มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ให้มีการปรับปรุงทุก 3 เดือนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน  2566)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         5.01%

            ซิเมนต์                                       11.48%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       16.57%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                29.53%

            กระเบื้อง                                       7.42%

            วัสดุฉาบผิว                                    3.23%

            สุขภัณฑ์                                        2.13%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                12.38%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         12.25%

            รวม                                        100.00%

 

            สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566-กันยายน 2566 (ไตรมาสที่ 2 ปี 66-ไตรมาสที่ 3 ปี 66) สรุปว่ามีการลดลง เฉลี่ย -0.36% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างหมวดที่ลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -0.81% สุขภัณฑ์ลดลง -0.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -1.75%  วัสดุก่อสร้างหมวดที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น+0.38% ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.10% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.18% วัสดุก่อสร้างหมวดที่คงที่ กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     -0.36%

            ไม้                                             +0.38%

            ซีเมนต์                                       +0.10%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       +0.18%

            เหล็ก                                         -0.81%

            กระเบื้อง                                      0.00%

            วัสดุฉาบผิว                                    0.00%

            สุขภัณฑ์                                     - 0.80%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                           + 03.48%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          -1.75% 

 

            ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.22% ในไตรมาสที่ 3/2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                        60%             -0.36%             59.78%

            2. ค่าแรง                                         20%             +0.00%             20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ            20%             +0.00%             20.00%

                                                           100.00%                                     99.78%

            สรุป                                                                                           -0.22%

 

            โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2566 มีผลออกมาดังนี้:

 

            สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนกันยายน 2566      

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมิถุนายน 2566 (มิถุนายน – กันยายน 2566)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมิถุนายน – กันยายน 2566 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.36% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ วัสดุก่อสร้างหมวดที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างหมวดที่คงที่ ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.36%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.22% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:
https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

 

หากท่านสนใจบริการประเมินค่าทรัพย์สิน-วิจัยอสังหาฯ และอบรม-สัมมนา
สามารถติดต่อและสอบถามบริการ 
โทร: 02-295-3905 ต่อ 114
Email: lek2@area.co.th
Line ID : @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e