อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนเมษายน 2565 ลดลงทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วย และมูลค่าโครงการ ซึ่งในเดือนนี้ราคาที่อยู่อาศัยจะเป็นระดับปานกลางค่อนข้างต่ำ เนื่องจากที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมีมากถึง 70% โดยมากกเป็นห้องชุดพักอาศัย

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผย ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในเดือนเมษายน 2565 มีการเปิดตัวลดลง โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคม 2565  จำนวน 15  โครงการ โดยเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 21 โครงการ และอีก 2 โครงการเป็นการพัฒนาอังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีจำนวนหน่วยขายเปิดขายใหม่รวม 5,395 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 23,059 ล้านบาท

            จำนวนหน่วยเปิดใหม่เดือนนี้มีทั้งหมด 5,395 หน่วย ลดลงจากเดือนมีนาคม 2565 ประมาณ -25%  โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คืออาคารชุด มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 2,827 หน่วย (52.4%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,632 หน่วย (30.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 527 หน่วย (9.8%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด มีอัตราการขายได้เฉลี่ย 11% ต่อเดือน น้อยกว่าเดือนมีนาคม 2565 ที่ขายได้ 15% ต่อเดือน

                มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนเมษายน 2565 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 23,059 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนมีนาคม 2565 ประมาณ -33% ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 10,197 ล้านบาท (44.2%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 6,099 ล้านบาท (26.4%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 4,667 ล้านบาท (20.2%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ โดยมีระดับราคาขาย และจำนวนหน่วยที่เปิดขายดังนี้

• ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 1,634 หน่วย (30.3%)  
• ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 2,170 หน่วย (40.2%)   
• ระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 1,054 หน่วย (19.5%)   
• ระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 537 หน่วย (10.0%)   

            เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 10 บริษัท คือ บริษัทเจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซีแอสเซท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอสเซทไวส์บริษัทแอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

            ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 3 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 17 โครงการ เช่น ถนนศรีนครินทร์ บางนา-เทพารักษ์  ถนนอ่อนนุช ถนนแจ้งวัฒนะ  ถนนพระราม 2 ถนนเพชรเกษม ถนนพรานนก-พุทฑมณฑลสาย 4 เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยและสถาบันการศึกษาในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-นครนายก และรังสิต-ปทุมธานี เป็นต้น