|
AREA แถลง ฉบับที่ 45/2556: 26 เมษายน 2556
ราคาบ้านเดี่ยวที่แพงที่สุดในกรุงเทพมหานครขณะนี้
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
 
บ้านเดี่ยวในโครงการ Q.TWELVE ตั้งอยู่ถนนราชพฤกษ์ ของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ แพงสุดเป็นเงิน 116 ล้านบาท สินค้าบ้านเดี่ยวที่แพงที่สุด 19 อันดับแรก มีราคาตั้งแต่ 20.9 ล้านบาทขึ้นไป
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่าจากผลการสำรวจของศูนย์ฯ พบราคาบ้านเดี่ยวที่แพงที่สุด 21 อันดับแรก ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลโดยมีรายละเอียดดังนี้ อันดับที่ 1 โครงการ M1-177 Q.TWELVE ถนนราชพฤกษ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ ควอลิตี้เฮ้าส์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 915 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 287 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 116.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 100,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 11 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,392 ล้านบาท
อันดับที่ 2 โครงการ M3-151 กรานาดา ปิ่นเกล้า (Granada Pinklao) ถนนบรมราชชนนี บริษัทผู้ประกอบการคือ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 983 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 441.5 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 70.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 60,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 24 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 3,010 ล้านบาท
อันดับที่ 3 โครงการ M2-120 แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม-ปิ่นเกล้า ถนนกาญจนาภิเษก บริษัทผู้ประกอบการคือ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 596 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 193.1 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 49.800 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 120,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 49 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 2,739 ล้านบาท
อันดับที่ 4 โครงการ D4-071 เดอะ รอยัล เกษตร-นวมินทร์ ซอยประเสริฐมนูกิจ 27 บริษัทผู้ประกอบการคือ ที.ซี.ซี. แคปปิตอลแลนด์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 420 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 255 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 49.599 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 80,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 44 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 3,918 ล้านบาท
อันดับที่ 5 โครงการ G2-108 99 เรสซิเดนท์ พระราม 9 (เฟส 2) ซอยพระราม 9 ซอย41 บริษัทผู้ประกอบการคือ หมู่บ้านเสรี สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 599 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 164.3 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 47.180 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 135,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 15 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 896 ล้านบาท
อันดับที่ 6 โครงการ N3-115 ลดาวัลย์ รัตนาธิเบศร์ ถนนรัตนาธิเบศร์ บริษัทผู้ประกอบการคือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 398 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 175 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 32.200 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 80,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 21 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,481 ล้านบาท
อันดับที่ 7 โครงการ N3-116 พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ถนนราชพฤกษ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ ควอลิตี้เฮ้าส์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 437 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 201.2 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 30.900 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 61,500 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 79 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 2,688 ล้านบาท
อันดับที่ 8 โครงการ J2-221 เดอะ พาลาซโซ่ ราษฎร์บูรณะ ซอยราษฎร์บูรณะ 4 บริษัทผู้ประกอบการคือ เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 320 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 102.6 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 28.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 120,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 40 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,260 ล้านบาท
อันดับที่ 9 โครงการ N3-102 พฤกษ์ภิรมย์ รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ถนนราชพฤกษ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ ควอลิตี้ เฮ้าส์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 470 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 200.2 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 27.500 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 50,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 15 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,623 ล้านบาท
อันดับที่ 10 โครงการ M1-180 แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า(พุทธมณฑลสาย 2) ถนนพุทธมณฑลสาย 2 บริษัทผู้ประกอบการคือ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 486 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 119.6 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 25.900 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 100,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 43 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,243 ล้านบาท
อันดับที่ 11 โครงการ N2-146 Q.House Avenue ถนนนครอินทร์ บริษัทผู้ประกอบการคือ ควอลิตี้ เฮ้าส์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 389 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 195.7 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 24.800 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 70,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 160 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 5,208 ล้านบาท
อันดับที่ 12 โครงการ G2-070 เดอะ สตาร์ เอสเตท (พัฒนาการ 69) ซอยพัฒนาการ 69 บริษัทผู้ประกอบการคือ อีสเทอร์นสตาร์เรียลเอสเตท สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 3 ชั้น พื้นที่อาคาร 593.4 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 118.2 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 24.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 50,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 8 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 408 ล้านบาท
อันดับที่ 13 โครงการ A4-005 กรุงกวี (เรือนวิลล่า) ซอยคลอง 4-5 ถนนรังสิต-นครนายก บริษัทผู้ประกอบการคือ กรุงกวี สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 428.62 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 114.2 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 23.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 58,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 29 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 736 ล้านบาท
อันดับที่ 14 โครงการ D4-083 ลดาวัลย์ เกษตร-นวมินทร์ ถนนลาดปลาเค้า บริษัทผู้ประกอบการคือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 300 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 120 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 23.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 100,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 15 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,840 ล้านบาท
อันดับที่ 15 โครงการ E7-189 เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รามคำแหง-สุวรรณภูมิ ซอยรามอินทรา 174 บริษัทผู้ประกอบการคือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 425 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 150 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 23.000 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 100,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 23 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 851 ล้านบาท
อันดับที่ 16 โครงการ K2-094 เดอะ แกรนด์ พระราม 2 ถนนพระราม 2 บริษัทผู้ประกอบการคือ กรุงเทพบ้านและที่ดิน สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 448 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 155 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 22.120 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 35,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 23 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 1,371 ล้านบาท
อันดับที่ 17 โครงการ M1-170 ยู.อี. เฮ้าส์ พุทธมณฑล สาย 2 ถนนพุทธมณฑล สาย 2 บริษัทผู้ประกอบการคือ สินหิรัญ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 380 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 101.5 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 21.830 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 90,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 41 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 961 ล้านบาท
อันดับที่ 18 โครงการ H9-003 วิจิตราธานี ซอยจรัญญานนท์ ถนนบางนา-ตราด กม.36 บริษัทผู้ประกอบการคือ แพทโก้แลนด์, สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 400 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 169.8 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 21.500 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 50,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 50 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 3,548 ล้านบาท
อันดับที่ 19 โครงการ M1-147 เอ็นริช พาร์ค (Enrich Park) เฟส 2 ถนนกาญจนาภิเษก บริษัทผู้ประกอบการคือ เอ็นริช ดีเวลล็อปเมนท์ สินค้าบ้านเดี่ยวในโครงการนี้มีความสูง 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 270 ตารางเมตร มีขนาดที่ดินแปลงละ 100 ตารางวา มีราคาขายหลังละ 20.900 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 52,000 รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน ยังพอมีขายอยู่อีก 12 หลัง รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 920 ล้านบาท
ก่อนหน้านี้มีบ้านเดี่ยวขายในราคาที่แพงกว่านี้อีก แต่บ้านเศรษฐีประเภทนี้ มีการก่อสร้างน้อยลง เนื่องจากก่อสร้างไปมากแล้ว ในระยะหลังจึงไม่เป็นที่นิยม จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บางแห่งมีราคาหลังละ 500 ล้านบาท สำหรับหมู่บ้านที่ทำบ้านระดับราคามหาเศรษฐีในยุคแรก ๆ ของไทยก็ได้แก่ หมู่บ้านนวธานี หมู่บ้านปัญญา หมู่บ้านเลคไซด์วิลล่า 1, 2 และ 3 เอเวอร์กรีนฟิเรนเซ่ และคฤหาสน์ทายาท เป็นต้น
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน |
