มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยตั้งแต่ปี 2556 ได้ดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน  2567)

 

ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้	5.21%
ซิเมนต์	11.33%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	16.62%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก	29.34%
กระเบื้อง	7.32%
วัสดุฉาบผิว	3.26%
สุขภัณฑ์	2.05%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา	12.57%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ	12.29%
รวม	100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน มีนาคม 2567-มิถุนายน 2567 (ไตรมาสที่ 1 ปี 67-ไตรมาสที่ 2 ปี 67) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +0.96% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.63% เหล็กเพิ่มขึ้น +1.58% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.48% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +1.61% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +2.11%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ลดลง -0.70% กระเบื้องลดลง -0.36% สุขภัณฑ์ลดลง -0.51%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้

 

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
ดัชนีรวม	0.96%
ไม้	0.00%
ซีเมนต์	-0.70%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	0.63%
เหล็ก	1.58%
กระเบื้อง	-0.36%
วัสดุฉาบผิว	1.48%
สุขภัณฑ์	-0.51%
อุปกรณ์ไฟฟ้า	1.61%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ	2.11%

 

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.58% ในไตรมาสที่ 2/2567 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

1. ค่าวัสดุ	60%	0.96%	60.58%
2. ค่าแรง	20%	0.00%	20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ	20%	0.00%	20.00%
	100.00%		100.58%
สรุป			0.58%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2567 มีผลออกมาดังนี้:

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มีค.67 (มีค.67-มิย.67)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มีค.67-มิย.67 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.96% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ ซีเมนต์ กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ไม้ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.96%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.58% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php