ค่าก่อสร้างปี 2567 เพิ่มขึ้นแค่ 0.3% เท่านั้น

ดูทั้งหมด ค่าก่อสร้างปี 2567 เพิ่มขึ้นแค่ 0.3% เท่านั้น

ดูทั้งหมด AREA แถลง ฉบับที่ 0157/2568: วันพุธที่ 19 กุมภาพันธ์ 2568

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ตามที่มีข่าวว่าค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอยืนยันว่าข่าวดังกล่าวเป็นเท็จ ในความเป็นจริง ค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 0.3% เท่านั้น ทั้งนี้มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ที่ ดร.โสภณ เป็นประธานก่อตั้ง ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารไว้ต่อเนื่อง โดยในที่นี้นำเสนอเฉพาะราคาปานกลาง ดังนี้:

ราคาปลานกลางค่าก่อสร้างอาคาร ณ สิ้นปี 2567 โดยมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย
รายการ	รายการประเภททรัพย์สิน	บาท/ตรม	เปลี่ยนแปลง
1	บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว	12,800	0%
2	บ้านเดี่ยวไม้ 2 ชั้น	12,200	0.80%
3	บ้านเดี่ยวไม้ ใต้ถุนสูง (ประเมินเฉพาะชั้นบน)	14,400	0%
4	บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้	11,400	0.90%
5	บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว	14,000	0%
6	บ้านเดี่ยวตึก 2 ชั้น (ระบบ precast)	11,700	0.90%
7	บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น	13,200	0%
8	บ้านแฝดชั้นเดียว	12,400	0%
9	บ้านแฝด 2-3 ชั้น	11,200	0.90%
10	ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว	10,200	1.00%
11	ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น กว้าง 5-6 ม. (ระบบ precast)	10,300	1.00%
12	ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร	10,000	1.00%
13	ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. ไม่มีเสากลาง	11,900	0.80%
14	ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. มีเสากลาง	10,300	1.00%
15	ห้องแถวไม้ 1-2 ชั้น	8,000	0%
16	อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว	7,300	0%
17	อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น	8,900	1.10%
18	อาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น	8,600	0%
19	อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีลิฟท์)	14,300	0%
20	อาคารพักอาศัย 6-15 ชั้น*	18,600	0%
21	อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น	23,600	0%
22	อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น	26,600	0.40%
23	อาคารธุรกิจสูง <23 เมตร	18,800	0%
24	อาคารธุรกิจสูง >23 เมตรแต่ไม่เกิน 20 ชั้น	21,900	0%
25	อาคารธุรกิจ 21-35 ชั้น	28,300	0.40%
26	อาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น	18,200	0%
27	ศูนย์การค้าสูง 4 ชั้นขึ้นไป	25,200	0%
28	อาคารจอดรถ ส่วนบนดิน	11,800	0.80%
29	อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (1-2 ชั้น)	19,500	0%
30	อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (3-4 ชั้น)	31,000	0.30%
31	โกดัง-โรงงาน ทั่วไป	8,600	0%
32	ห้องเย็นอุตสาหกรรม (0 ถึง -18 องศาเซลเซียส) ไม่รวมอุปกรณ์ทำความเย็น	22,200	0%
33	อาคารสโมสร (โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัย)	16,600	0%
34	ถังเก็บน้ำสูง (ถังแชมเปญ 15-20-30 ลบ.ม.)/ชุด ไม่รวมอุปกรณ์สูบน้ำ	276,900	0.10%
35	บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป	13,200	0%
36	โรงพยาบาลเอกชน (สูง 1-8 ชั้น)	27,700	0.40%
37	สถานีบริการน้ำมัน	6,000	0%
38	โชว์รูมรถยนต์	10,700	0.90%
39	โรงเรียนเอกชน (สูง 1-4 ชั้น)	11,700	0.90%
40	ภัตตาคาร/ร้านอาหาร	10,700	0.90%
41	อาคารไม้เรือนไทย (ไม้สัก หรือเทียบเท่า)	38,700	0%
42	ตลาดสด	4,400	0%
43	อู่ซ่อมรถยนต์	6,000	0%
44	ห้องน้ำรวม	16,600	0%
45	โรงมหรสพ	11,100	0.90%
46	สนามเทนนิส: 1 สนาม (สนามละ)	1,912,000	0.10%
47	สนามเทนนิส: 3 สนามติดกัน (สนามละ)	1,588,000	0.20%
48	ถนนคอนกรีต (หมู่บ้าน โครงการจัดสรร)	900	0%
49	ถนนลาดยาง	500	0%
50	ลานคอนกรีต	600	0%
51	รั้วอิฐบล็อค (แบบไม่มีกำแพงกั้นดิน)	1,300	0%
52	โรงเลี้ยงสัตว์ (ไก่ สุกร ระบบปิด)	3,000	0%
53	ส่วนโล่งหลังคาคลุม (ที่จอดรถ)	1,600	0%
	เฉลี่ยรวม		0.3%
ที่มา: ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ ธันวาคม 2567 https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

อนึ่งท่านสามารถดูรายละเอียดค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมตาม link ข้างต้น การที่ค่าก่อสร้างแทบไม่ได้เพิ่มขึ้น และค่าแรงก็เพิ่มขึ้นไม่มาก จึงไม่ใช่ปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น แม้ราคาที่ดินจะไม่ลดลงแต่กลับเพิ่มขึ้น ก็เพิ่มขึ้นไม่มากนัก ดังนั้นโดยรวมราคาบ้านจึงแทบไม่เพิ่มขึ้น และโดยที่อุปทานล้นเกินมีมาก จึงทำให้ราคาบ้านในบางทำเล บางประเภท และบางระดับราคาก็อาจลดลงได้ด้วยเช่นกัน

ดูข่าวที่เกี่ยวข้อง