มกราคม 2567 อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เพียง 19 โครงการ จำนวน 3,760 หน่วย มูลค่า 19,245 ล้านบาท เนื่องจากช่วงต้นปีผู้ประกอบการหลายรายยังชะลอการเปิดตัว เพื่อรอดูแนวโน้มทิศทางตลาด และนโยบายการส่งเสริมภาครัฐ ประกอบกับอุปทานคงเหลือที่ยังค้างมาจากปีที่แล้วยังคงสูงอยู่

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนมกราคม 2567 จำนวนโครงการเปิดขายใหม่หดตัวลง หลังจากที่ได้มีการทยอยเปิดตัวโครงการไปแล้วในไตรมาส 4 ของปี 2566 ทำให้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 19 โครงการ ลดลงจากเดือนธันวาคม 2566 จำนวน 11 โครงการ ซึ่งลดลงทั้งจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการ

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 3,760 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 1,687 หน่วย (เดือนธันวาคม 2566 มีจำนวน 5,447 หน่วย) หรือลดลง ประมาณ -31% เนื่องจากการเปิดขายเดือนนี้ ส่วนใหญ่ร้อยละ 52 ของจำนวนหน่วยขายเป็นการพัฒนาโดยผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ และเป็นโครงการขนาดเล็กไปจนถึงขนาดกลาง ที่มีจำนวนหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการไม่สูงมากนัก  จึงทำให้เดือนนี้มีจำนวนอุปทานหน่วยขายลดลง

            ส่วนมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมกราคม 2567 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 19,245 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 29,423 ล้านบาท (เดือนธันวาคม 2566 มีมูลค่า 48,668 ล้านบาท) หรือลดลง ประมาณ -60.5% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่า อาคารชุดที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางค่อนข้างต่ำ ส่วนบ้านแนวราบจะมีระดับราคาปานกลาง เป็นสำคัญ

            ดร.โสภณกล่าวเพิ่มเติมว่า ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยว 12,193 ล้านบาท (63.4%) รองลงมาคือ อาคารชุด 2,833 ล้านบาท (14.7%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 2,699 ล้านบาท (14.0%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่ หากเป็นบ้านเดี่ยว จะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ที่ราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท เป็นสำคัญ หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1ล้านบาทเลย

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 7 บริษัท คือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ  นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

            ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยยังพบว่าหากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนมกราคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมา จะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยกว่าปีที่ผ่าน ทั้งมูลค่าโครงการ และจำนวนหน่วยขาย  โดยมูลค่าโครงการลดลง 3,521 ล้านบาท (-13.3%) ส่วนจำนวนหน่วยขายลดลง 4,654 หน่วย (-55.3%)

            ดร.โสภณเปิดเผยว่าสำหรับโครงการเด่น ได้แก่ โครงการเทอร์ร่า เรสซิเดนซ์ 2 ของ บจก.เทอร์ร่า ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นอาคารชุด 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ตั้งอยูที่ถนนคลองหลวง ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 มีขนาดที่ดินโครงการ: 3-0-20 ไร่ จำนวนหน่วยขาย 889 หน่วย ขายได้แล้ว 445 หน่วย (50%) โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า และบุคลากรในมหาวิทยาลัย สินค้าที่ขายคือห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-33 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 1.400 ล้านบาท

            2. แกรนด์เวโรน่า รามคำแหง-ร่มเกล้า ของบริษัท วี.เอส.เค. เอสเตท จำกัด เป็นบ้านเดี่ยว 2  ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2.5 ชั้น อยู่ถนนร่มเกล้า แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหนคร 10510 ขนาดที่ดินโครงการ 32-1-88  ไร่ทั้งหมด 189 หน่วย ขายได้แล้ว 29 หน่วย (15%) โดยกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มคนทำงานในย่านร่มเกล้า รามคำแหง และพื้นที่ใกล้เคียง          สินค้าที่ขายคือบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (GSA) พื้นที่ใช้สอย 210 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้น 7.690 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น (GTA) หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.190 ล้านบาท

            3. บูก้าน พระราม 9 – เหม่งจ๋าย โดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ในซอยสหการประมูล ถนนประชาอุทิศ แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 มีขนาดโครงการเพียง 3-2-75 ไร่ ทั้งหมด 8 หน่วย ขายได้แล้ว 7 หน่วย (88%) ขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 522 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 4 คัน พร้อมลิฟท์โดยสารและสระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีราคาเริ่มต้น 130 ล้านบาท และแบบที่ราคาเริ่มต้น 180 ล้านบาท

            อย่างไรก็ตามในเดือนมกราคมนี้ทางศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 427 โครงการตามตารางที่ 3 โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป