เชียงใหม่ยังเติบโตพอสมควร จีนหายแต่มีชาติอื่นมาแทน มาลองดูกันว่าอนาคตอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่จะเป็นอย่างไร

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ณ ไตรมาสที่ 3/2565 สถานการณ์การขายของเชียงใหม่ยังมีการขายได้ยังต่อเนื่อง อาจไม่รวดเร็วมากนัก แต่จากการสังเกต ณ เวลาสำรวจ หลายโครงการ มีคนเข้าชมโครงการ อย่างต่อเนื่อง และจากการบอกเล่าของพนักงานขาย ปัจจุบัน บ้านส่วนมากที่ขายได้นิยมซื้อเป็นเงินสด มากกว่าการขอสินเชื่อ

            ทิศทางการขายบ้านปัจจุบันหลายโครงการ เพื่อความสะดวกของกลุ่มลูกค้าบางกลุ่มอย่างชาวต่างชาติ โครงการจะขายบ้านที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เพื่อให้ลูกค้าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยอย่างสะดวก พบว่าผลตอบรับการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ได้รับผลตอบรับดีในช่วงที่ผ่านมา เพราะถูกใจลูกค้าต่างชาติและกลุ่มลูกค้านักลุงทุนที่ซื้อไว้เกร็งกำไรหรือปล่อยเช่า ทั้งนี้พบในโครงการ แบรนด์มาลาดา, แบรนด์ปาล์ม สปริงส์เพลซ, แบรนด์อรสิริน แบรนด์แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ แบรนด์แสนสิริ เป็นต้น ลูกค้าต่างชาติที่ถูกกล่าวถึงกลับไม่ใช่ลูกค้าชาวจีน แต่กลับเป็น ลูกค้าประเทศญี่ปุ่น ประเทศเนเธอแลนด์ เป็นต้น

            ในส่วนของโปรโมชั่นที่พบเห็นส่วนใหญ่ เป็นการมอบส่วนลด ในราคาที่ 100,000-200,000 บาท แล้วเพิ่มส่วนลดพิเศษ ให้ จากราคาที่ลดแล้วอีก 2% เป็นโปรโมชั่นหลัก ในส่วนโปรโมชั่นรายเดือนจะพบว่าเป็นของแถมจำพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า ทั้งตู้เย็น โทรทัศน์ เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟเป็นต้น  อีกเทรนที่น่าให้ความสนใจคือ การลงทุนซื้อบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติอย่าง Grace International School มีโครงการบ้านแนวราบ เกรซแลนด์ แฟมิลี่ เรสซิเดนซ์เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ราคาตั้งแต่ 3-7 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 170-300 ตารางเมตร ตามลำดับ

            จากการสอบถามพบว่า โรงเรียนนานาชาติในต่างจังหวัดมีราคาค่าเทอมถูกกว่าในกรุงเทพมหานคร กลุ่มผู้ปกครองที่มีกำลังหลายคนที่เลือกซื้อบ้านของโครงการเกรซแลนด์ แฟมิลี่ เรสซิเดนซ์ เพราะเพื่อสะดวกแก่บุตรหลานในการเดินทางไปโรงเรียน และเมื่อเทียบค่าใช้จ่ายรวมถึงค่าเทอมในระยะยาวแล้วลูกค้าหลายคนคิดว่าคุ้มค่าที่จะซื้อที่พักอาศัยใกล้สถานศึกษาที่เป็นโรงเรียนนานาชาติ หรือสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง

            กลุ่มนายทุนชาวจีนที่ลงทุนสร้างหมู่บ้านราคาสูง จากการสอบถามเป็นแนวราบ มีจำนวนหน่วย ตั้งแต่ 5 หลังคาเรือน จนถึง 19 หลังคาเรือน เนื้อที่ดิน 200 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 300 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาตั้งแต่ 20-40 ล้านบาทต่อหลัง  พบว่ามีการชะลอตัวการก่อสร้าง และวันเปิดขายออกไปเพื่อรอกลุ่มลูกค้าชาวจีนกลับมา  ปัจจุบันมีกลุ่มลูกค้าชาวจีนบางกลุ่มสามารถกลับเข้ามาได้แล้วกลุ่มนี้เป็นกลุ่มครอบครัวเข้ามาในรูปแบบติดตามบุตรเพื่อมาดูแลในระหว่างมาศึกษาในไทย เป็นการบอกเล่าจากพนักงานขาย