ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โอกาสที่จะหา ซื้อบ้านราคาถูก ๆ คงมีได้น้อยเหลือเกิน แต่ท่านอาจไม่เชื่อว่า บ้านราคาถูก ๆ ยังมีอยู่ วันนี้ผมจึงขอเสนอห้องชุดราคา ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกที่สุดที่ยังมีขายอยู่ในท้องตลาดในเวลานี้
          อันที่จริงในกรณีบ้านเดี่ยวที่จะถูกจริงๆ คงมีไม่มากนัก เพราะอย่างน้อยก็ต้องราคาเกือบ 2 ล้านทั้งสิ้น แต่ถือว่าเป็นราคาที่ถูกที่สุดเท่าที่มี ทั้งนี้บ้านเดี่ยวมักมีขนาดที่ดินที่มากกว่าทาวน์เฮาส์ โอกาสที่จะสร้างให้เป็นที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อย คงจะยาก แต่ก็ยังสามารถให้กับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนไปทางน้อยได้บ้าง อย่างไรก็ตามในที่นี้ไม่ได้บอกเบอร์โทรศัพท์ เพราะเดี๋ยวจะกลายเป็นการโฆษณาไป แต่ตามที่อยู่ที่เสนอ ก็คงพอหาพบ และอย่าลืมว่าก่อนจะ ซื้อต้องไปเดินดูอย่างน้อยสัก 10 โครงการก่อน ไม่ใช่เจอปุ๊บ ซื้อปั๊บนะครับ
          ข้อมูลที่นำเสนอนี้มาจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกในประเทศไทย ที่ดำเนินการอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 และยังสำรวจทั่วทั้งอาเซียนอีกด้วย และข้อมูลของศูนย์ข้อมูลแห่งนี้เชื่อถือได้ เพราะไม่ได้ดำเนินกิจการนายหน้าหรือพัฒนาที่ดินเอง ทั้งนี้เพื่อความเป็นกลางโดยเคร่งครัดครับผม

10 อันดับห้องชุดสุดถูก
          ห้องชุดราคาถูกสุดๆ ในเขตกรุงเทพมหานครที่ยังขายอยู่ (ที่หมดแล้วไม่นับ) นับเป็นที่อยู่อาศัยที่จัดหาโดยภาคเอกชนและรัฐบาลไม่ต้องส่งเสริมหรือนำภาษีไปอุดหนุน มีราคาถูกสุดเพียง 310,000 บาท หรือตารางเมตรละ 12,400 บาท เท่านั้น
          อันดับที่ 1 โครงการบางปะอินเอกเซ็นเตอร์ ตั้งอยู่ติดถนนอุดมศรยุทธิ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. เอกแอนด์บีเรียลเอสเตท, เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 310,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 12,400 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 38 หน่วย

          อันดับที่ 2 โครงการนิรันดร์เรซิเดนซ์7 ตั้งอยู่ติดถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 28 แยกจากถนนรามคำแหง 2 บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. นิรันดร์กรุ๊ป(นิรันดร์แกรนด์) เป็นอาคารสูง 9 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 25.6 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 350,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 13,672 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 533 หน่วย

          อันดับที่ 3 โครงการจตุรพรคอนโดทาวน์ ตั้งอยู่ติดถนนท่าอิฐ แยกจากถนนรัตนาธิเบศร์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. ซีเอชเอ็นเอ็นเตอร์ไพรซ เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 399,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 16,625 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 44 หน่วย

          อันดับที่ 4 โครงการฟลูเฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ติดถนนเพชรเกษม 110 บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. ฟลูเฮ้าส์ดิเวลลอปเม้นท์ เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 579,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 20,679 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 5 หน่วย

          อันดับที่ 5 โครงการลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1 ตั้งอยู่ติดถนนคลอง 1 แยกจากถนนรังสิต-นครนายก บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร ราคาห้องละ 690,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 32,093 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 2,869 หน่วย

          อันดับที่ 6 โครงการพลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธิน 87 (ปากซอย) บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 699,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 31,773 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 851 หน่วย

          อันดับที่ 7 โครงการอัสสกาญจน์ เพลส ตั้งอยู่ติดถนนรามคำแหง บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. อัสสกาญจน์ เป็นอาคารสูง 7,8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร 53.05 ขายราคาห้องละ 699,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 23,300 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 2 หน่วย

          อันดับที่ 8 โครงการคูณสุขวิลล์ ตั้งอยู่ติดถนนนวมินทร์ 157 นวมินทร์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. คูณสุข เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 699,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 26,885 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 210 หน่วย

          อันดับที่ 9 โครงการใกล้ตะวัน เรสซิเด็นซ์ ตั้งอยู่ติดซอย คลองสาม 6/7 ถนนคลองหลวง บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. พีเอ็นพร๊อพเพอร์ตี้ เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 719,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 22,469 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 16 หน่วย

          อันดับที่ 10 โครงการเดอะ พรีเมี่ยม คอนโด ตั้งอยู่ติดถนนเชื่อมสัมพันธ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก. แองกรี้เบิร์ด เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 21.53 ตารางเมตร ขายราคาห้องละ 784,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 36,414 บาท ยังพอมีให้ ซื้ออีก 30 หน่วย
10 อันดับทาวน์เฮาส์สุดถูก
          สำหรับทาวน์เฮาส์ราคาถูกที่ยังขายอยู่จำนวนหนึ่ง ที่หมดแล้วไม่นับ นับเป็นที่อยู่อาศัยที่จัดหาโดยภาคเอกชนและรัฐบาลไม่ต้องส่งเสริมหรือนำภาษีไปอุดหนุน มีราคาถูกสุดเพียง 739,000 บาท หรือตารางเมตรละ 12,000 บาท เท่านั้น
          อันดับที่ 1 โครงการบ้านสวยน้ำใส 6 ตั้งอยู่ติดถนนหมู่บ้านศรีเทพไทย แยกจากถนนบางนา-ตราด กม.43 บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ดับเบิ้ลเอบิสซิเนสพาร์ค เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 18 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 739,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 12,000 บาท

          อันดับที่ 2 โครงการบ้านชายคลอง เฟส 4 ตั้งอยู่ติดถนนบางพลี-ตำหรุ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.บ้านเทพรัตน์เฮ้าส์ซิ่ง เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 58 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 18 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 739,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 18,000 บาท ยังมีเหลือขายอีก 168 หน่วย

          อันดับที่ 3 โครงการบ้านสานฝัน (เฟส 3) ตั้งอยู่ติดถนนสุวิทวงศ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.สหชัยเรียลเอสเตท เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 18.75 ตารางวา ราคาต่อหน่วย799,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 15,000 บาท ยังมีเหลือขายอีก 168 หน่วย

          อันดับที่ 4 โครงการบ้านขจีนุช ตั้งอยู่ติดถนนนนทบุรี-ปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ขจีนุช เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 18 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 800,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 15,000 บาท ยังมีเหลือขายอีก 18 หน่วย

          อันดับที่ 5 โครงการสุขถาวร กรีนวิลล์ (ถนนเศรษฐกิจ-สายใยรัก) ตั้งอยู่ติดซอยวัดคลองมะเดื่อ แยกจากถนนเศรษฐกิจ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เจียเฉิงพร็อพเพอร์ตี้ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 20 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 810,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 20,000 บาท ยังมีเหลือขายอีก 52 หน่วย

          อันดับที่ 6 โครงการบ้านอนานคร โครงการ 4 ตั้งอยู่ติดถนน โรจนะ-วังน้อย บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.อิมเพรสซีฟโซเฟียโฮมแลนด์ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 84 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 21 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 0.845 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 20,000 บาท ยังมีเหลือขายอีก 31 หน่วย

          อันดับที่ 7 โครงการเอกทวีคูณ ตั้งอยู่ติดถนนเศรษฐกิจ-คลองครุ แยกจากถนนเศรษฐกิจบริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.วีระเกียรติพัฒนาที่ดิน เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 78 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 19.5 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 849,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 15,000 บาท

          อันดับที่ 8 โครงการบ้านชายทะเล (มหาชัย ซี) ตั้งอยู่ติดถนนสหกรณ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ ผู้ประกอบการรายย่อย เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 20 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 899,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 12,000 บาท ยังมีเหลือขายอีก 92 หน่วย

          อันดับที่ 9 โครงการอนานคร 2 ตั้งอยู่ติดถนนโรจนะ-วังน้อย บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.อิมเพรสซีฟโซเฟียโฮมแลนด์ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 51 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 24.8 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 900,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 21,000 บาท

          อันดับที่ 10 โครงการสุภาพร 7 สามพราน ตั้งอยู่ติดถนนหมู่บ้านศรีเสถียรนิเวศน์ แยกจากถนนเพชรเกษม บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.สุภาพรพร็อพเพอร์ตี้ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 56 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 23 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 939,000 บาท ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 28,000 บาท
5 อันดับบ้านเดี่ยวถูกที่สุด
          บ้านเดี่ยวมักเป็นสินค้าที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถทำได้ในราคาถูก เพราะมีขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่า อย่างไรก็ตามก็ยังมีบ้านเดี่ยวที่ราคาย่อมเยาในเขตกรุงเทพมหานคร ซึ่งถือเป็นสินค้าที่สนับสนุนผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อย เป็นการช่วยชาติทางหนึ่งโดยภาคเอกชนและรัฐบาลไม่ต้องส่งเสริมหรือนำภาษีไปอุดหนุน มีราคาถูกสุดเพียง 1.55 ล้านบาทเท่านั้น
          อันดับที่ 1 โครงการบ้านชูตะวัน ตั้งอยู่ติดถนนคลอง 7 แยกจากถนนลำลูกกา บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.3ซ.ทรัพย์เพิ่มพูน เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 70 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 50 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 1.55 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม/ลด 20,000 ตารางวา มีหน่วยเหลือขาย 8 หน่วย

          อันดับที่ 2 โครงการเค.ซี.สุวินทวงศ์ 2 ตั้งอยู่ติดถนนสำนักสงฆ์วีรโชติ แยกจากถนนสุวินทวงศ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 77 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 51 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 1.715 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม/ลด 20,000 ตารางวา มีหน่วยเหลือขาย 166 หน่วย

          อันดับที่ 3 โครงการเครือวัลย์ สุวินทวงศ์ โครงการ 3 ตั้งอยู่ติดถนน 64 สุวินทวงศ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เครือวัลย์พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 72 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 50 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 1.75 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม/ลด 20,000 ตารางวา มีหน่วยเหลือขาย 31 หน่วย

          อันดับที่ 4 โครงการเปรมประชา เลค แอนด์ พาร์ค 3 ตั้งอยู่ติดถนนเลียบคลองเปรม บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.พุฒิพงศ์พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 80 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 51 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 1.75 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม/ลด 20,000 ตารางวา

          อันดับที่ 5 โครงการบ้านวัฒนา สุวินทวงศ์-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ติดถนนร่วมพัฒนา แยกจากถนนสุวินทวงศ์ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ทรัพย์ลาภอุดม เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 50 ตารางวา ราคาต่อหน่วย 1.79 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม/ลด 20,000 ตารางวา มีหน่วยเหลือขาย 20 หน่วย

          ทางราชการควรสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน ไม่ควรทำแข่งขันยกเว้นในกรณีที่อยู่อาศัยในพื้นที่พิเศษต่าง ๆ จะเห็นได้ว่าการเคหะแห่งชาติที่ดำเนินการมาเกือบ 40 ปี มีมูลค่าการพัฒนาโครงการพอ ๆ กับ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท ที่ดำเนินการมาประมาณ 20 ปี (ไม่นับรวมบ้านเอื้ออาทร การสร้างบ้านข้าราชการและการปรับปรุงชุมชนแออัด) โดยรัฐบาลไม่ต้องเสียเงินภาษีไปอุดหนุนบริษัทเอกชนแต่อย่างใด ยิ่งกว่านั้นบริษัทใหญ่ ๆ โดยเฉพาะบริษัทมหาชนก็มีกำลังค่อนข้างสูงมาอย่างต่อเนื่อง ไม่จำเป็นต้องอุดหนุนด้านภาษีหรือดอกเบี้ยแต่อย่างใด
          แม้หลายท่านจะมีบ้านอยู่แล้ว ไม่ซื้อบ้านใหม่ แต่ทุกท่านก็มาช่วยกันให้กำลังใจบริษัทพัฒนาที่ดินดี ๆ ที่สร้างที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยด้วยนะครับ