มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2564)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                          6.74%

            ซิเมนต์                                        11.80%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                         15.61%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                 25.04%

            กระเบื้อง                                      6.52%

            วัสดุฉาบผิว                                   3.32%

            สุขภัณฑ์                                      1.92%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                 12.15%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         16.90%

            รวม                                         100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2564-ธันวาคม 2564 (ไตรมาสที่ 3 ปี 64-ไตรมาสที่ 4 ปี 64) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.37% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +2.8% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +1.5% เหล็ก เพิ่มขึ้น + 0.9% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +1.4% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น+0.1% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.1% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +2.7% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ และสุขภัณฑ์ ไม่มีวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง  โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     +1.41%

            ไม้                                              0.00%

            ซีเมนต์                                       +2.80%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                        +1.50%

            เหล็ก                                         +0.90%

            กระเบื้อง                                    +1.40%

            วัสดุฉาบผิว                                 +0.10%

            สุขภัณฑ์                                      0.00%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                              +0.10%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          + 2.70% 

ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +1.37% ในไตรมาสที่ 4/2564 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                       60%            +1.37%             60.82%

            2. ค่าแรง                                        20%              0.00%             20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ               20%            +0.00%             20.00%

                                                          100.00%                                  100.82%

            สรุป                                                                                        +0.82%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2564 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2564      

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2564 (กันยายน – ธันวาคม 2564)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน – ธันวาคม 2564 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +1.37% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ สุขภัณฑ์ ไม่มีกลุ่มที่ปรับลดลง  เมื่อพิจารณาราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +1.37%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.82% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น

 

            รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php