ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2565 เน้นราคาปานกลางค่อนข้างสูง โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 4.785 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ถึง 116.8% และบ้านที่มีอัตราการขายดีที่สุดในเดือนนี้อยู่ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการเปลี่ยนกลุ่มเป้าหมายไปที่ผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผย ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวกันค่อนข้างคึกคักก่อนจะปิดไตรมาส 1/2565 โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 38 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกุมภาพันธ์ 2565  จำนวน 24  โครงการ อีกทั้งยังมีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นด้วย โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,236 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 34,627 ล้านบาท

            จำนวนหน่วยเปิดใหม่เดือนนี้มีทั้งหมด 7,236 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 1,036 หน่วย (เดือนกุมภาพันธ์ 2565 มีจำนวน 8,272 หน่วย) หรือลดลงประมาณ -13% เนื่องจากมีจำนวนหน่วยขายต่อโครงการเล็กลง จึงทำให้จำนวนหน่วยขายของเดือนนี้ลดลง แต่ถึงแม้ว่าจะมีจำนวนโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นมากก็ตาม โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือทาวน์เฮ้าส์ 40.2%) รองลงมาคือ อาคารชุด 35.7% ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 12.7% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2565 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 34,627 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ประมาณ 53% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเน้นระดับปานกลางค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด  12,849 ล้านบาท (37.1%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 9,082 ล้านบาท (26.2%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 6,937 ล้านบาท (20.0%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคา 3-5 ล้านบาท และอาคารชุดที่ราคา 3-5 ล้านบาท

            อัตราการขายได้เฉลี่ยต่อเดือน พบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 52% เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 18% ต่อเดือน ซึ่งถือว่ามีอัตราการขายได้เพิ่มสูงขึ้นมาก โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คืออาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท ขายได้แล้วถึง 71% รองลงคือ ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ขายได้ 41% และอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ขายได้แล้ว 19%)

            บริษัทประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ พบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 12 บริษัท คือ บริษัทไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) บริษัทบริทาเนีย จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัทเฟรเชอร์สพร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) บริษัทลลิลพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัทเอ็นซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัทเอพี (ไทยแลนด์)จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซีแอสเซทคอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทแอสเซทไวส์จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

            ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 3 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 29 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวงแหวนตะวันตก  ถนนบางนา ถนนสวนหลวง ถนนประชาอุทิศ-สุขุสวัสดิ์ ถนนราชพฤกษ์ ถนนปิ่นเกล้า เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 6 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยและสถาบันการศึกษาในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-นครนายก สมุทรสาคร บางบ่อ เป็นต้น  

            การสำรวจข้อมูลและติดตามข้อมูลโดยใกล้ชิด จะเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาที่ดินให้ประสบความสำเร็จได้อย่างแน่นอน