เห็นนายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ ท่านรองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน จะผลักดันการให้ต่างชาติซื้อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยหลักการแล้วไม่ผิด แต่ผิดที่ไม่มีการเก็บภาษีหรือไม่มีมาตรการป้องกันที่ดีพอ เข้าข่ายการ “ขายชาติ” และดูเหมือนทางราชการจะขาดข้อมูล หรือได้รับข้อมูลบิดเบือนจากเหล่านายหน้าข้ามชาติที่มุ่งขายชาติหรือนักพัฒนาที่ดินบางคนที่จะได้ประโยชน์จากการขายชาติ ดร.โสภณ จึงขอให้ข้อมูลชัดๆ เพื่อทางราชการได้พิจารณา

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ชี้ว่าในช่วงที่ผ่านมา ต่างชาติซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลน้อยมาก ในปีที่สูงสุดก่อนเกิดโควิด-19 ก็ซื้อเพียง 6,557 หน่วย หรือ 12% ของหน่วยขายทั้งหมด ยิ่งมาในปี 2563, 2564 และแม้แต่ปี 2565 ก็มาซื้อในสัดส่วนที่น้อยมากเพียง 4%-6% ของหน่วยขายทั้งหมดเท่านั้น

 

 

            ยิ่งกว่านั้นเมื่อพิจารณาถึงราคาที่ต่างชาติซื้อ จะพบว่าซื้อในราคาที่ไม่แตกต่างจากทั่วไปนัก เช่น ในปี 2562  ต่างชาติซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในราคาเฉลี่ย 4.654 ล้านบาท ในขณะที่การซื้อขายทั่วไปอยู่ที่ 3.847 ล้านบาท หรือสูงกว่าราคาทั่วไปเพียง 21% เท่านั้น ยิ่งในปี 2563 ก็ซื้อแทบในราคาเดียวกับทั่วไป  มีเฉพาะในปี 2565 ที่ต่างชาติซื้อในราคาเฉลี่ยแพงกว่าทั่วไป 49%  คือต่างชาติซื้อในราคา 4.997 ล้านบาทต่อหน่วย ในขณะที่ทั่วไปซื้อในราคา 3.354 ล้านบาทต่อหน่วย

 

 

            ดร.โสภณเสนอว่า ก่อนที่จะให้ต่างชาติซื้อห้องชุด ควรกำหนดราคาขั้นต่ำ เช่น ในมาเลเซียกำหนดไว้ในราคา 1-2 ล้านริงกิต หรือ 8-16 ล้านบาท เพื่อไม่ให้ต่างชาติมาแย่งซื้อสินค้าห้องชุดแข่งกับคนในท้องถิ่น ถ้าไทยให้ต่างชาติซื้อส่งเดช  ก็จะเป็นภัยต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยแก่พี่น้องประชาชนคนไทยเอง ราคาบ้านก็จะเพิ่มสูงขึ้น ประชาชนทั่วไปก็จะยิ่งหาซื้อบ้านได้ยากขึ้น

            ยิ่งกว่านั้นต่างชาติที่ซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซื้อกันในเขตรัชดา-ลาดพร้าว ใจกลางเมืองหรือ  Central Business District (CBD) และบางนา-เทพารักษ์เป็นหลักถึง 60% นอกนั้นกระจายในพื้นที่อื่น แสดงว่าต่างชาติไม่ได้มาซื้อที่เปรอะไปหมด ไทยจึงควรจำกัดเขตที่แน่นอนในการซื้อ ไม่ใช่ปล่อยให้มาซื้อโดยไม่มีมาตรการป้องกันใดๆ เลย

 

 

            อย่างไรก็ตามต่างชาติคงไม่ได้มุ่งมาซื้อห้องชุดในไทยโดยตรง แต่คงจะมาเช่าหรือซื้อที่ดินจาก “เจ้าสัว” ทั้งหลายที่สะสมที่ดินนับพันนับหมื่นนับแสนไร่มานมนาม เพื่อหวังขายให้กับต่างชาติมาตั้ง “อาณานิคม” สร้างอาคารชุดให้คนในชาติจักรวรรดินิยมเดียวกันมาซื้อกันมณฑลละแท่งสองแท่งมากกว่าจะมาอุดหนุนโครงการอาคารชุดของนักพัฒนาที่ดินคนไทย

            นี่แหละมาตรการส่งเสริมให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยจึงจะกลับกลายเป็นการทำร้ายชาติไทยโดยตรง

 

 

ก่อน ‘สุพัฒนพงษ์’ จะ “ขายชาติ” ดูข้อมูลนี้ก่อน https://fb.watch/fS1aD8vPHa/

 

ก่อน ‘สุพัฒนพงษ์’ จะ “ขายชาติ” ดูข้อมูลนี้ก่อน https://fb.watch/fRklCglLCr/

 

ก่อน ‘สุพัฒนพงษ์’ จะ “ขายชาติ” ดูข้อมูลนี้ก่อน https://vt.tiktok.com/ZSRCjSfXv/

 

ก่อน ‘สุพัฒนพงษ์’ จะ “ขายชาติ” ดูข้อมูลนี้ก่อน  https://youtube.com/shorts/SEuNORE2Axc