มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ถึงปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ได้เปิดเผยล่าสุด ณ เดือนธันวาคม 2565 ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.05%  เมื่อวิเคราะห์จากข้อมูลโดยรวมทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน กำไรภาษี และค่าดำเนินการแล้ว ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.03% เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

        

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด  (ธันวาคม 2565)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         4.86%

            ซิเมนต์                                        11.39%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                         16.43%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                29.99%

            กระเบื้อง                                      7.36%

            วัสดุฉาบผิว                                   3.13%

            สุขภัณฑ์                                      2.11%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                12.27%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         12.45%

            รวม                                         100.00%

 

            สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2565-ธันวาคม 2565 (ไตรมาสที่ 3 ปี 65-ไตรมาสที่ 4 ปี 65) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.05% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ ไม้ลดลง -0.08% เหล็กลดลง -0.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.10%  วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.10% % ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.09%  กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.09% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +1.36% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     -0.05%

            ไม้                                            -0.08%

            ซีเมนต์                                      +0.10%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       +0.09%

            เหล็ก                                         -0.80%

            กระเบื้อง                                    +0.09%

            วัสดุฉาบผิว                                   0.00%

            สุขภัณฑ์                                      0.00%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                              +1.36%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                           -0.10% 

 

            ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.03% ในไตรมาสที่ 4/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                    60.00%         -0.05%          59.97%

            2. ค่าแรง                                    20.00%          0.00%          20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ         20.00%          0.00%          20.00%

                                                           100.00%                             99.97%

            สรุป                                                                                   -0.03%

 

            โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2565 มีผลออกมาดังนี้:

 

            สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน ธันวาคม 2565     

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน กันยายน 2565 (กันยายน 2565-ธันวาคม 2565)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน กันยายน 2565-ธันวาคม 2565 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.05% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ คือ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.05%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.03% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย ภาพรวมไม่เปลี่ยนแปลง

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php