ถึงแม้ ดร.โสภณจะเป็นผู้รู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีวันผิดพลาดในการสำรวจวิจัยอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน นี่เป็นอุทาหรณ์สำคัญที่นักวิชาชีพพึงพิจารณา นั่นคือเรื่องที่ตั้งของสถานบันเทิงแห่งหนึ่งที่มีผู้เสียชีวิตเป็นจำนวนมาก โดย ดร.โสภณสำรวจผิดที่!

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ตั้งใจที่จะไปศึกษาถึงสถานที่ๆ มีผู้เสียชีวิตเป็นจำนวนมากว่าสถานที่เหล่านี้จะมี “ตำหนิ” (Stigma) อย่างไร ทำให้มีมูลค่าทรัพย์สินลดลงหรือไม่ โดยตั้งใจวิเคราะห์ในกรณีสถานบันเทิงที่มีผู้เสียชีวิตเป็นจำนวนมากถึง 66 ราย เช่นเดียวกับโรงงานลำไยที่ระเบิดมีผู้เสียชีวิตถึง 45 ราย หรือโรงงานตุ๊กตาที่ไฟไหม้จนมีคนตายถึง 188 ราย

            การลดลงของราคาที่น่าจะมีนั้น คงไม่ใช่เรื่องภูตผีหรือไสยศาสตร์ แต่สามารถพิสูจน์ได้ด้วยพฤติกรรมของคน เพราะหากไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นเวลานาน มูลค่าก็คงจะลดลง แต่ถ้าไม่มีโศกนาฏกรรมเกิดขึ้น ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้ ก็คงไม่มีปัญหาการลดลงของมูลค่าแต่อย่างใด  ในการนี้ ดร.โสภณ จึงเริ่มที่กรณีศึกษาสถานบันเทิงแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานครก่อน

            ดร.โสภณก็ไม่ทราบแน่ชัดว่าสถานบันเทิงดังกล่าวอยู่ตรงไหนกันแน่เพราะไม่เคยไปในช่วงที่เกิดเหตุไฟไหม้เมื่อปี 2552 จึงได้สอบถามชาวบ้าน 2 รายในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งก็ได้ข้อมูลตรงกันว่าเป็นที่ดินว่างเปล่าแปลงหนึ่ง ซึ่งขณะนี้กำลังจะมีการพัฒนาเกิดขึ้น ดร.โสภณจึงได้นำมาทำคลิปเพื่อชี้ให้เห็นว่าขนาดที่ดินที่มี “ตำหนิ” แบบนี้ก็ยังสามารถนำมาพัฒนาใหม่ได้ แต่ต้องอาศัยเวลา และเวลาที่ต้องหยุดการพัฒนาไปก็คือการสูญเสียมูลค่า

            อย่างไรก็ตามท่านเจ้าของที่ดินก็ได้กรุณาชี้แจงว่าที่ดินที่ ดร.โสภณนำมานำเสนอนั้น ไม่ใช่ที่ตั้งสถานบันเทิงดังกล่าว ดร.โสภณจึงได้ทำการตรวจสอบด้วยตนเองและพบว่าได้นำเสนอข้อมูลคลาดเคลื่อนจริง จึงได้ลบคลิปและบทความที่เผยแพร่ในสื่อต่างๆ ทั้งหมด  และได้พบว่าที่ตั้งสถานบันเทิงดังกล่าวตั้งอยู่ตรงไหนกันแน่ ซึ่งก็ได้ทราบความจริงว่าที่ดินแปลงนั้น บัดนี้ได้รับการพัฒนาอย่างสวยงามใหญ่โต ประกอบธุรกิจได้เป็นอย่างดีโดยไม่มีร่อยรอยของการมี “ตำหนิ” แต่อย่างใด แสดงว่าเวลาได้รักษา “ตำหนิ” นั้นไปแล้ว

            นี่เป็นอุทาหรณ์สำคัญที่ว่า “สี่ตีนยังรู้พลาด นักปราชญ์ยังรู้พลั้ง สองตีนโด่เด่ คงจะเซลงบ้าง” ดร.โสภณถือได้ว่าเป็น “สองตีนโดเด่” จึงพลาดไปได้เช่นกัน นี่ขนาดได้ถามไถ่จากชาวบ้านถึง 2 รายแล้วยัง (โชคร้าย) พลาดไปได้ แสดงว่าในการสำรวจวิจัยจริง ต้องสำรวจให้มากกว่านี้ ครอบคลุมให้ดีกว่านี้ จะได้พบความจริง

            ดร.โสภณจึงขอประกาศให้ทราบทั่วไป และขออภัยท่านเจ้าของที่ดินแปลงที่ ดร.โสภณเข้าใจผิดด้วย

ดร.โสภณทำพลาดเสียแล้ว (อุทาหรณ์ของนักวิชาชีพ) https://fb.watch/mSGdA-bbtQ/ 

ดร.โสภณทำพลาดเสียแล้ว (อุทาหรณ์ของนักวิชาชีพ) https://vt.tiktok.com/ZSLc8Froc/

ดร.โสภณทำพลาดเสียแล้ว (อุทาหรณ์ของนักวิชาชีพ) https://youtu.be/7JAGXmmoJbw