ราคาที่ดินภูเก็ตสูงสุดขณะนี้ราคา 250 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 625,000 บาท ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาราคายังเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.9% ทั้งที่เกิดโรคระบาดโควิด-19 อย่างรุนแรงในประเทศไทยในขณะนี้

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเกาะภูเก็ตและเกาะใกล้เคียงในรอบ 17 ปีที่ผ่านมาโดยสำรวจทุกปีพบว่าราคาที่ดินภูเก็ตยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  แต่ก็มีบางบริเวณที่ราคา (แทบ) ไม่ขึ้นเลย ทั้งนี้คงเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจในขณะนี้ ส่วนที่ราคาที่ดินยังขึ้นเนื่องจากภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวติดอันดับโลก ซึ่งในอนาคตยังจะรุ่งเรืองต่อไป

            ภาพรวมราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตโดยเฉพาะบริเวณริมหาดต่างๆ และเกาะสำคัญๆ โดยรอบพบว่า ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา (กลางปี 2563 – 2564) ราคาที่ดินริมหาดที่เหมาะกับการก่อสร้างรีสอร์ตต่างๆ ยังเพิ่มขึ้นประมาณ 3.9% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยมาก แต่ก็ยังนับว่าเพิ่มขึ้นมากกว่าภาวะเงินเฟ้อ  การที่ราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่าศักยภาพของจังหวัดภูเก็ตยังอยู่ เพียงแต่ในขณะนี้ยังต้อนรับนักท่องเที่ยวไม่ได้มากนัก และอาจยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น

            จะสังเกตได้ว่าหากพิจารณาตั้งแต่กลางปี 2547 จนถึงกลางปี 2564 หรือในระยะเวลา 17 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินรอบเกาะภูเก็ตเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 10.5% ต่อปี หรือเพิ่มขึ้น 5.4 เท่าในระยะเวลา 17 ปี นับเป็นการเพิ่มขึ้นที่รวดเร็วมาก แสดงถึงศักยภาพที่แข็งแกร่งเป็นอย่างยิ่งของเกาะภูเก็ต  แม้ในช่วงเกิดวิกฤติสึนามิเมื่อ 26 ธันวาคม 2547 ก็ปรากฏว่าราคาที่ดินในห้วง 1 ปี (กลางปี 2547-กลางปี 2548) ราคาที่ดินส่วนใหญ่แทบไม่ขึ้นเลย เพราะมีผู้เสียชีวิตประมาณ 5,400 คนและบาดเจ็บอีก 8,000 คนในภูเก็ตและจังหวัดใกล้เคียง

            หาดที่มีราคาที่ดินสูงสุดก็คือหาดป่าตอง โดยประมาณการไว้ที่ 250 ล้านบาทต่อไร่ หรือ ตารางวาละ 625,000 บาท หรือ ตารางฟุตละ 468.3 ดอลลาร์สหรัฐ  อย่างไรก็ตามในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ดร.โสภณ กล่าวว่าศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ได้ประเมินราคาที่ดินที่หาดป่าตองให้เพิ่มขึ้นเลยเพราะในขณะนี้การพัฒนาในเชิงพาณิชย์ต่างๆ โดยเฉพาะศูนย์การค้าไม่สามารถประกอกการได้ เนื่องจากไม่ได้มีนักท่องเที่ยว ราคาที่ดินจึงไม่สามารถขยับได้ แต่ทั้งนี้หากเป็นในกรณีราคาบังคับขาย อาจจะต่ำกว่าราคาตลาดที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยประเมินไว้โดยคาดว่าราคาบังคับขายอาจเป็นเพียง 80% ของราคาตลาด ทั้งนี้ปรากฏว่าราคาที่ดินในรอบ 17 ปีที่หาดป่าตอง เพิ่มขึ้นถึง 11.4% สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเกาะเพราะเป็นบริเวณที่ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ได้ดี

            ในทางตรงกันข้าม อ่าวสะปำ มีราคาที่ดินต่อตารางว่าต่ำสุดคือ 25,000 บาท หรือไร่ละ 10 ล้านบาท โดยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา อัตราเพิ่มของราคากลับค่อนข้างสูงคือ 5.4% สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ 3.9% อย่างไรก็ตามบริเวณอ่าวสะปำนี้ เป็นบริเวณที่ท้องทะเลของทะเลกระบี่ไม่ได้สวยงามเหมือนฝั่งอันดามัน จึงทำให้ราคาที่ดินไม่ค่อยเพิ่มขึ้นมากนัก โดยในกลางปี 2547 ราคาที่ดินตกตารางวาละ 7,500 บาท แสดงว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.3% เท่านั้น ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเกาะที่ 10.5%  ยิ่งกว่านั้นที่ดินบนเกาะมะพร้าว และเกาะโหลน ราคาที่ดินในปัจจุบันเป็นเงินไร่ละ 9 ล้านบาท และ 8 ล้านบาทตามลำดับ

            ในปี 2563-4 นี้ ที่ดินบริเวณหาดไม้ขาว มีการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุด เนื่องจากยังมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจ มีการพัฒนาที่ดินอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 8% ในรอบล่าสุดนี้ ในขณะนี้ราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละ 87,500 บาท และราคาที่ดินในบริเวณหาดไม้ขาวนี้ เคยมีราคาเพียงตารางวาละ 12,500 บาทในปี 2547 ในรอบ 17 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินริมหาดไม้ขาว เพิ่มขึ้นถึง 12.1% หรือเท่ากับเพิ่มขึ้น 7 เท่า ซึ่งนับว่าสูงมาก

            อย่างไรก็ตามหาดที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดในรอบ 17 ปีก็คือ หาดราไวย์ โดยในกลางปี 2547 ราคาที่ดินตกเป็นเงินเพียงตารางวาละ 12,500 บาท แต่ ณ กลางปี 2564 ราคาเพิ่มขึ้นถึง 125,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 14.5% ต่อปีเท่ากับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าในรอบ 17 ปี ที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากในบริเวณนี้มีการพัฒนาเป็นรีสอร์ตต่างๆ เป็นจำนวนมาก และมีนักท่องเที่ยวนิยมเป็นอันมาก  อย่างไรก็ตามในรอบ 1 ปีล่าสุด (2563-4) ปรากฏว่า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเพียง 3.1% เพราะแทบไม่มีการพัฒนาเชิงพาณิชย์นัก

            แม้ว่าประเทศไทยจะเผชิญกับสึนามิในช่วง 1 ปีครึ่งที่ผ่านมา ราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตก็ยังเพิ่มขึ้น ไม่ได้หยุดนิ่งเหมือนสมัยที่เกิดสึนามิเมื่อสิ้นปี 2547 โควิด-19 ก็คงกลายเป็นโรคท้องถิ่นไปในที่สุด ส่วนศักยภาพของภูเก็ตก็ยังถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของโลกที่ยังดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้ามาเสมอ