ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม โดย ดร.โสภณ พรโชคชัยประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

            1. ให้มองคอนโดที่ราคาต่ำกว่าท้องตลาด (undervalued)

            2. ถ้ามีเงินไม่มาก เงินเดือนยังน้อย ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ไปก่อน รอให้มีเงินดาวน์สัก 10% ของราคาคอนโด ถึงตรงนั้นค่าผ่อนจะถูกกว่าค่าเช่า จึงค่อยซื้อ อย่าไปเชื่อ developer ที่จะให้ซื้อท่าเดียว แต่หากเจอของถูกจริงๆ ก็ไปขอยืมเงินพ่อแม่มาซื้อ หรือร่วมหุ้นกับเพื่อนซื้อ เพราะอาจจะมีโอกาสทำกำไร

            3. ถ้าจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า อย่าซื้อมือหนึ่ง ไม่น่าจะคุ้ม ให้ซื้อมือสองดีกว่า เพราะทุกวันนี้คอนโดมือหนึ่งตั้งราคาขายกันแพงมาก

            4. คอนโดมือหนึ่ง ขนาดแถวมีนบุรียังขายกัน ตรม. ละ 7-80,000 แต่ถ้าซื้อคอนโดอายุ 30 ปี เหลือแค่ ตรม.ละ 35,000 คุ้มกว่าเยอะ แถมยังตรวจสอบได้ว่านิติบุคคลบริหารดีไหม, น้ำเคยท่วมไหม ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อราคาคอนโดทั้งนั้น (ซื้อคอนโดใหม่ จะตรวจสอบเรื่องพวกนี้ได้ยาก)

            5. เลือกทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ไม่ต้องใกล้ถึงขนาดลงจากรถไฟฟ้าแล้วถึงเลย ให้เลือกห่างออกไปสักหน่อย เพราะทุกๆ 1 เมตรที่ห่างออกไป ราคาจะลดลง 40-50 บาท แต่อย่าให้เกิน 500 เมตร เพราะจะเดินไกลเกิน

            6. ถ้าจะซื้อคอนโดมือหนึ่ง ให้ดูบริษัทใหญ่ที่น่าเชื่อถือ ซึ่งพอมีอยู่ และไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน ตัวเลขอัตราผลตอบแทนที่ควรจะตั้งไว้คือ “5%” แม้จะเป็นมือหนึ่ง แต่ถ้ามั่นใจว่าได้ yield 5% ก็ซื้อได้

            7. ทำเลที่คุ้มค่าก็อย่างเช่น สำโรง-ปากน้ำ ขึ้นสายสีเขียว เข้าเมืองได้, ฝั่งธน ขึ้นสายสีเขียว ข้ามมาสาทรง่ายมาก, หรือสายสีม่วง ที่วิ่งจากธนบุรี-สามเสน ก็เข้าเมืองได้, ย่านบางพลัด ขึ้นสายสีน้ำเงินผ่านจรัญสนิทวงศ์เข้าเมือง ก็ง่าย

            8. หลีกเลี่ยงบางทำเล ที่ชื่อฟังดูเหมือนไม่ไกล แต่เข้าเมืองยาก

            9. อย่าเชื่อเรื่องงมงาย ออฟฟิศ ดร.โสภณ อยู่ตรงยานนาวา ใกล้ป่าช้าวัดดอนที่ขึ้นชื่อว่าผีดุ ตัวท่านเคยท้าลูกน้องว่าใครพาผีมาให้ดูสักตัวจะให้แสนนึง ยังไม่เคยมีใครพามาเลย

            10. เงินสดคือทรัพย์สิน ไม่ใช่หนี้สิน

            ฟังคลิปตัวเต็มในรายการ The Art of Money ที่นี่:
https://youtu.be/KEfYINPB8xo?si=HNfrJYmE7dYdvkQW