เกรงว่าการท่องเที่ยวไทยจะยังไม่ฟื้น ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะราคาที่ดินในเมืองท่องเที่ยว

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการท่องเที่ยวของกรมการท่องเที่ยวพบว่า ในรอบ 3 เดือนแรกของปี 2558 มีนักท่องเที่ยวต่างประเทศเข้าสู่ประเทศไทยดังนี้:

            มกราคม 2558 1,502,859 คน

            กุมภาพันธ์ 2558 1,494,333 คน

            มีนาคม 2558 1,438,967 คน

            ตัวเลขข้างต้นชี้ว่ามีจำนวนลดลงตามลำดับ ดังนั้นในไตรมาสแรกของปี 2558 จึงมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเพียง 4,436,159 คน หากตัวเลขอีก 3 ไตรมาส เท่ากับไตรมาสแรกนี้จะมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเพียง 17,744,636 ซึ่งน้อยกว่าปี 2557 ที่มีจำนวน 24,779,768 และปี 2556 ที่มีจำนวน 26,546,725 คน โดยในปี 2556-2557 จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง 6.7%

            อย่างไรก็ตามหากรัฐบาลสามารถดัดยอดนักท่องเที่ยวให้เพิ่มขึ้น 10% ทุก ๆ ไตรมาส  จาก 4,436,159 คนในไตรมาสแรก เป็น 4,879,775 คนในไตรมาสที่ 2 เป็น 5,367,752 คนในไตรมาสที่ 3 และ 5,904,528 คนในไตรมาสที่ 4 ก็จะทำให้มีนักท่องเที่ยวทั้งปีที่ 20,588,214 คน ซึ่งก็ยังน้อยกว่าปีที่แล้วที่มีอยู่ 24,779,768 ล้านคนอยู่ดี ดังนั้นรัฐบาลจึงควรเร่งรัดการส่งเสริมการท่องเที่ยว หากต้องการให้ได้นักท่องเที่ยวสูงเท่ากับปี 2557 ไตรมาสที่ 2, 3 และ 4 จะต้องมีนักท่องเที่ยวเข้ามาให้ได้มากกว่าไตรมาสแรกถึงไตรมาสละ 25% ซึ่งคงเป็นที่หนักใจอยู่พอสมควร

            สำหรับการยกเลิกกฎอัยการศึก จะส่งผลต่อการท่องเที่ยวหรือไม่ คงต้องประเมินผลอีกครั้งหนึ่ง แต่หากต่างประเทศมองว่าการใช้ ม.44 มีผลเช่นเดียวกับกฎอัยการศึก หรือรุนแรงกว่า ก็ยังอาจไม่มีผลต่อการส่งเสริมการท่องเที่ยว และหากไม่สามารถแก้ไขปัญหาในระยะสั้นได้ ก็จะทำให้นักท่องเที่ยวไปท่องเที่ยวในประเทศเพื่อนบ้านอย่างถาวร

            ในขณะนี้ราคาที่ดินบนเกาะสมุยตามชายหาดต่าง ๆ เริ่มลดต่ำลงตามลำดับแล้ว โดยคาดว่าในเวลา 1 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินอาจลดลงมากกว่า 10% ในขณะที่ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครยังเติบโตปีละประมาณ 3-5% ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดก็ไม่คึกคักเท่าที่ควร รัฐบาลจึงคงต้องเร่งมือส่งเสริมการท่องเที่ยวเพื่อนำเงินตราเข้าประเทศ พร้อมกับการพัฒนาเศรษฐกิจในด้านอื่นต่อไป

            อนึ่งรายได้จากการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ในปี 2557 คือ 1,147,653.49 ล้านบาท ลดลงจากในปี 2557 ที่ 1,207,145.82 ล้านบาทในปี 2556 หรือลดลง -4.93 รายได้จากการท่องเที่ยวจะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนท่องเที่ยวโดยตรง จะเห็นได้ว่าในขณะนี้เริ่มมีการขายโรงแรมเป็นแห่ง ๆ ในเกาะสมุยบ้างแล้ว