ท่านทราบหรือไม่ว่าทำเลไหนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่ราคาเพิ่มขึ้นกระฉูดสูดสุด ซึ่งแสดงว่าทำเลหรือย่านนั้นๆ มีโอกาสเติบโตและน่าลงทุนที่สุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่ดินในขอบเขตทั่วประเทศมาตั้งแต่ปี 2537 ต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบันโดยถือเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในไทยที่รวบรวมข้อมูลเหล่านี้ เปิดเผยถึงผลการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครที่เพิ่มขึ้นสูงสุด

            อันดับที่ 1 ทำเล A6-5 วงแหวน ตอ.กม.27 (ช่วงลำลูกกา-รังสิต) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 13,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 18.2% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 80.6% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.0% ในทำเลนี้ความเจริญกำลังขยายตัวไปตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว

            อันดับที่ 2 ทำเล A6-3 ถนนลำลูกกา (คลอง 11) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 21,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 16.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มมากขึ้น 127.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 7.1% ทั้งนี้เพราะในทำเลนี้เริ่มมีความเติบโตขยายตัวมากยิ่งขึ้น

            อันดับที่ 3 ทำเล A7-1 ถนนสายเอเซีย กม.59 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 21,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 16.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 82.6% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.1% ด้วยเหตุที่ทำเลนี้มีการขยายตัวของเมืองมากขึ้น

            อันดับที่ 4 ทำเล A6-4 ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 3,900 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 14.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นเพียง 56.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 3.8% พื้นที่ที่มีราคาถูกนี้เริ่มมีการเติบโตมาจากย่านรังสิต

            อันดับที่ 5 ทำเล H8-5 รัตนโกสินทร์ 200 ปี บางพลี ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 16,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 14.3% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 77.8% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 4.9% แถวนี้มีโอกาสเติบโตจากการพัฒนาเมืองที่ขยายตัว

            อันดับที่ 6 ทำเล M1-3 พุทธมณฑลสาย 2 บางแวก ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 78,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 13.0% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 105.3% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 6.2% ทั้งนี้เป็นผลจากการขยายตัวของหน่วยราชการและการพัฒนาเมืองฟากตะวันตก

            อันดับที่ 7 ทำเล M4-1 นครชัยศรี บรมราชชนนี กม.25.5 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 45,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 12.5% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มมากขึ้น 136.8% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 7.4% ทำเลนี้มีการพัฒนารถไฟฟ้ามากขึ้น

            อันดับที่ 8 ทำเล E1-5 วงแหวน ตอ (ช่วงเสรีไทย-รามอินทรา) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 55,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 12.2% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 111.5% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 6.4% กรณีนี้เป็นผลมาจากการพัฒนาของระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่ใกล้เคียง

            อันดับที่ 9 ทำเล F3-4 เกษตร-นวมินทร์ 1 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 230,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 12.2% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นสูงมากถึง 187.5% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงมากปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 9.2% การขยายตัวของเมืองเติบโตเข้มข้นมากในย่านนี้

            อันดับที่ 10 ทำเล K2-2 เอกชัย สมุทรสาคร ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 42,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 12.0% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 100.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.9% ย่านนี้มีการพัฒนาด้านอุตสาหกรรมมาก มีแรงงานจำนวนมาก

            อันดับที่ 11 ทำเล M2-1 วงแหวนรอบนอก บางแวก ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 140,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 12.0% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นถึง 133.3% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 7.3% เขตนี้ถือเป็นเขตต่อขยายของเมืองที่มีชุมชนคุณภาพเกิดขึ้นมาก

            อันดับที่ 12 ทำเล A6-2 ถนนเลียบคลอง 7 กม.4.5 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 19,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 11.8% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 72.7% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 4.7% ในเขตนอกเมืองนี้ จะมีโครงบการสาธารณูปโภคใหม่ๆ เกิดขึ้นในอนาคต

            อันดับที่ 13 ทำเล D3-1 วิภาวดี (รร.ตร.นครบาล บางเขน) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 380,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 11.8% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงถึง 162.1% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงมากปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 8.4% เป็นพื้นที่ที่มีโอกาสพัฒนาทางธุรกิจสูงมากจากการเติบโตของสนามบิน เป็นเมืองสนามบิน

            อันดับที่ 14 ทำเล E1-4 วงแหวน ตอ กม.34 (ช่วงรามอินทรา-ลำลูกกา) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 30,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 11.1% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 122.2% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 6.9% ย่านนี้มีการเติบโตดีมาก โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาสูง-มีคุณภาพ

            อันดับที่ 15 ทำเล E5-2 ถนนร่วมพัฒนา (ลำต้อยติ่ง) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 10,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 11.1% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 100.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.9% เป็นเขตที่มีการพัฒนาต่อเนื่องเพราะการขยายตัวของตัวเมิอง

            อันดับที่ 16 ทำเล M2-2 บางแวก (จรัลสนิทวงศ์ 13) ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 80,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 11.1% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงถึง 166.7% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงมากปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 8.5% ย่านนี้เป็นผลจากการพัฒนาแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินโดยตรง

            อันดับที่ 17 ทำเล N1-4 ราชพฤกษ์ พระราม 5 ด้านเหนือ ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 110,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 11.1% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 111.5% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 6.4% ทำเลเป็นเขตที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูง

            อันดับที่ 18 ทำเล M4-2 ถนนกรุงนนท์-จงถนอม ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 25,500 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 10.9% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 82.1% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.1% โดยที่ราคาที่ดินในย่านนี้ยังค่อนข้างถูก ประกอบกับอยู่ใกล้เมือง จึงทำให้ราคาพุ่ง

            อันดับที่ 19 ทำเล D4-1 ลาดปลาเค้า ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 155,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 10.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นสูงมากถึง 210.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงมากปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 9.9% ทำเลนี้เติบโตมาอย่างต่อเนื่องที่สุดทำเลหนึ่ง ที่พัฒนาอาคารชุดได้ต่อเนื่อง

            อันดับที่ 20 ทำเล I3-5 สุขุมวิท 71 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 750,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 10.3% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 275.0% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงสุดปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 11.6% เป็นที่ดินในเขตใจกลางเมืองที่มีโอกาสพัฒนามมากที่สุดทางหนึ่ง

            อันดับที่ 21 ทำเล H8-3 เทพารักษ์ กม.18 ในปี 2565 มีราคาที่ดินเป็นเงิน 54,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ถึง 10.2% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน (2553) เพิ่มขึ้น 92.9% หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ (12 ปีที่ผ่านมา) 5.6% ทั้งนี้เป็นผลจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเป็นสำคัญ

            การที่มีที่ดินอยู่ในย่านที่ราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ขึ้นไปนี้ ทำให้โอกาสในการลงทุนและทำกำไรได้มากขึ้น โดยทั่วไปทำเลที่มีราคาเพิ่มขึ้นมักจะเกิดจากการเพิ่มขึ้นของสาธารณูปโภค เช่น รถไฟฟ้า เป็นต้น ทำเลเหล่านี้มักมีการเติบโตมาต่อเนื่องยาวนาน ถ้าเราเลือกทำเลถูก โอกาสและความมั่นใจที่จะเติบโตตลอดไปย่อมจะมีให้เห็นอย่างแน่นอน

 

 

 

 

หมายเหตุ: บทความนี้ตีพิมพ์ในประชาชาติธุรกิจ วันที่ 24-27 พฤศจิกายน 2565 หน้า 7

http:/ https://www.prachachat.net/property/news-1126221