ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด ณ ธันวาคม 2566

ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้	5.27%
ซิเมนต์	11.52%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	16.71%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก	29.29%
กระเบื้อง	7.42%
วัสดุฉาบผิว	3.24%
สุขภัณฑ์	2.06%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา	12.47%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ	12.02%
รวม	100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน กันยายน 2566-ธันวาคม 2566 (ไตรมาสที่ 3 ปี 66-ไตรมาสที่ 4 ปี 66) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.52% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ลดลง -0.20% เหล็กลดลง -1.33% กระเบื้องลดลง -0.54% วัสดุฉาบผิว ลดลง -0.18% สุขภัณฑ์ ลดลง-3.91% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -2.38% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น +4.58% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.27% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.19% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม่มี โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

ดัชนีรวม	-0.52%
ไม้	4.58%
ซีเมนต์	-0.20%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	0.27%
เหล็ก	-1.33%
กระเบื้อง	-0.54%
วัสดุฉาบผิว	-0.18%
สุขภัณฑ์	-3.91%
อุปกรณ์ไฟฟ้า	0.19%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ	-2.38%

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.29% ในไตรมาสที่ 4/2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

1. ค่าวัสดุ	60%	-0.52%	59.69%
2. ค่าแรง	20%	3.00%	20.60%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ	20%	0.00%	20.00%
	100.00%		100.29%
สรุป			0.29%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2566 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2566      

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2566 (กันยายน 2566-ธันวาคม 2566)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน 2566-ธันวาคม 2566 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.52% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาลดลง คือ กระเบี้อง วัสดุฉาบผิว เหล็ก สุขภัณฑ์ วัสุดก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น ทุกหมวด คือ ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.52%

            3. ค่าแรงงาน มีการปรับเพิ่มขึ้น จากประกาศปรับเพิ่มค่าแรงงานขั้นต่ำในปี 2567 (กรุงเทพฯ ปรับจาก 353 บาท เป็น 363 บาท ปรับเพิ่มประมาณ 3%)

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.29% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:

https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php