มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ให้มีการปรับปรุงทุก 3 เดือนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด  (มีนาคม 2566)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         4.95%

            ซิเมนต์                                        11.36%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                        16.33%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                30.05%

            กระเบื้อง                                       7.31%

            วัสดุฉาบผิว                                    3.15%

            สุขภัณฑ์                                       2.12%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                12.28%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         12.44%

            รวม                                          100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565-มีนาคม 2566 (ไตรมาสที่ 4 ปี 65-ไตรมาสที่ 1 ปี 66) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้น เฉลี่ย +0.89% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างทุกหมวดปรับขึ้น ได้แก่ ไม้เพิ่มขึ้น +2.84% เหล็กเพิ่มขึ้น +1.09% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.78%  ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.70% % ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.27%  กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.18% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.96% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.53% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +1.11% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     +0.89%

            ไม้                                             +2.84%

            ซีเมนต์                                       +0.70%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       +0.27%

            เหล็ก                                        +1.09%

            กระเบื้อง                                    +0.18%

            วัสดุฉาบผิว                                 + 1.53%

            สุขภัณฑ์                                     + 1.11%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                              + 0.96%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          +0.78% 

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +1.74% ในไตรมาสที่ 1/2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                     60%            +0.89%          60.54%

            2. ค่าแรง                                      20%            +6.00%          21.20%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ           20%            +0.00%          20.00%

                                                             100.00%                            101.74%

            สรุป                                                                                     +1.74%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2566มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน มีนาคม 66          

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 65 (ธันวาคม 65-มีนาคม 66)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนธันวาคม 65-มีนาคม 66 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.89% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ปรับขึ้นทุกหมวด ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.89%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาปรับเพิ่มประมาณ 6 % โดยพิจารณาจากค่าแรงงานขั้นต่ำ ที่ปรับเพิ่มในเดือนตุลาคม 65 ตามราชกิจจานุเบกษา อัตราค่าจ้างขั้นต่ำ (ฉบับที่ 11)

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +1.74% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php