ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ตามที่มีข่าวว่าค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอยืนยันว่าข่าวดังกล่าวเป็นเท็จ ในความเป็นจริง ค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 0.3% เท่านั้น ทั้งนี้มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ที่ ดร.โสภณ เป็นประธานก่อตั้ง ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารไว้ต่อเนื่อง โดยในที่นี้นำเสนอเฉพาะราคาปานกลาง ดังนี้:
| ราคาปานกลางค่าก่อสร้างอาคาร ณ สิ้นปี 2567 โดยมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย | |||
| รายการ | รายการประเภททรัพย์สิน | บาท/ตรม | เปลี่ยนแปลง |
| 1 | บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว | 12,800 | 0% |
| 2 | บ้านเดี่ยวไม้ 2 ชั้น | 12,200 | 0.80% |
| 3 | บ้านเดี่ยวไม้ ใต้ถุนสูง (ประเมินเฉพาะชั้นบน) | 14,400 | 0% |
| 4 | บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ | 11,400 | 0.90% |
| 5 | บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว | 14,000 | 0% |
| 6 | บ้านเดี่ยวตึก 2 ชั้น (ระบบ precast) | 11,700 | 0.90% |
| 7 | บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น | 13,200 | 0% |
| 8 | บ้านแฝดชั้นเดียว | 12,400 | 0% |
| 9 | บ้านแฝด 2-3 ชั้น | 11,200 | 0.90% |
| 10 | ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว | 10,200 | 1.00% |
| 11 | ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น กว้าง 5-6 ม. (ระบบ precast) | 10,300 | 1.00% |
| 12 | ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร | 10,000 | 1.00% |
| 13 | ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. ไม่มีเสากลาง | 11,900 | 0.80% |
| 14 | ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. มีเสากลาง | 10,300 | 1.00% |
| 15 | ห้องแถวไม้ 1-2 ชั้น | 8,000 | 0% |
| 16 | อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว | 7,300 | 0% |
| 17 | อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น | 8,900 | 1.10% |
| 18 | อาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น | 8,600 | 0% |
| 19 | อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีลิฟท์) | 14,300 | 0% |
| 20 | อาคารพักอาศัย 6-15 ชั้น* | 18,600 | 0% |
| 21 | อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น | 23,600 | 0% |
| 22 | อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น | 26,600 | 0.40% |
| 23 | อาคารธุรกิจสูง <23 เมตร | 18,800 | 0% |
| 24 | อาคารธุรกิจสูง >23 เมตรแต่ไม่เกิน 20 ชั้น | 21,900 | 0% |
| 25 | อาคารธุรกิจ 21-35 ชั้น | 28,300 | 0.40% |
| 26 | อาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น | 18,200 | 0% |
| 27 | ศูนย์การค้าสูง 4 ชั้นขึ้นไป | 25,200 | 0% |
| 28 | อาคารจอดรถ ส่วนบนดิน | 11,800 | 0.80% |
| 29 | อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (1-2 ชั้น) | 19,500 | 0% |
| 30 | อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (3-4 ชั้น) | 31,000 | 0.30% |
| 31 | โกดัง-โรงงาน ทั่วไป | 8,600 | 0% |
| 32 | ห้องเย็นอุตสาหกรรม (0 ถึง -18 องศาเซลเซียส) ไม่รวมอุปกรณ์ทำความเย็น | 22,200 | 0% |
| 33 | อาคารสโมสร (โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัย) | 16,600 | 0% |
| 34 | ถังเก็บน้ำสูง (ถังแชมเปญ 15-20-30 ลบ.ม.)/ชุด ไม่รวมอุปกรณ์สูบน้ำ | 276,900 | 0.10% |
| 35 | บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป | 13,200 | 0% |
| 36 | โรงพยาบาลเอกชน (สูง 1-8 ชั้น) | 27,700 | 0.40% |
| 37 | สถานีบริการน้ำมัน | 6,000 | 0% |
| 38 | โชว์รูมรถยนต์ | 10,700 | 0.90% |
| 39 | โรงเรียนเอกชน (สูง 1-4 ชั้น) | 11,700 | 0.90% |
| 40 | ภัตตาคาร/ร้านอาหาร | 10,700 | 0.90% |
| 41 | อาคารไม้เรือนไทย (ไม้สัก หรือเทียบเท่า) | 38,700 | 0% |
| 42 | ตลาดสด | 4,400 | 0% |
| 43 | อู่ซ่อมรถยนต์ | 6,000 | 0% |
| 44 | ห้องน้ำรวม | 16,600 | 0% |
| 45 | โรงมหรสพ | 11,100 | 0.90% |
| 46 | สนามเทนนิส: 1 สนาม (สนามละ) | 1,912,000 | 0.10% |
| 47 | สนามเทนนิส: 3 สนามติดกัน (สนามละ) | 1,588,000 | 0.20% |
| 48 | ถนนคอนกรีต (หมู่บ้าน โครงการจัดสรร) | 900 | 0% |
| 49 | ถนนลาดยาง | 500 | 0% |
| 50 | ลานคอนกรีต | 600 | 0% |
| 51 | รั้วอิฐบล็อค (แบบไม่มีกำแพงกั้นดิน) | 1,300 | 0% |
| 52 | โรงเลี้ยงสัตว์ (ไก่ สุกร ระบบปิด) | 3,000 | 0% |
| 53 | ส่วนโล่งหลังคาคลุม (ที่จอดรถ) | 1,600 | 0% |
| เฉลี่ยรวม | 0.3% | ||
| ที่มา: ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ ธันวาคม 2567 https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php | |||
อนึ่งท่านสามารถดูรายละเอียดค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมตาม link ข้างต้น การที่ค่าก่อสร้างแทบไม่ได้เพิ่มขึ้น และค่าแรงก็เพิ่มขึ้นไม่มาก จึงไม่ใช่ปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น แม้ราคาที่ดินจะไม่ลดลงแต่กลับเพิ่มขึ้น ก็เพิ่มขึ้นไม่มากนัก ดังนั้นโดยรวมราคาบ้านจึงแทบไม่เพิ่มขึ้น และโดยที่อุปทานล้นเกินมีมาก จึงทำให้ราคาบ้านในบางทำเล บางประเภท และบางระดับราคาก็อาจลดลงได้ด้วยเช่นกัน
| 2025 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved |
