มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

 

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2567)

            

ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้	5.31%
ซิเมนต์	11.38%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	16.84%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก	28.25%
กระเบื้อง	7.31%
วัสดุฉาบผิว	3.29%
สุขภัณฑ์	2.06%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา	12.76%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ	12.81%
รวม	100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน กันยายน 2567-ธันวาคม 2567 (ไตรมาสที่ 3 ปี 67-ไตรมาสที่ 4 ปี 67) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.68% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น +1.02% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น +0.27% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.10% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.09%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -1.90% กระเบื้องลดลง -1.01% สุขภัณฑ์ลดลง -0.41% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -1.59%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ซีเมนต์

 

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

ดัชนีรวม	-0.68%
ไม้	1.02%
ซีเมนต์	0.00%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	0.27%
เหล็ก	-1.90%
กระเบื้อง	-1.01%
วัสดุฉาบผิว	1.10%
สุขภัณฑ์	-0.41%
อุปกรณ์ไฟฟ้า	0.09%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ	-1.59%

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.41% ในไตรมาสที่ 4/2567 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

            

 

1. ค่าวัสดุ	60%	-0.68%	59.59%
2. ค่าแรง	20%	0.00%	20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ	20%	0.00%	20.00%
	100.00%		99.59%
สรุป			-0.41%

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2567 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน ธันวาคม 2567     

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน กันยายน 2567 (กันยายน 2567-ธันวาคม 2567)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน กันยายน 2567-ธันวาคม 2567 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.68% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ เหล็ก กระเบื้อง สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ซีเมนต์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น -0.68%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.41% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับลดลง

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php