คาดราคาที่ดินบนเกาะสมุยจะพุ่งขึ้นถึง 11.8% ในปี 2558 หากไม่เกิดระเบิกซ้ำซาก ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยนของราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เท่านั้น

            ตามที่ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ประเมินราคาตลาดของที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลตั้งแต่พ.ศ.2537 และประเมินราคาที่ดินในจังหวัดภูมิภาค เช่น ภูเก็ต ตั้งแต่พ.ศ.2547 บัดนี้จึงได้ประเมินราคาที่ดินตามราคาตลาดที่เกาะสมุยโดยตั้งแต่พ.ศ.2554-ปัจจุบัน โดยโครงการสำรวจราคาที่ดินที่เกาะสมุยนี้ มีนายสัญญา นาคบุตร เป็นหัวหน้าคณะทำงาน และมีดร.โสภณ พรโชคชัย เป็นประธานกรรมการ ผลการสำรวจเบื้องต้นเป็นดังนี้

            1. ราคาที่ดินที่สูงที่สุดบนเกาะสมุยอยู่ที่หาดเฉวาง บริเวณถนนเลียบหาดและชายทะเลซึ่งมีราคาไร่ละประมาณ 120 ล้านบาทหรือตารางวาละ 3 แสนบาท สำหรับที่ดินขนาด 5 ไร่ ในขณะที่ราคาที่ดินสูงสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลคาดว่าจะประมาณไร่ละ 720 ล้านบาท (บริเวณสยาม เพลินจิต ชิดลม) และที่เกาะภูเก็ตสูงสุดประมาณไร่ละ 180 ล้านบาท (บริเวณหาดป่าตอง) ที่ดินบริเวณชายหาดเฉวงนี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินไว้เป็นเงินไร่ละ 80 ล้านบาทในปี 2554 แต่หยุดนิ่งในปี 2555 และเพิ่มขึ้นตามลำดับ

            2. หากเปรียบเทียบกับราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ที่ดินบริเวณหาดเฉวงนี้มีค่าเพียงไร่ละ 4 ล้านบาทเท่านั้น

            3. ราคาที่ดินที่สูงที่สุดอันดับ 2-5 ได้แก่ หาดละไม (ไร่ละ 70 ล้านบาท) หาดบ่อผุด หาดเชิงมน หาดแม่น้ำ (ไร่ละ 25 ล้านบาท)

            4. ราคาที่ดินที่ต่ำที่สุดคือหาดบางเก่า หาดพังกา หาดตลิ่งงาม ราคาไร่ละ 15 ล้านบาท (สำหรับขนาดที่ดิน 5 ไร่) อย่างไรก็ตามอุปทานที่ดินในบริเวณเหล่าอาจจะมีไม่มากนัก

            5. สำหรับหาดที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุดได้แก่ บริเวณแหลมใหญ่ โดยราคาในปี 2554 เป็นเงินไร่ละ 5 ล้านบาท ปี 2558 เป็นเงินไร่ละ 15 ล้านบาท (สำหรับที่ดินขนาด 20 ไร่) ซึ่งเท่ากับเพิ่มขึ้นเป็น 300% ในระยะเวลา 4 ปี และหาดที่มีการปรับราคาระดับรองลงมาได้ แหลมหินคม และหาดบางเก่า

            6. ราคาที่ดินบนเกาะสมุยในระหว่างปี 2554-2558 เพิ่มขึ้น 35% อย่างไรก็ตามในช่วงปี 2554-2555 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเพียง 2.4% หรือแทบไม่เพิ่มขึ้นเลย ทั้งนี้เพราะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจในช่วงดังกล่าว อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปี 2556-2558 ราคาเพิ่มขึ้นโดยตลอด

            7. ราคาที่ดินบนเกาะสมุยในตลอดทั้งปี 2558 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 11.8% ทั้งนี้เป็นการประมาณการโดยไม่ได้คำนึงถึงเหตุการณ์วางระเบิดเมื่อต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมา ซึ่งหากมีการเกิดเหตุการณ์ระเบิดซ้ำซากขึ้นอีกก็อาจส่งผลให้ราคาที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่ประมาณการไว้ข้างต้น

            สำหรับท่านที่สนใจข้อมูลในรายละเอียดพร้อมบทวิเคราะห์ศักยภาพของแต่ละหาดรวมทั้งข้อจำกัดตามกฎหมายและผังเมือง พร้อมข้อสังเกตุในการลงทุน สามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) โทร.0.2295.3905 ต่อ 114