เดือนพฤษภาคม 2567 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จำนวน 34 โครงการ มากกว่าเดือนเมษายนที่ผ่านมา 18 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวม 6,674 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 44,150 ล้านบาท

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2567 ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ดังนี้

            จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 6,674 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือน เดือนเมษายน 2567 ประมาณ 78% ซึ่งในเดือนเมษายนถึงต้นเดือนพฤษภาคมมีหยุดยาวจึงทำให้ชะลอการเปิดตัวในช่วงนั้น โดยประเภทที่มีหน่วยขายมากที่สุดยังคงเป็นอาคารชุด  รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์

            มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2567 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 44,150 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2567 ประมาณ 108% ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ อาคารชุด  รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว  ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

            ระดับราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่ หากเป็นบ้านเดี่ยว จะเน้นที่ระดับระดับราคา 5-10 ล้านบาท บ้านแฝดที่ราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ที่ราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท เป็นสำคัญ ส่วนอัตราการขายต่อเดือนจะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 27.3% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 17.0% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คือ อาคารชุดระดับราคา 5-10 ล้านบาท รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท และอันดับ 3 คือ  อาคารชุดระดับราคามากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป

            ในเดือนนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่มีการเปิดตัวมากกว่ารายเล็กเช่นเดิม โดยส่วนใหญ่ร้อยละ 67 ของจำนวนหน่วยขายเป็นการพัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือ ซึ่งรายใหญ่ที่พัฒนามากที่สุดในเดือนนี้ที่น่าสนใจคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ที่เปิดตัวโครงการมากถึง 11 โครงการ จำนวน 2,135 หน่วย (32.0% ของหน่วยขายที่เปิดทั้งหมดในเดือนนี้) มีมูลค่าการพัฒนาประมาณ 12,719 ล้านบาท (28.8% ของมูลค่าที่เปิดขายทั้งหมดในเดือนนี้)    

            ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ หน่วยขาย และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น และหากเป็นโครงการแนวราบจะเน้นการพัฒนาขนาดโครงการเล็กลงเพื่อให้สามารถปิดโครงการได้เร็วและประหยัดต้นทุนในการพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซึ่งการพัฒนาสินค้าในเดือนนี้เน้นไปที่ระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูงเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตปรับตัวเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นประมาณ 16.8% เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนก่อน โดยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 6.615 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 5.665 ล้านบาท

            ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในย่าน CBD ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) และสายสีเขียว ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่จะตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลาง พื้นที่ส่วนต่อขยายของเมืองจนถึงพื้นที่รอบนอกที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน ซึ่งแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเดือนนี้ยังมีรูปแบบใกล้เคียงเดือนที่ผ่านมา คือ พัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า ในเขตส่วนต่อขยายของเมืองรวมถึงพื้นที่รอบนอกมากขึ้น โดยเน้นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงขึ้นไปที่ไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจ