ในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยหลาแห่งขายไม่ได้ ขายไม่ดี แต่กลับมีโครงการที่ขายดีสวนกระแสจำนวนไม่น้อย  มาดูตัวอย่างโครงการเด็ดในรอบครึ่งแรกของปี 2567 ที่พึงเป็นตัวอย่าง

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในครึ่งแรกของปี 2567 ณ ครึ่งแรกของปี 2567ซึ่งได้สำรวจไปแล้วจำนวนเกือบ 3,000 โครงการในรอบนี้ พบว่ามีโครงการขายดีที่พึงเป็นตัวอย่าง

 

            เทอร์ร่า เรสซิเดนซ์ 2  โดย บจก. เทอร์ร่า ดีเวลลอปเม้นท์

            เป็นอาคารชุด 33 ชั้น เปิดตัวเดือนมกราคม 2567 มีจำนวน 889 หน่วย จอง 76% (ยอดขายเฉลี่ย 113หน่วย/เดือน) ระดับราคา 1.400 ล้านบาท ทุกชั้นทุกตำแหน่งราคาเดียว ราคาเฉลี่ย  46,667 บาท/ตร.ม. ขนาด 30.00 ตร.ม. นี่ขนาดขายห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์

            โครงการนี้มีจุดเด่นที่เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 33 ชั้น ส่วนกลางครบ ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ AIT และอยู่ฝั่งเดียวกับมหาวิทยาลัย  และราคาถูกกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกัน ยิ่งกว่านั้นยังมีที่จอดรถ 37% สิ่งอำนวยความสะดวก Key card access อาคารจอดรถ 8 ชั้น ฟิสเนส ห้องโยคะ ต่อยมวย Game room ห้องทำงานส่วนกลาง Lounge ห้องดูหนัง สระว่ายน้ำ

 

            เพลิน เพลิน คอนโด นนทบุรี-รัตนาธิเบศร์ 1 โดย บจก. วิถีไทย เรียลเอสเตท

            เป็นอาคารชุด 8 ชั้น เปิดตัวเดือนมีนาคม 2567 จำนวน 77 หน่วย จอง 73% (ยอดขายเฉลี่ย 25 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 1.230-1.780 ล้านบาท ราคา 1.230-1.780 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 37,273 บาท/ตร.ม. ขนาด 33-46 ตร.ม. ตกแต่งเรียบร้อยแล้ว อาจกล่าวได้ว่าโครงการนี้มีห้องขนาดใหญ่กว่าห้องมาตรฐานในท้องตลาด เพื่อให้อยู่ได้จริงไม่อึดอัด เพดานสูงโปร่ง จำนวนห้องมีน้อยมีความเป็นส่วนตัว ราคาถูก มีที่จอดรถมาก สิ่งอำนวยความสะดวก โถงล็อบบี้ ลิฟต์ ระบบแจ้งเหตุอัคคีภัย

 

            ออริจิ้น เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์  โดย บจก. ออริจิ้น เตาปูน

            เป็นอาคารชุด 32 ชั้น เปิดตัวเดือนมีนาคม 2567 จำนวน 673 หน่วย จอง 46% (ยอดขายเฉลี่ย 78 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 2.530-8.290 ล้านบาท ราคาปกติ 99,803 บาท/ตร.ม. แต่กรณีห้องที่มีเพดานสูง จะมีราคา 141,339 บาท/ตร.ม. เป็นห้องชุดที่ตกแต่งแล้ว มีจุดเด่นที่ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งสายสีน้ำเงิน สายสีม่วง และ สายสีแดง มีที่จอดรถ 40%  สิ่งอำนวยความสะดวกมีทั้ง สวนหย่อม ล็อบบี้ ห้องประชุม ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ จุดชมวิวชั้นดาดฟ้า ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่วิ่งเล่นของสัตว์เลี้ยง ตู้รับส่งจดหมาย พื้นที่ลานบาร์บีคิว เล้าจน์ พื้นนที่เตรียมหรือปรุงอาหาร โยคะ จากุซซี่ ห้องชมภาพยนตร์ พื้นที่อเนกประสงค์

 

            ดิ ไอคอนิค ราม-ร่มเกล้า โดย บจก. ต่อเงิน ต่อทอง แอสเซท

            เป็นอาคารชุด 8 ชั้น เปิดตัวเดือนมีนาคม 2567 จำนวน 204 หน่วย จอง 49% (ยอดขายเฉลี่ย 25 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 1.490-1.829 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น  62,083บาท/ตร.ม. ขนาด 24-31 ตร.ม. ตกแต่งเรียบร้อย มีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งมีศักยภาพ ไม่ไกลจาก มหาวิยาลัยเกษมบัณฑิตรองรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม (อนาคต) มีที่จอดรถ 35% มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องทำงานส่วนกลาง ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องเกม พื้นที่สันทนาการ

 

            มารูน รัชดา 32  โดย บมจ. แอสเซทไวส์

            เป็นอาคารชุด 8 ชั้น เปิดตัวเดือน กุมภาพันธ์ 2567 จำนวน 353 หน่วย จอง 55% (ยอดขายเฉลี่ย 39 หน่วย/เดือน) ราคา 2.190-3.490 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น  95,633 บาท/ตร.ม. ตกแต่งพร้อม มีจุดเด่นที่อยู่ใจกลางซอยรัชดาภิเษก 32 รูปแบบห้อง 1 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ทุกห้อง มีสิ่งอำนวยความสะดวกดี มีล็อบบี้ สวนหย่อม ฟิตเนส โยคะ สระว่ายน้ำ สปา บาร์ จากุซซี่ ห้องดูหนัง ห้องเอนกประสงค์

 

            เดอะ มูฟ สุขุมวิท 107 โดย บมจ.แสนสิริ

            เป็นอาคารชุด 8 ชั้น เปิดตัวเดือน พฤษภาคม 2567 จำนวน 254 หน่วย จอง 41% (ยอดขายเฉลี่ย 52 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 1.858-3.590 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น  80,783 บาท/ตร.ม. ขนาด 23.00-37.25 ตร.ม. ตกแต่งพร้อม จุดเด่นคือเป็นโครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้แห่งแรกในย่านแบริ่ง นอกจากนี้ยังเป็นทำเลใกล้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่ง  สิ่งอำนวยความสะดวก ล็อบบี้ ห้องทำงานส่วนกลาง ห้องประชุม ห้องอบไอน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนหย่อม สวนบนดาดฟ้า

 

            แอสปาย ห้วยขวาง โดย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์)

            นี่เป็นอาคารชุด 34 ชั้นและ 35 ชั้น  เปิดตัวเดือน พฤษภาคม 2567 จำนวน 1,274 หน่วย จอง 71% (ยอดขายเฉลี่ย 451 หน่วย/เดือน) ราคา 3.656-5.476 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 121,867 บาท/ตร.ม

ราคา 5.505-8.257 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 183,500 บาท/ตร.ม. ขนาด 30-45 ตร.ม. ตกแต่งเรียบร้อย โครงการนี้อยู่ ใกล้สถานีห้วยขวาง มีห้องแบบ Triplex แบบ 2 ชั้น เล่นระดับ เพิ่มความโปร่งให้กับห้องพัก มีที่จอดรถ 40%

สิ่งอำนวยความสะดวก สวนลอยฟ้า ห้องทำงานส่วนกลาง ห้องประชุม ห้องเล้านจ์ ห้องดูภาพยนตร์ ห้องเกมส์ สระว่ายน้ำยาว 30 เมตร

 

            ดิ เอ็มบาสซี่ แอท ไวร์เลส โดย บจก. เอชเคแอล โนเบิล (ไวร์เลส)

            อาคารชุด 41 ชั้น เปิดตัวเดือน พฤษภาคม 2567 จำนวน 757 หน่วย จอง 55% (ยอดขายเฉลี่ย 208 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 10.200-86.750 ล้านบาท ราคา 10.200-86.750 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 300,000 บาท/ตร.ม. ขนาด 34-241 ตร.ม. โดดเด่นที่ทำเลที่ตั้งบนถนนวิทยุ ใจกลางสุขุมวิท ห้องพักระดับพรีเมี่ยม ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ และรถไฟฟ้าสถานีเพลินจิตและชิดลม มีที่จอดรถ 63% มีพื้นที่สีเขียวกว่า 2,900 ตร.ม. มีเลาน์ ห้องประชุม สวนชั้น 17 ห้องเด็กเล่น ห้องเสริมสวย ห้องอบไอน้ำ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องทำงานส่วนกลาง สวนลอยฟ้า ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

            มิวนีค พร้อมพงษ์ โดย บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

            อาคารชุด 34 ชั้น เปิดตัวเดือนเมษายน 2567 จำนวน 106 หน่วย จอง 94% (ยอดขายเฉลี่ย 208 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 22.712-130.259 ล้านบาท หรือ  405,571 บาท/ตร.ม. ขนาด 56-312 ตร.ม. ทั้งนี้ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิทห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 20 เมตร ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง  ที่จอดรถ 138%

สิ่งอำนวยความสะดวก ล็อบบี้ ห้องสมุด EV Charger สวนหย่อม สระว่ายน้ำ โยคะ ห้องซาวน่า ห้องสตรีม สนามเด็กเล่น ห้องทำงานส่วนกลาง

 

            มิวนีค เจริญกรุง  โดย บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

            อาคารชุด 49 ชั้น เปิดตัวเดือนเมษายน 2567 จำนวน 168 หน่วย จอง 83% (ยอดขายเฉลี่ย 47 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 19.980-82.900 ล้านบาท ราคา 169,517 บาท/ตร.ม.(Duplex) ขนาด 121-490 ตร.ม. ได้วิววิวแม่น้ำเจ้าพระยา ติดถนนเจริญกรุง อยู่ตรงข้ามกับโรงเรียนนานาชาติ ที่จอดรถ 158% มีล็อบบี้ ห้องสมุด EV Charger สวนหย่อม สระว่ายน้ำ โยคะ ห้องซาวน่า ห้องสตรีม สนามเด็กเล่น

 

 

            เคฟ ลูมินัส บางมด โดย บมจ. แอสเซทไวส์

            อาคารชุด 8 ชั้น 3 อาคาร เปิดตัวเดือน มิถุนายน 2567 จำนวน 516 หน่วย จอง 81% (ยอดขายเฉลี่ย 420 หน่วย/เดือน) ระดับราคาตั้งแต่ 1.990-3.400 ล้านบาท ขนาด 24-34.9 ตร.ม.  ตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี เพียง 600 เมตร มีสิ่งอำนวยความสะดวก ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ จากุซซี่ สวนหย่อม Co-Working Space ห้องเล่นเกม ห้องฟังเพลง ห้องดูหนัง ห้องคาราโอเกะ ห้องประชุม และห้องไลฟ์สตูดิโอ มีที่จอดรถ 38%

 

            ดร.โสภณ ชี้ว่าโครงการเหล่านี้ประสบความสำเร็จนั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นของบริษัทขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงดี แต่ก็ยังพบว่า

            1. เป็นโครงการที่คุ้มค่าน่าซื้อ สำหรับโครงการที่มีราคาถูก ไม่ใช่เพียงเพราะราคา แต่เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่น พบว่าคุ้มค่ากว่าในการซื้อนั่นเอง

            2. มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ซึ่งทำให้ขายได้ แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้อาจเป็นปัญหาในการบำรุงรักษาและค่าบำรุงรักษาแพงในอนาคตเพราะอาจมีมากเกินความจำเป็น

            3. ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน เช่น อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้รถไฟฟ้า (หลายสาย) ใกล้แหล่งงานสำคัญ ใกล้ริมแม่น้ำ ซึ่งในการหาที่ดินประเภทนี้ อาจหาได้ยากกว่าทั่วไป และเป็นที่นิยม เป็นต้น

            4. โครงการระดับสูง เช่น โครงการแอสปาย ห้วยขวาง โครงการดิ เอ็มบาสซี่ แอท ไวร์เลส โครงการมิวนีค พร้อมพงษ์ โครงการมิวนีค เจริญกรุง ล้วนแต่เป็นโครงการที่มีจุดขายที่ทำเลที่ตั้งในย่านใจกลางเมืองซึ่งยังมี “มนต์ขลัง” อยู่

            ดร.โสภณให้ข้อสังเกตว่า แม้จะมีหลายท่านให้ข้อสังเกตว่านักเก็งกำไรน่าจะหมดไปแล้วในตลาดที่อยู่อาศัยในยุคนี้ แต่ในความเป็นจริง โครงการที่ขายได้ดีเหล่านี้ยังมีนักเก็งกำไรเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการสินค้าราคาแพงใจกลางเมือง โครงการอาคารชุดใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งงาน โครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น โดยเฉพาะโครงการใกล้แหล่งงาน ใกล้สถานศึกษาน่าจะยังมีนักเก็งกำไรราวครึ่งหนึ่ง