ดร.โสภณ พรโชคชัยและคณะนักวิจัยจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ออกสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงกาฐมาณฑุในระหว่างวันที่ 15-19 เมษายน 2558 และได้ทำการวิเคราะห์ข้อมูลแบบเร่งด่วนในวันที่ 20 เมษายน 2558 จากนั้นเมื่อวานนี้ (21 เมษายน 2558) จึงได้นำเสนอผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยนี้ต่อสภาหอการค้าและอุตสาหกรรมแห่งประเทศเนปาล รวมทั้งสมาคมอสังหาริมทรัพย์ประเทศเนปาลด้วย ซึ่งทางสภาฯ ได้จัดการสัมมนานำเสนอผลการสำรวจวิจัยนี้ โดยมีผู้เข้าร่วมประมาณ 100 คน

            ผลการสำรวจโครงการทั้งหมด 91 โครงการพบว่าในขณะนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยขายอยู่ทั้งหมด 34 โครงการ ที่เหลือส่วนใหญ่ขายหมดแล้ว  โครงการที่เจ๊งคาที่ไปมีเหมือนกันแต่ไม่มากนัก คาดว่าคงมีไม่เกิน 10 โครงการ แต่ส่วนมากจะทยอยเสร็จ

            ราคาบ้านเฉลี่ยหลังหนึ่งเป็นเงิน 3.15 ล้านบาท พอ ๆ กับประเทศไทย แต่รายได้ประชาชาติต่อหัวของชาวเนปาลเป็นเพียง 1 ใน 7 ของไทย แสดงว่าชาวเนปาลมีรายได้น้อยมาก สินค้าบ้านที่นำเสนอ ส่วนมากจึงเป็นบ้านระดับราคาสูงมาก ให้กับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูง จึงทำให้ราคาบ้านพอ ๆ กับประเทศไทย ชาวเนปาลยังไม่คุ้นเคยกับการซื้อบ้านจัดสรร แต่ที่ดินจัดสรรยังมีมากมาย แม้ไม่ใช่โครงการขนาดใหญ่ที่จะนับสำรวจได้ก็ตาม

            ในตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงกาฐมาณฑุขณะนี้ มีหน่วยเหลือขายอยู่เพียง 1,335 หน่วย ซึ่งคาดว่าจะขายหมดภายในเวลา 5.5 เดือนข้างหน้า อาจกล่าวได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในที่นี้ ขยายตัวอย่างมากในช่วงปี 2550-2553 และตกต่ำลงในช่วง 2554-2556 และนับตั้งแต่ปีที่แล้ว (2557) ก็ค่อย ๆ ฟื้นตัว  ส่วนหนึ่งเพราะทางราชการลดอัตราดอกเบี้ยลง มีการลงทุนในประเทศมากขึ้น เป็นต้น

            การสำรวจนี้ยังแบ่งการวิเคราะห์ออกเป็น 6 ทำเลหลัก และพบว่าห้องชุดพักอาศัยในกลางเมือง มีราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 45,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งยังต่ำกว่าของไทยมาก เพราะราคาสูงสุดที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินไว้ มีมูลค่าประมาณ 400,000 บาทต่อตารางเมตร

            ส่วนอัตราผลตอบแทนในการลงทุนนั้นพบว่า เฉลี่ยเป็นประมาณ 4% ทั้งนี้ประมาณการจากค่าเช่า 10 เดือนหารด้วยราคาขาย บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ มีผู้เช่าอยู่เหมือนกัน แต่อัตราผลตอบแทนต่ำเพียง 2.5-3.5% และต่ำเป็นพิเศษโดยเฉพาะบ้านที่อยู่ตามชานเมือง ส่วนห้องชุดพักอาศัยใจกลางกลางเมืองมีอัตราผลตอบแทน 4-6% อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ยังสูงถึง 7.5-9.5%

           อนึ่ง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้จัดทำรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงกาฐมาณฑุ โดยแยกวิเคราะห์ภาพรวม สถานการณ์การขาย อัตราการขายต่อเดือน ระยะเวลาที่จะขายหมด การเปิดตัวใหม่ พ.ศ.2557 การขายได้ในปี 2557 และไตรมาสแรกของปี 2558 รวมทั้งอัตราผลตอบแทนและการเปลี่ยนแปลงราคา แยกตามทำเล ประเภท ที่อยู่อาศัยและระดับราคาอย่างละเอียด นำเสนอแก่นักลงทุนที่สนใจ สามารถติดต่อได้ที่โทร. 02.295.3905 (คุณสัญชัย) หรือ email: area@area.co.th