โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวใหม่เขตกรุงเทพมหานคาและปริมณฑลเดือนสิงหาคม 2567 มีโครงการเปิดขายใหม่รวม 27 โครงการ โดยเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 26 โครงการ และมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 3,926 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 19,355 ล้านบาท

          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าจำนวนหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 3,928 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 78% (เดือนกรกฎาคม 2567 มีจำนวน 2,210 หน่วย) เนื่องจากมีการเปิดตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยที่มีหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้คือ ทาวน์เฮ้าส์จำนวน 1,746 หน่วย (44.52%) รองลงมาคือ บ้านแฝด 869 หน่วย (22.1%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 649 หน่วย (16.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

          มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนสิงหาคม 2567 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 35,535 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 88.9% (เดือนกรกฎาคม 2567 มีมูลค่า 19,355 ล้านบาท) ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ อาคารชุดมีมูลค่า 16,099 ล้านบาท (44.1%) รองลงมา คือบ้านเดี่ยวมีมูลค่า 9,053 ล้านบาท (24.8%)  ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 6,112 ล้านบาท (16.7%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

          พิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 9.8% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 8.2% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 354 หน่วย ขายได้แล้ว 31% รองลงมาคือบ้านแฝดระดับราคา 20 ล้านบาทขขึ้นไป จำนวน 38 หน่วย ขายได้แล้ว 18% และอันดับ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 238 หน่วย ขายได้แล้ว 15%

          ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปิดขายทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดมากขึ้น อีกทั้งยังมีจำนวนหน่วยขายต่อโครงการมากขึ้น ซึ่งหากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นกลุ่มหมายที่มีกำลังจ่ายระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูง ส่วนอาคารชุดในเดือนนี้มีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาดจำนวนค่อนข้างน้อยและระดับราคาค่อนข้างถูก แต่ก็มีโครงการที่เป็นห้องชุดที่มีราคาแพงมาก อยู่ด้วยส่วนหนึ่งที่เน้นลูกค้าระดับซุปเปอร์ลักชัวรีติดแบรนด์ระดับโลก จึงทำให้ราคาเฉลี่ยของอาคารชุดในเดือนนี้สูงถึง 24.805 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าทุกๆ เดือนที่ผ่านมา ดังนั้นจึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตของสินค้าที่เปิดใหม่ทั้งหมดปรับตัวสูงขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 6.3% โดยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 9.306  ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 8.758 ล้านบาท ซึ่งแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเดือนนี้หากไม่มีการพัฒนาโครงการอาคารชุดระดับซุปเปอร์ลักชัวรีแล้ว รูปแบบการพัฒนายังใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา

          ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอกเป็นสำคัญ ส่วนอาคารชุดจะตั้งอยู่ในย่าน CBD และตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม รวมถึงบริเวณแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยย่านรังสิต เป็นต้น