มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2567)
 

ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้	5.22%
ซิเมนต์	11.30%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	16.67%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก	28.61%
กระเบื้อง	7.33%
วัสดุฉาบผิว	3.23%
สุขภัณฑ์	2.05%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา	12.66%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ	12.93%
รวม	100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน มิถุนายน 2567-กันยายน 2567 (ไตรมาสที่ 2 ปี 67-ไตรมาสที่ 3 ปี 67) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.05% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.18% กระเบื้องเพิ่มขึ้น +0.09% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.56% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +5.11%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ลดลง -0.40% เหล็กลดลง -2.59% สุขภัณฑ์ลดลง -0.51% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น -0.91%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ สุขภัณฑ์

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

ดัชนีรวม	-0.05%
ไม้	0.00%
ซีเมนต์	-0.40%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	0.18%
เหล็ก	-2.59%
กระเบื้อง	0.09%
วัสดุฉาบผิว	-0.91%
สุขภัณฑ์	0.00%
อุปกรณ์ไฟฟ้า	0.56%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ	5.11%

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.03% ในไตรมาสที่ 3/2567 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
 

1. ค่าวัสดุ	60%	-0.05%	59.97%
2. ค่าแรง	20%	+0.00%	20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ	20%	+0.00%	20.00%
	100.00%	99.97%
สรุป			-0.03%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2567 มีผลออกมาดังนี้:
 

            สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน กันยายน 2567

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน 2567 (มิถุนายน - กันยายน 2567)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมิถุนายน - กันยายน 2567 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.05% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ ซีเมนต์ กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ไม้ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น -0.05%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.03% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง
 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php