ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเป็นอย่างไร มาดูผลสำรวจล่าสุดของ ดร.โสภณที่ไปทำแบบสอบถามถึงกรุงฮานอย

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI-Thai) ได้รับเชิญจากสมาคมนายหน้าเวียดนามให้ไปร่วมงานกาลาดินเนอร์ประจำปีในค่ำวันที่ 24 มิถุนายน 2566 ดร.โสภณจึงได้ทำแบบสอบถามความเห็นกับผู้เชี่ยวชาญที่เป็นนายหน้า นักพัฒนาที่ดินและอื่นๆ  โดยในเบื้องต้นได้ความดังนี้:

            1. ผู้เชี่ยวชาญเห็นว่าตอนนี้เศรษฐกิจเวียดนามอยู่ที่ 5.9 เต็ม 10 ซึ่งแสดงว่าอยู่ในระดับปานกลาง อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในปี 2567 เศรษฐกิจจะฟื้นตัวอยู่ที่ 7.6 เต็ม 10 ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเมินต่ำกว่าเศรษฐกิจคือ 5.2 เต็ม 10 เช่นเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจฟื้นตัวในปี 2567 ปัจจุบันมีสินค้าล้นตลาดอยู่บ้าง การซื้อห้องชุดเพื่อเก็งกำไรมีไม่มากนักเนื่องจากการปราบปรามการทุจริตอย่างเข้มงวดของรัฐบาล การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจต้องระบุแหล่งที่มาของเงินเดิม

            2. อสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมมีการเติบโตมากที่สุดในปี 2566 เป็นอันดับแรก การพัฒนาอุตสาหกรรมกำลังเติบโตในเวียดนาม เวียดนามดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมาก อีกทั้งโรงงานหลายแห่งได้ย้ายจากประเทศไทยไปยังเวียดนาม การพัฒนารีสอร์ตมีความสำคัญรองลงมา เวียดนามมีเมืองตากอากาศหลายแห่งตามแนวชายฝั่งของประเทศ ลำดับที่สามในลำดับความสำคัญคือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงโดยเฉพาะสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางระดับล่าง

            3. ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ผู้พัฒนารายใหญ่ ได้แก่ Central Group (Thailand), Khang Điền Group, Masterise Homes, Nam Long, Novaland, Sun group, Taseco Land, Thắng Lợi Group และ Vinhomes

            4. HCMC ฮานอย และดานังเป็นหนึ่งในสามเมืองใหญ่ที่สุด HCMC ถือเป็นฐานที่มั่นทางเศรษฐกิจ ในขณะที่ฮานอยเป็นศูนย์กลางการปกครองเหมือนเซี่ยงไฮ้และปักกิ่งของจีน ดานังเป็นทั้งศูนย์กลางอุตสาหกรรมและสันทนาการ มีการพัฒนาอุตสาหกรรมมากมายที่นั่น ดานังยังเป็นศูนย์กลางในการเดินทางไปยังสถานที่ตากอากาศอื่น ๆ ที่อยู่ใกล้เคียง

            5. น่าประหลาดใจที่สหรัฐอเมริกาเป็นประเทศอันดับหนึ่งที่ชาวเวียดนามต้องการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่นั่น (21%) รองลงมาคือออสเตรเลีย (17%) ในประวัติศาสตร์ มีผู้ลี้ภัยชาวเวียดนามจำนวนมากเข้ามาตั้งรกรากทั้งในสหรัฐอเมริกาและออสเตรเลีย อันดับที่สามคือสิงคโปร์ จริงๆแล้วชาวเวียดนามมีญาติอยู่ในแคนาดาและฝรั่งเศสด้วย (ทั้ง 10%) มีผู้ที่คาดว่าจะซื้อบ้านในประเทศไทยเช่นกัน (6%)

            กล่าวโดยสรุป เวียดนามยังถือเป็นประเทศที่มีการเติบโตและมีความหวังสูงเนื่องจากการพัฒนาอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว สถานการณ์ปัจจุบันของการเจริญเติบโตเล็กน้อยจะเป็นเพียงชั่วคราว