มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป

            มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดทำราคาค่าก่อสร้างที่สะท้อนต้นทุนจริงในแต่ละช่วงเวลา และต่อไปนี้คือรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2568)

 

 

            สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน กันยายน 2568-ธันวาคม 2568 (ไตรมาสที่ 3 ปี 68-ไตรมาสที่ 4 ปี 68) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.98% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น +0.07% ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.10% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.09%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็ก ลดลง -2.99% กระเบื้อง ลดลง -0.46% วัสดุฉาบผิว ลดลง -0.55% สุขภัณฑ์ ลดลง -0.32% ลดลง -0.45% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.96%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ อุปกรณ์ไฟฟ้า

 

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.59% ในไตรมาสที่ 4/2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2568 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน ธันวาคม 2568     

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน กันยายน 2568 (กันยายน 2568-ธันวาคม 2568)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน กันยายน 2568-ธันวาคม 2568 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.98% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มราคาคงที่ คือ อุปกรณ์ไฟฟ้า เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.98%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.59% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับลดลง

 

            รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php