หลายคนอยากขายที่ดิน แต่ไม่รู้ว่าจะขายราคาเท่าไหร่ ตั้งราคาต่ำไปก็กลัว “เสียค่าโง่” ตั้งราคาสูงไปก็ขายไม่ออกสักที  ก่อนที่จะขาย พึงให้ ดร.โสภณ และคณะสำรวจและประเมินราคาให้ชัดเจนเสียก่อน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th) ซึ่งดำเนินการสำรวจประเมินค่าทรัพย์สินมาเกินกว่า 30 ปีแล้ว เห็นว่า การประเมินค่าทรัพย์สินหนึ่งๆ ไม่ใช่เพียงจะได้รับทราบถึงราคาตลาดที่ควรขายได้เท่านั้น แต่ในรายงานการประเมินค่าทรัพย์สิน ยังจะมีข้อมูลที่น่าสนใจเพื่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ ผู้ขายหลายประการ เช่น

1. ขนาดที่ดิน จำนวนแปลงที่ดิน และรายละเอียดอาคารที่ถูกต้อง

2. สภาพที่ดินและอาคารในปัจจุบันเป็นอย่างไร ใช้ประโยชน์ทางใด

3. ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง และรายละเอียดการซื้อขาย/โอนที่ผ่านๆ มา โดยผู้ประเมินจะไปตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินเพื่อความมั่นใจของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

4. นำเสนอสำเนาเอกสารสิทธิ์ล่าสุดที่ถ่ายสำเนามาจากสำนักงานที่ดิน

5. ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้น มีภาระผูกพันใดๆ หรือไม่ ยังจำนองอยู่หรือไม่

6. มีภาระจำยอมอะไรหรือไม่ ถูกรอนสิทธิ์อะไรไหม

7. ตามผังเมือง ที่ดินนี้อยู่ในเขตผังเมืองหรือไม่ และถูกกำหนดให้ใช้ประโยชน์อะไรได้ อะไรที่ใช้ประโยชน์ไม่ได้

8. ในพื้นที่ดังกล่าวยังจะมีข้อกำหนดพิเศษ เช่น จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการใช้ที่ดินในด้านใดหรือไม่

9. มีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะหรือไม่ สภาพทางเข้าออกเป็นอย่างไร

10. สภาพแวดล้อมของทรัพย์สินเป็นอย่างไร มีอะไรที่เป็นด้านบวกหรือลบเป็นพิเศษหรือไม่

11. สาธารณูปโภคและสาธารณูปการใกล้เคียงมีอะไรบ้าง ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง หรือจุดสำคัญใกล้เคียงอะไรบ้าง

12. การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) ของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นทำอะไรบ้าง

13. ศักยภาพในการพัฒนาที่ดินแปลงนี้หรืออสังหาริมทรัพย์ชิ้นนี้

14. การเข้าถึง (Accessibility) เป็นอย่างไร การคมนาคม-ขนส่งสะดวกหรือไม่

15. อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่ ของหน่วยงานใด (ถ้ามี)

16. แปลงเปรียบเทียบในท้องตลาดที่เรียกขายอยู่หรือที่ขายแล้วมีอะไรบ้างเพื่อประกอบการพิจารณาทบทวนราคา

17. หลักการประเมินค่าทรัพย์สินชิ้นนี้มีอะไรบ้าง

18. วิธีการประเมินค่าทรัพย์สินชิ้นนี้ เช่น ปกติใช้วิธีการเปรียบยเทียบตลาด แต่อาจมีวิธีต้นทุน และวิธีการแปลงรายได้เป็นมูลค่ามาประกอบด้วย และแสดงวิธีการประเมินให้ชัดเจน

19. โอกาสและความเป็นไปได้ในการขายทรัพย์สินชิ้นนี้ ตลอดจนกลุ่มเป้าหมายที่ควรจะไปเสนอขาย

20. ราคาที่ควรลดเพื่อขายให้ได้ในเวลาจำกัด หรือราคาบังคับขาย ควรเป็นเท่าไหร่

            เมื่อท่านจะใช้บริการประเมินค่าทรัพย์สิน หรือศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน โปรดติดต่อ ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) หรือ คุณสัญชัย แซ่ลิ้ม โทร. 02.295.3905 ต่อ 114