ที่ดินอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองมากกว่า 1 สี ต้องทำอย่างไร? เป็นคลิปที่ น.ส.น้ำทิพย์ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บจก. www.Feasyonline.com ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) จัดทำขึ้น โปรดนำไปเผยแพร่เพื่อประโยชน์ต่อส่วนรวมต่อไป

            มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่#สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน? Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า
 

ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร?

ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน
 

หมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5%  ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดง
 

ส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน

.              

            ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดินสำหรับใครที่ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน แปลงที่เราดูอยู่ศักยภาพเป็นอย่างไร สามารถเข้าไปสร้างที่ดินใน Feasy เพื่อเก็บเป็นพอร์ตที่ดิน บริหารจัดการได้ง่าย ๆ

            𝙊𝙣𝙡𝙞𝙣𝙚 𝘾𝙤𝙪𝙧𝙨𝙚 เรียนรู้หลักการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน

กลับมาเรียนซ้ำกี่ครั้งก็ได้ นาน 1 ปี

• ทยอยรับการอัพเดทเนื้อหาใหม่ๆ
• เข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ ราคาตลาดที่ดิน ราคาเฉลี่ยอสังหาฯ แต่ละทำเล
• บริหารพอร์ตอสังหาฯ ของคุณ ทุกที่ ทุกเวลา
• รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูล สีผังเมืองใหม่ แนวเวนคืนใหม่ พื้นที่ห้ามก่อสร้างใหม่ เป็นต้น
• สร้างรายงานวิเคราะห์ศักยภาพรายแปลงได้ทันที
• Workshop อัพเดทความรู้ แชร์ไอเดียทุก 2 เดือน

            PROMOTION🔥ทั้งหมดนี้ในราคาพิเศษเพียง 𝟮,𝟵𝟬𝟬 บาท/ผู้ใช้/ปี ลงทะเบียนเข้าร่วม Workshop ครั้งถัดไปที่นี่ https://bit.ly/3jxIXFk

ที่ดินอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองมากกว่า 1 สี ต้องทำอย่างไร?
https://youtu.be/7ZJJf555zXo