ตามที่มีข่าวว่า "เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติเปิดเผยว่า "จีดีพีขยายตัวต่ำกว่าเป้าหมายที่รัฐบาลตั้งไว้ เป็นผลมาจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว. . . รองนายกรัฐมนตรีฝ่ายเศรษฐกิจ พอใจที่เห็นตัวเลขจีดีพีขยายตัว 0.7% และเเนะนำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยลดดอกเบี้ยลง" (
http://goo.gl/RbohUJ) นั้น คงเป็นความเข้าใจผิดของรัฐบาล
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เกรงว่ารัฐบาลจะมีชุดข้อมูลที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง นำไปสู่วางแผนการพัฒนาประเทศผิดพลาดไป จึงนำเสนอข้อมูลจากการวิเคราะห์ล่าสุดของธนาคารโลก (
http://goo.gl/ME6ngc) ดังนี้:
1. ความจริงคือเศรษฐกิจโลกกำลังเติบโตไม่ได้ซบเซาลงดังที่สภาพัฒน์และรองนายกฯ อ้าง โดยผลการวิเคราะห์ของธนาคารโลกในเดือนมกราคม 2558 พบว่าอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของโลกระหว่างปี 2555-2560 อยู่ที่ 2.4% 2.5% 2.6% 3.0% 3.3% และ 3.2% ตามลำดับ
2. ที่ว่าเศรษฐกิจมีปัญหาก็มีเพียงรัสเซียที่ยังจะตกต่ำต่อเนื่องในปี 2558 โดยจะถึงก้นบึ้งในปี 2559 และจะเริ่มฟื้นในปี 2560 ส่วนประเทศสหรัฐอเมริกา ยุโรป อังกฤษ ญี่ปุ่น ในช่วงปี 2557-2559 ต่างฟื้นตัวขึ้นตามลำดับ ที่ว่าเศรษฐกิจโลกกำลังซบเซาจึงไม่เป็นความจริง
3. การที่ประเทศไทยเราคาดการณ์ตัวเลขการเติบโตของเศรษฐกิจไทยอยู่ 0.7% นั้น ในสายตาของธนาคารโลกล่าสุด คาดการณ์ไว้เพียง 0.5% เท่านั้น ต่ำกว่าการคาดการณ์ของไทยเสียอีก กรณีนี้อาจชี้ว่าตัวเลขประมาณการการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ 0.7% ที่ทางราชการระบุไว้สำหรับปี 2557 อาจยังสูงกว่าความเป็นจริง ก็เป็นไปได้
4. อนาคตการเติบโตของประเทศในเอเซียแปซิฟิก คือ
จะเห็นได้ว่าไทยเคยนำหน้าอินโดนีเซียในด้านอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจมาก่อนและมายาวนานแม้กระทั่งปี 2555 แต่นับแต่ประเทศไทยมีปัญหาการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2556 ก็ลดลงอย่างเด่นชัด ในขณะที่อินโดนีเซียก็ยังเติบโตแม้ในอัตราที่ต่ำลงเล็กน้อย ในปี 2558-2560 แม้ประเทศไทยน่าจะมีอัตราการเติบโตสูงขึ้นเป็น 3.5% 4.05 และ 4.5% ตามลำดับ แต่ก็ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในภูมิภาคเอเซียแปซิฟิกที่ 6.7% อย่างเด่นชัดมาก ดังนั้นจึงสรุปได้ว่าประเทศในภูมิภาคนี้ต่างก้าวกระโดดไปข้างหน้า ขณะที่ประเทศไทยยังกำลังฟื้นตัวอยู่
หากพิจารณาจากว่าตัวเลขรายได้ประชาชาติอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านล้านบาท (http://goo.gl/G8yZFx) การที่การเติบโตทางเศรษฐกิจที่รัฐบาลอ้างที่ 0.7% นั้น อาจต่ำกว่าที่ควรจะเป็นที่ 4% หากในภาวะการเมืองปกติ ดังนั้นรายได้ที่หายไปจากประเทศไทยจึงเป็นเงินถึง 420,000 ล้านบาท (ลดต่ำกว่าที่ควรไป 3.3%) หากประเทศไทยไม่มีปัญหาทางการเมืองที่ยืดเยื้อยาวนานมาตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2556 จนนำไปสู่รัฐประหารเมื่อปลายเดือนพฤษภาคม 2557 แล้ว ประเทศไทยคงมีความเจริญมากกว่านี้ ประชาชนคงมีความสงบสุขกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน
สำหรับทางเลือกที่รัฐบาลเสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยลงนั้น ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยก็ต่ำมากแล้ว แม้จะสามารถลดต่ำลงได้อีกก็ตาม แต่ช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเงินฝากต่างหากที่น่าจะมีปัญหาว่าห่างกันมากจนเกินไป เพราะสถาบันการเงินต่าง ๆ มีกำไรดีเพราะส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากนี้ หากเปิดโอกาสให้สถาบันการเงินเปิดเสรี หรือให้ต่างชาติมาร่วมแข่งขันอย่างเสรี จะทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง เป็นคุณต่อเศรษฐกิจของชาติเช่นกัน
สำหรับการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้แถลงไว้แล้วว่า การเปิดตัวของโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภท (แนวราบและอาคารชุด) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2557 ที่ผ่านมา สรุปครบ 12 เดือนแล้วพบว่า ลดลงกว่าปี 2556 โดยปี 2557 เปิดตัวรวมกัน 114,094 หน่วย รวมมูลค่า 344,549 ล้านบาท ลดลงกว่าปี 2556 ในแง่จำนวนหน่วย 13% และในแง่มูลค่า 11%
ในปี 2558 นี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวกว่าปี 2557 ซึ่งมีวิกฤติทางการเมือง โดยน่าจะฟื้นตัวอยู่ที่ 10% แต่ก็คงยังไม่มากเท่าปี 2556 ที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามก็ยังไม่แน่ว่าจะมีการเติบโตได้เท่าที่คาดการณ์หรือไม่ เพราะเชื่อว่าการเมืองไทยอาจจะร้อนระอุขึ้นในเวลาไม่ช้าไม่นาน และการลงทุนของภาครัฐอาจสะดุดหยุดลงได้เช่นกัน
