เหลือเชื่อ! ราคาที่ดินบนภูทับเบิกเกือบ 3 แสนบาท/ตารางวา ทั้งนี้ ดร.โสภณ ได้ตั้งข้อสังเกตไว้ และถามว่าใครครองครอง และเห็นว่าควรจัดเก็บภาษี

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าที่ดินบนภูทับเบิกราคาเกือบเกือบ 3 แสนบาทต่อตารางวา ทั้งนี้ตรงบริเวณตลาดม้ง ผัก ผลไม้ ของฝากภูทับเบิก (https://bit.ly/3Y4OEwe) เพิงขายของมีค่าเช่าเป็นเงิน 1 แสนบาทต่อปี ทั้งนี้มีขนาดประมาณ 6 ตารางวา หรือเท่ากับเช่ากัน ณ ตารางวาละ 16,667 บาทต่อปี (ทั้งนี้ไม่นับรวมเพิงที่มีค่าก่อสร้างไม่มากนัก)

            ในการหามูลค่าที่ดิน ก็นำค่าเช่าต่อตารางวาต่อปีนี้มาหารด้วยอัตราผลตอบแทน โดยประมาณ ก็จะได้มูลค่าตามสูตร V (มูลค่า) = รายได้ (ค่าเช่าต่อปี) / อัตราผลตอบแทน โดยในกรณีนี้ใช้อัตราผลตอบแทน ณ 6% ต่อปี ก็จะได้เป็นเงิน 277,778 บาท/ตารางวา (16,667 / 6%) หรือเกือบ 3 แสนบาท

            จากการสอบถามผู้เช่าพบว่า ผู้ให้เช่าเป็นชาวม้งที่มาจับจองไว้ก่อนหน้านี้ แต่ไม่ทราบว่าจะเป็นจริงหรือไม่ เพราะเชื่อว่าที่ดินบนภูทับเบิก ไม่น่าจะมีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย

            สำหรับทางออกในการแก้ไขปัญหาที่ดินบนภูสูงก็คือ

            1. การให้เช่าที่ดินจากทางราชการเพื่อให้ใช้สอยชั่วคราว แทนที่จะให้ผู้ครอบครองโดยผิดกฎหมายแต่เข้ามาครอบครองก่อนแสวงหาผลประโยชน์ (ที่ผ่านมาก็แสวงหาผลประโยชน์มามากและน่าจะพอแล้ว)

            2. การให้ผู้เช่าหรือผู้ครองครองเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี โดยให้เสียภาษีโดยไม่มีข้อยกเว้น เช่น ที่ผ่านมาจะเสียภาษีนี้ก็ต่อเมื่อมีราคา  50 ล้านขึ้นไปตามราคาประเมินราชการ ผโดยควรแก้ไขใหม่ให้เสียภาษีทุกราย และเสียภาษี ณ 0.1% ของมูลค่าตลาด

            3. ให้งดเว้นสาธารณูปโภค ให้งดการตัดถนนเพิ่มเติม หรืองดการจ่ายไฟฟ้ากับรีสอร์ตที่เกิดขึ้นใหม่ (ต้องให้ปั่นไฟใช้เอง) และให้อัตราการเสียค่าไฟฟ้าของรีสอร์ตสูงกว่าบ้านอยู่อาศัยทั่วไป รวมทั้งประปา ก็ไม่อนุญาตให้ต่อน้ำซับจากอุทยานมาใช้ หรือให้คิดตามราคาตลาดที่สมควรและห้ามขุดน้ำบาดาล

            4. ผู้ที่จะขึ้นไปเที่ยวในฐานะนักท่องเที่ยว ต้องเสียภาษีท่องเที่ยว

            ทั้งนี้รายได้ต่างๆ ที่จะได้จากการนี้ ควรนำมาเป็นทุนในการปลูกป่าเพื่อรักษาธรรมชาติให้ยั่งยืน

ราคาที่ดินภูทับเบิก 3 แสนบาท/ตารางวา https://fb.watch/imTRWa5gBY/ .

ราคาที่ดินภูทับเบิก 3 แสนบาท/ตารางวา https://vt.tiktok.com/ZS8U8VtUv/ .

ราคาที่ดินภูทับเบิก 3 แสนบาท/ตารางวา https://youtube.com/shorts/G161fJPInQw .