มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ให้มีการปรับปรุงทุก 3 เดือนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด  (มิถุนายน 2566)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         4.95%

            ซิเมนต์                                       11.36%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                         16.33%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                  30.05%

            กระเบื้อง                                     7.31%

            วัสดุฉาบผิว                                  3.15%

            สุขภัณฑ์                                     2.12%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                12.28%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         12.44%

            รวม                                        100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566-มิถุนายน 2566 (ไตรมาสที่ 1 ปี 66-ไตรมาสที่ 2 ปี 66) สรุปว่ามีการลดลง เฉลี่ย -0.50% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างหมวดที่ลดลง ได้แก่ เหล็ก ลดลง -1.80% อุปกรณ์ไฟฟ้าลดลง -0.48% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.68%  วัสดุก่อสร้างหมวดที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.45%  กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.64% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.40% วัสดุก่อสร้างหมวดที่คงที่ ไม้ และซีเมนต์ โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     -0.50%

            ไม้                                               0.00%

            ซีเมนต์                                         0.00%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       +0.45%

            เหล็ก                                         -1.80%

            กระเบื้อง                                     +0.64%

            วัสดุฉาบผิว                                 + 1.60%

            สุขภัณฑ์                                     + 0.40%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                             - 0.48%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          -0.68% 

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น -0.30% ในไตรมาสที่ 2/2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                  60%            -0.50%             59.70%

            2. ค่าแรง                                   20%            +0.00%             20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ         20%            +0.00%             20.00%

                                                         100%                                   99.70%

            สรุป                                                                                   -0.30%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2566 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถายน 2566        

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมีนาคม 2566 (มีนาคม 2566-มิถุนายน 2566)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมีนาคม 2566-มิถุนายน 2566 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.50% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ วัสดุก่อสร้างหมวดที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างหมวดที่คงที่ ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.50%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.30% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php