ระยองติดอันดับต้นๆของจังหวัดที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด คึกคักที่สุด แล้ววันนี้เป็นอย่างไร  ไปต่อได้หรือไม่ มาดูข้อสังเกตจากการสำรวจดู

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา นักวิจัยจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ไปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดระยอง ขณะนี้อยู่ระหว่างการวิเคราะห์ข้อมูล แต่มีข้อสังเกตที่น่าสนใจล่าสุด

            จากการสำรวจ พบเห็นสถานการณ์การขายของพื้นที่จังหวัดระยอง ในเขตพื้นที่อำเภอปลวกแดง นิคมพัฒนา บ้านฉาง อำเภอเมือง ยังมีการขายได้อย่างต่อเนื่อง ส่วนใหญ่ที่เน้นขายได้ค่อนข้างดีเป็นทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวในเขตนิคมพัฒนาช่วงรอยต่อระหว่างพื้นที่ปลวกแดงและนิคมพัฒนา(ตามแผนที่ด้านล่าง) ราคาขายไม่เกิน 1.5 ล้านบาท กลุ่มคนซื้อจะนำมาปล่อยเช่ารายเดือน ราคาค่าเช่าประมาณ 4,000-6,000 บาท แล้วแต่ละทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทเครื่องใช้ไฟฟ้าและที่มีรถรับส่งของบริษัทผ่านแทนการใช้รถส่วนตัว  ซึ่งบางส่วนมีเงินช่วยเหลือค่าที่พักจากบริษัทในเขตแหล่งงานอุตสาหกรรม

            ข้อสังเกตเพิ่มเติมในพื้นที่ระยองคือ:

            1. โดยที่การอำนวยสินเชื่อค่อนข้างยากในปัจจุบัน โครงการ ส่วนใหญ่จะเน้นเงินจองไม่มากและเน้นขอเอกสารเพื่อยื่นสินเชื่อก่อนและ บางโครงการมีบริการปิดหนี้ให้และมีเงินคืนให้กับลูกค้า

            2. มีแหล่งงานใหม่ซึ่งเป็นนิคมอุตสาหกรรม (นิคมอุตสาหกรรมระยองอินดัสเตรียลปาร์ค) มีป้ายประชาสัมพันธ์ด้านหน้าและเปิดรับแรงงาน น่าจะทำให้มีผู้มาทำงานและซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น

            3. ผู้พัฒนาบ้านส่วนใหญ่จะพัฒนาบ้านแบบใหม่มากขึ้น แบบสไตล์นอร์ดิก มีจั่วเล่นระดับใช้โทนสีน้ำตาลอ่อนๆมีความสวยงาม ภายในบ้านทาสีขาวโดดเด่นดูสบายตาและจัดสรรพื้นที่เป็นสัดส่วน อาทิ โครงการ ดีวา ดี 2 ตำบลชากบก

            4. ถนนช่วงบ่อวินและเส้นปลวกแดงมีการปรับปรุง ขยายถนนข้ามแยกในย่านนิคมพัฒนา  การเดินทางบางช่วงมีการปิดและวิ่งสวนเลนกัน ต่อไปคงจะเจริญกว่านี้มาก

            5. บริเวณแยกทางทางลอดแยกเนินสำลี มีโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ของ บมจ.ออริจิ้น ที่มีการสร้างอาคารสูงและอาคาร Low-rise บางส่วน ด้านหน้ามีการพัฒนาโรงแรมฮอลิเดย์อินท์และเป็น mix use ร่วมด้วย หากมีการก่อสร้างแล้วเสร็จจะมีความคึกคักมากขึ้น

            6. บางช่วงที่ผ่านมาบางหมู่บ้านและถนนสายหลักมีน้ำท่วม หลายโครงการจะแจ้งก่อนว่าโครงการน้ำไม่ท่วมเพื่อเป็นจุดขายแก่ลูกค้าที่มาดูบ้าน

            7. โครงการส่วนใหญ่จะไม่ค่อยทำเอกสารโบรชัวร์ เน้นเจอลูกค้าและขอไลน์เพื่อแจ้งราคาขายให้ จะมีเอกสารออกให้เมื่อลูกค้าจองซื้อขายจริง ซึ่งคาดว่ากลัวเจ้าหน้าที่มาประเมินและหน่วยงานภาครัฐเข้ามา

            ระยองดูยังมีความหวังสูงมากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นในภาคตะวันออก หรือแม้แต่เปรียบเทียบกับทั่วประเทศ ก็ยังยืนเด่นมาก