ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกา เพิ่มขึ้นถึง 18.5% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงผลสำเร็จในการแก้ไขปัญหาโควิดที่ไม่กลัว ไม่หนี ไม่หยุดพัฒนา

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอนำเสนอปรากฏการณ์สุดพิศวงของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศสหรัฐอเมริกาที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูง แต่เตือนเป็นสัญญานของฟองสบู่อย่างชัดเจน ทั้งนี้ดัชนีราคาบ้านขององค์กรการเงินเคหะการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency: FHFA) ชี้ว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.0% ในเดือนสิงหาคม และเพิ่มขึ้น 18.5 เปอร์เซ็นต์จากปีที่แล้ว

            ณ กรุง​วอชิงตัน ดีซี FHFA แถลงว่าราคาบ้านทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น1.0 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า ราคาบ้านเพิ่มขึ้น18.5%จากเดือนสิงหาคม 2020 ถึงสิงหาคม 2021 การเปลี่ยนแปลงราคาก่อนหน้านี้ที่รายงาน 1.4% สำหรับเดือนกรกฎาคม 2021 ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง  อย่างไรก็ตามในภูมิภาคนิวอิงแลนด์ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2564 ถึงเดือนสิงหาคม 2564 ราคาลดลง -0.1%  ส่วนพื้นที่ๆ มีการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดก็คือภูมิภาคแอตแลนติกใต้ที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 1.9% ในรอบ 1 เดือนล่าสุด

            FHFA รายงานว่าการเพิ่มขึ้นของราคาแบบเดือนต่อเดือนชะลอตัวลงบ้างแล้ว แต่ก็ยังเติบโตไม่หยุดยั้ง ทั้งนี้คงเป็นเพราะความห่วงใยในเรื่องของการเก็งกำไร  ภูมิภาคที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาในรอบ 1 ปีสูงสุดคือภูมิภาคภูเขา อันประกอบด้วยมลรัฐเนวาดา ยูทาห์ อะริสโซนา โคโรราโดและอื่นๆ ที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นถึง 25.8% ทั้งนี้เพราะเป็นภูมิภาคที่มีประชากรเบาบางและน่าจะปลอดภัยจากโควิด  อย่างไรก็ตามในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 2551 ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา ก็เคยลดลงเกือบครึ่งต่อครึ่งในบางเมืองเช่นกัน

            จะเห็นได้ว่าในสหรัฐอเมริกาแม้มีการติดเชื้อโควิดสูงสุดในโลก และ ณ วันที่ 27 ตุลาคม 2564 ก็มีผู้ติดเชื้อรรวม 46,497,719 ล้านคนจากประชากร 333,558,957 คน หรือ 14% ของประชากรทั่วประเทศ และมีผู้เสียชีวิตแล้วถึง 759,932 คน แต่เศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาก็ไม่ได้หยุดชะงักเช่นประเทศไทย   นี่คงสะท้อนความสามารถในการบริหารโควิดและในการบริหารประเทศที่ไม่ได้ตั้งอยู่บนพื้นฐานความหวาดกลัว แต่มีวิสัยทัศน์ต่อการพัฒนาประเทศ ประเทศจึงยังคงรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจต่อไป

            เรื่องนี้เราต้องย้อนมองดูตัวเราเอง