ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ตามที่มีข่าวว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในใจกลางกรุงเทพมหานครนั้น มีราคาถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวานั้น ขณะนี้มูลค่าตลาดใจกลางเมืองที่พึงซื้อได้เพื่อการพัฒนาที่ดินที่มีความเป็นไปได้ทางการตลาดและการเงิน ยังมีราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท และเพื่อความเข้าใจที่ถูกต้อง จะได้ไม่ตกอยู่ในกระแสโหมกระพือราคาเกินจริง  ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงได้จัดทำบทวิเคราะห์ความเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินนี้ขึ้น
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าในพื้นที่บริเวณติดถนนพระรามที่ 1 รอบรถไฟฟ้าสยามสแควร์ ชิดลมและเพลินจิต ราคาที่ดินตามราคาตลาดที่พึงวิเคราะห์ได้ตามศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุด เป็นเงินตารางวาละ 1.5 ล้านบาท หรือ 600 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งเท่ากับในพื้นที่ 1 ตารางวาต้องใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาท วางไว้ถึง 4 ชั้น ทั้งนี้ ณ เดือนธันวาคม 2555 และ ดร.โสภณ คาดว่า ณ เดือนธันวาคม 2556 ราคาน่าจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้ คงต้องประเมินในรายละเอียดในเวลาดังกล่าวอีกครั้งหนึ่ง

          ตามตารางข้างต้น ณ ปี พ.ศ.2537 ราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละประมาณ 400,000 บาท และเพิ่มสูงสุดเป็น 430,000 บาทในปี พ.ศ.2539 แต่พอถึงปี 2540-2541 ราคาที่ดินตกต่ำลงเหลือเพียงตารางวาละ 380,000 บาท หรือลดลง 5% ราคาที่ดินกลับมาสูงสุดเท่าปี พ.ศ.2539 ในปี พ.ศ.2545 หรือ อีก 6 ต่อมา อย่างไรก็ตามโดยที่ปี พ.ศ.2555 นี้ มีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 3 เท่าในระยะเวลาประมาณเกือบ 20 ปีที่ผ่านมา
          การที่ราคาที่ดินที่สยามสแควร์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นนี้ ก็เพราะว่า มีรถไฟฟ้าบีทีเอส 2 สายมาบรรจบกัน ทำให้ศักยภาพของที่ดินดี การเดินทางสะดวก และโดยที่เป็นแหล่งค้าปลีกที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานครหรือประเทศไทยโดยรวม จึงยิ่งทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก และยิ่งรถไฟฟ้าขยายตัวออกไปนอกเมืองเท่าไหร่ ก็เท่ากับจะสามารถนำคนเข้ามายังใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้นเท่านั้น และจะทำให้มูลค่าที่ดินใจกลางเมืองยิ่งเพิ่มขึ้นตามลำดับ
          ราคาที่ดินใจกลางเมืองเข่นสยามสแควร์ ชิดลมและเพลิตจิต ยังจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่คงไม่ได้เพิ่มขึ้นถึง 2 ล้านบาทต่อไร่ในปี 2556 นี้ แต่คงเป็นเพียงราว 1.7 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2556 และคาดว่ายังจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเมื่อมีโครงข่ายรถไฟฟ้าออกนอกเมือง เพราะยิ่งทำให้ประชาชนสามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้น

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน