พัทยา-บางละมุง-สัตหีบเป็นพื้นที่ที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในประเทศไทยเป็นรองเฉพาะกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเท่านั้น แล้วตอนนี้เป็นอย่างไร

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นักวิจัยจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ไปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์แถวพัทยา-บางละมุง-สัตหีบ ข้อมูลยังอยู่ระหว่างการวิเคราะห์ แต่มีข้อสังเกตที่น่าสนใจล่าสุด

            การสำรวจพบว่าสถานการณ์การขายจะแบ่งเป็นสองส่วน คือ แนวราบ กับอาคารชุด แนวราบพบว่ามีโครงการใหม่ในช่วงเดือน กรกฎาคม-กันยายนเพียง 1 โครงการ  ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่ 10.6 ล้านบาท บนที่ดินขนาด 88 ตารางวา  จำนวน 46 หน่วย  เปิดขายมาเพียง 2 เดือน  มียอดขายอยู่ที่  34.7%  ส่วนโครงการที่ยังเปิดขายอยู่จากการสำรวจพบว่าไม่คึกคักมากนัก ยังมีอุปทานรอขายสะสมอยู่จำนวนมาก ผู้พัฒนาโครงการจึงระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ แต่มีจุดสังเกตคือ  ในหลายโครงการจะมีชาวจีนซื้อบ้านเดี่ยวโดยใช้ชื่อบริษัท เน้นโครงการที่มีคุณภาพ ราคาปานกลางไปจนถึงราคาสูง  ทำเลจะอยู่ในพื้นที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ  ซึ่งชาวจีนกลุ่มนี้เป็นเจ้าของธุรกิจ  หรือทำงานออนไลน์

            ในส่วนของอาคารชุดสถานการณ์การขายยังไม่กลับมาคึกคักมากนัก แต่ก็มีสัญญาณที่ดีขึ้น เช่น บางโครงการที่ชะลอการก่อสร้าง หรือชะลอการขาย เนื่องจากยังไม่ผ่านกฎหมายสิ่งแวดล้อม ก็ได้รับใบอนุญาต และใกล้กลับมาเปิดขายใหม่  และมีหลายโครงการที่มีปัญหาในช่วงโควิด  ก็สามารถสร้างอาคารจนเสร็จ และเริ่มโอนแล้ว เช่น โครงการเซ้าท์พอยท์ พระตำหนัก หรือโครงการพาโนร่า พระตำหนัก ก็อยู่ในช่วงเริ่มโอนห้อง รวมทั้งยังมีอาคารชุดเปิดขายใหม่ติดหาดจอมเทียน อย่างโครงการอารมณ์ จอมเทียน ขายในราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 150,000 บาท และมียอดจองไปแล้วประมาณ 20%

            โครงการในพื้นที่สัตหีบมีโครงการใหม่ 1 แห่ง คือ โครงการอีโค่ รีสอร์ท บางเสร่ เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ในตำบลบางเสร่ ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่บรรยากาศสงบเมื่อเทียบกับพัทยา  โดยเป็นโครงการเน้นซื้อเพื่อการลงทุน โดยการันตีผลตอบแทนให้ผู้ซื้อ 6% เป็นระยะเวลา 5 ปี เปิดขาย 2 เดือน มียอดจองไปแล้วประมาณ 10% กลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ส่วนอาคารชุดโครงการที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้ยอดขายยังไม่ค่อยกระเตื้องมากนัก  ส่วนบ้านแนวราบในพื้นที่สัตหีบไม่มีโครงการขนาดใหญ่เปิดขายใหม่ พบแต่เป็นโครงการรายย่อย สร้างจำนวนไม่กี่หน่วย ไม่เข้าจัดสรร  ส่วนโครงการแนวราบที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้ ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่เดือนละ 1 หน่วย ซึ่งถือว่าค่อนข้างช้า

            นอกจากนนี้ยังมีโครงการภาครัฐที่จะลงทุนนะระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่นี้ คือ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา โดยสร้างต่อจากแอร์พอร์ตเรลลิงก์ปัจจุบันระยะทาง 29 กิโลเมตร และสร้างใหม่อีก 191 กิโลเมตร โดยคาดว่าจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 5 ปี ปัจจุบันยังไม่เริ่มก่อสร้าง

ที่มา: https://www.prachachat.net/wp-content/uploads/2020/02/20-4.jpg