เดือนมิถุนายน 2565 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เปิดตัวคึกคักจำนวน 47 โครงการ ต้อนรับการผ่อนคลายมาตรการโควิดและใกล้เปิดประเทศเต็มรูปแบบ โดยมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 12,658 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 43,731 ล้านบาท

            ดร.โสภณ พรโชคชัยประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยข้อมูลที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ เดือนมิถุนายน 2565 มีจำนวนหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมด 12,658 หน่วยนี้ แยกประเภทเป็นอาคารชุด 5,807 หน่วย (45.9%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 4,217 หน่วย (33.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,878 หน่วย (14.8%) ของจำนวนหน่วยขายใหม่เดือนมิถุนายน 2565

            มูลค่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนมิถุนายน 2565 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 43.731 ล้านบาท ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือบ้านเดี่ยว 41.4% รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 27.7% ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 23.7% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และอาคารชุดที่ราคา 1-2 ล้านบาท 

            ด้านอัตราการขายพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 20% ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 28% ต่อเดือน โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่ขายได้ดี และมีจำนวนหน่วยขายเป็นส่วนใหญ่ของตลาด คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,576 หน่วย ขายได้แล้ว 1,198 หน่วย (34%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,677 หน่วย ขายได้แล้ว 451 หน่วย (27%) และอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 591 หน่วย ขายได้แล้ว 135 หน่วย (23%)  

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 13 บริษัท คือ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท บริทาเนีย  จำกัด (มหาชน) บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท วิลล่าคุณาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)  บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)  บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)  บริษัท แอสเซทไวส์  จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

            ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย แต่อยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 37  โครงการ เช่น ถนนสายไหม ถนนรามอินทรา ถนนรามคำแหง ถนนเทพารักษ์ ถนนประชาอุทิศ  ถนนพระราม 2 ถนนบรมราชชนนี ถนนชัยพฤกษ์ และถนนราชพฤกษ์  เป็นต้น ส่วนอีก 10 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยและมหาวิทยาลัยในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-นครนายก คลองหลวง ศาลายา บางบ่อ เป็นต้น

            หากเปรียบเทียบกับครึ่งปีแรก 2564 สรุปว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ครึ่งปีแรก 2565 มีจำนวน 167 โครงการ มากกว่าครึ่งปีแรก 2564 จำนวน 30 โครงการ หรือเพิ่มขึ้น 21.9%  มูลค่าโครงการรวม 189,522 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46,188 ล้านบาท (32.2%)  และจำนวนหน่วยขายรวม 51,651 หน่วย เพิ่มขึ้น 25,458 หน่วย (97.2%)