในพื้นที่ และทางโครงการที่มีผู้สนใจซื้อมักต้องมีระบบประปา ถ้าโครงการไหนยังเป็นน้ำบาดาล ก็จะมีคนสนใจค่อนข้างน้อย

            อีสานใต้: บุรีรัมย์ สุรินทร์ สถานการณ์ค่อนข้าง “แห้งแล้ง” ตามสภาพภูมิประเทศ พอมีโครงการเปิดใหม่จำนวนเล็กน้อยที่จังหวัดสุรินทร์ที่เป็นจังหวัดใหญ่ แต่จังหวัดอื่นๆ  ทางอีสานใต้ ยังไม่พบโครงการใหม่ ราคาที่อยู่อาศัยก็แทบไม่มีการปรับตัวขึ้นแต่อย่างใด

            อุดร-หนองคาย ซึ่งเป็นจังหวัดในภาคอีสานตอนบนและเชื่อมต่อกับประเทศลาว และอาจรวมถึงมุกดาหาร ก็ค่อนข้าง “ซึมเศร้า” เพราะด่านต่างๆ ที่ผ่านไปทางลาวปิดไปทั้งหมด ทำให้การท่องเที่ยวระหว่างองประเทศแทบไม่เกิดขึ้น มีเพียงการค้าขายชายแดน  ทำให้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้าได้รับผลกระทบเป็นอย่างมากเช่นกัน

 

ภาคใต้
            หาดใหญ่ โครงการโดยส่วนใหญ่เงียบ ที่เห็นได้ชัดคือ โครงการหลายๆโครงการที่เปิดตัวมาก่อนหน้านี้ แทบจะไม่พัฒนาโครงการเพิ่ม โครงการส่วนใหญ่จะสร้างบ้านจำนวนไม่มาก แต่มีโครงการอาคารชุดบางแห่งยังขายได้ดี เพราะราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท เหมาะกับนักลงทุน

            ภูเก็ต พบ โครงการเปิดใหม่ 3 โครงการ เป็นลักษณะอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อน ตากอากาศ ราคาขาย 11.850-15.943 ล้านบาท ผลกระทบจากไวรัสโควิด-19 ยอดขายยังไม่กระเตื้องขึ้น และมีบางโครงการหยุดการขาย เพื่อรอสถานการณ์ดีขึ้นก่อน หยุดการก่อสร้างชั่วคราว  ภาคการท่องเที่ยวเงียบเชียบ ไม่คักคัก นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติหายแทบหมด บริเวณหาดป่าตองก็เงียบมาก แต่ก็มีนักท่องเที่ยวภายในประเทศชาวไทยที่เดินทางไปเที่ยวภูเก็ต เนื่องจากค่าที่พัก ค่าเดินทาง ค่าบริการจับจ่ายใช้สอยราคาถูกลง โรงแรมที่พักส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวชาวไทยเกิน 90% อีก 10% เป็นนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ต
            กระบี่-พังงา สถานการณ์เงียบเหงามาก โดยเฉพาะการท่องเที่ยว ยกเว้นในกลุ่มคนไทยในประเทศหรือคนต่างประเทศที่อาศัยอยู่ในไทย ตามเกาะต่างๆ เช่น เกาะศรีบายอ เกาะพีพีก็ไม่ค่อยมีผู้คนไปเที่ยวมากนัก สถานการณ์ที่กระบี่ก็คล้ายๆ กับที่พังงา แต่ทั้งสองแห่งนี้อาจจะตกต่ำมากกว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้เกิดขึ้นใหม่ในช่วงนี้

            จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยยังพบว่าในภูมิภาคทั่วประเทศไทยยังมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยรอคนมาซื้ออยู่ 150,000 หน่วย และในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอีก 226,000 หน่วย  แสดงว่าตลาดภูมิภาคเป็นตลาดเล็กและค่อนข้างกระจัดกระจาย  ยิ่งไม่มีการท่องเที่ยว ก็ยิ่งไม่มีโอกาสที่จะขยายตัวมากนัก  คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะกลับมาฟื้นตัวในปี 2565-2566 หลังการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว