ข่าวเท็จ! ที่ว่าบ้านขึ้นราคาเพราะวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา
  AREA แถลง ฉบับที่ 0137/2568: วันพุธที่ 12 กุมภาพันธ์ 2568

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4

 

            ตามที่มีข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ในสื่อต่างๆ หลายๆ แห่งว่า ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลขึ้นราคา เพราะวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา 4% รวมทั้งปัจจัยเรื่องราคาที่ดิน และแรงงานนั้น ดร.โสภณ ยืนยันว่านี่เป็นข่าวเท็จ อาจเพียงสร้างกระแสให้คนรีบซื้อบ้าน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เสนอความจริงว่า

            1. จากข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอาคารของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ณ ไตรมาสที 3/2567 และสิ้นปี 2566 พบว่า ราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเพียง 0.5% เท่านั้นทั้งนี้เป็นเพราะค่าแรงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย (ค่าแรงเป็นส่วนประกอบส่วนน้อยเมื่อเทียบกับค่าวัสดุ) แต่ค่าวัสดุก่อสร้างโดยรวมลดลง 0.05%อาจกล่าวได้ว่าตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา ค่าก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้นปีละไม่ถึง 1%

            2. ในกรณีค่าแรงค่าแรงขั้นต่ำปี 2563-2564 ปรับขึ้นเป็น 313 - 336 บาทต่อวัน ตามเขตพื้นที่ ส่วนค่าแรงขั้นต่ำปี 2565-2566 เพิ่มขึ้นเป็น 323 - 354 บาทต่อวัน และค่าแรงขั้นต่ำปี 2567: มีการปรับค่าแรงสำคัญเกิดขึ้น โดยมีการปรับขึ้นเป็น 330 - 400 บาทต่อวัน แสดงว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ก็แทบไม่ได้ปรับขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเลย

            3. ราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปรับขึ้นประมาณ 5% ในช่วงปี 2566-2567 ซึ่งก็ไม่มากนัก ไม่ได้ส่งผลให้ราคาบ้านมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญแต่อย่างใด

            4. อย่างไรก็ตามราคาที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2567 มีราคาเฉลี่ย 6.733 ล้านบาท ในขณะที่ในปี 2566 มีราคาเฉลี่ย 5.513 ล้านบาท เท่ากับราคาที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ เพิ่มขึ้น 22% แต่กรณีเป็นเพราะสินค้าที่อยู่อาศัยราคาถูก มีความต้องการจำกัด เพราะประชาชนผู้มีรายได้ปานกลาง-ค่อนข้างน้อยคงมีรายได้ลดลง ไม่สามารถซื้อบ้านได้ นักพัฒนาที่ดินจึงเน้นไปสร้างสินค้าราคาสูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้สูงและยังไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

 

การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในแต่ละช่วงในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
การเปลี่ยนแปลงราคา กลางปี 2566 สิ้นปี 2566 กลางปี 2567 สิ้นปี 2567
เพิ่มขึ้น 12%      12%      9%      8%     
ลดลง 11%      9%      9%      10%     
คงที่ 76%      79%      82%      82%     
เฉลี่ยรวม 0.02%      -0.03%      -0.24%      -0.19%     
ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

 

            5. ในกรณีที่อยู่อาศัยที่ขายในครึ่งแรกของปี 2567 เทียบกับที่ยังขายในครึ่งหลังของปี 2567 พบว่า มี 8% ที่ราคาเพิ่มขึ้น 10% ที่ราคาลดลงและ 82% ที่ราคาไม่เปลี่ยนแปลง โดยเฉลี่ยแล้ว ราคาที่นำเสนอขายสำหรับสินค้าชิ้นเดียวกันที่เทียบสองระยะเวลา จะพบว่าราคาลดลงเฉลี่ยประมาณ 0.19% และราคาเริ่มลดลงตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 แล้ว

 

การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย
ที่มีอายุ 33 ปี (2534-2567) ในรอบ 1 ปีล่าสุด

      ห้องชุดราคาถูก -2.70%
      ห้องชุดราคาปานกลาง -3.70%
      ห้องชุดราคาแพง -2.50%
      ทาวน์เฮาส์ราคาถูก -2.60%
      ทาวน์เฮาส์ราคาปานกลาง -3.10%
      บ้านเดี่ยวราคาปานกลาง -3.50%
      บ้านเดี่ยวราคาแพง -2.40%
เฉลี่ย -2.90%

ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

 

            6.  สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาของที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างมานานในระยะเวลา 33 ปีที่ผ่านมา ในปีล่าสุด ราคาลดลงเฉลี่ย -2.9% โดยสินค้าที่ราคาลดลงมากเป็นพิเศษก็คือ ห้องชุดราคาปานกลาง (ลดลง 3.7%) ส่วนที่ลดน้อยสุดก็คือ บ้านเดี่ยวราคาแพง -2.4% เท่านั้น

 

            ดร.โสภณคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะเน้นการพัฒนาสินค้าราคาแพงมากว่าสินค้าราคาถูก ส่วนบ้านที่ก่อสร้างมานาน (มากกว่า 30 ปี) ก็มีค่าเสื่อมบ้างตามกาลเวลา แต่บ้านที่มีการดูแลรักษาดี ราคาก็ไม่ตก บ้านมือสองราคายังลงอยู่ แต่หากมีอุปทานใหม่จำกัด ก็อาจทำให้ราคาบ้านมือสองอาจกลับมามีราคาเพิ่มขึ้นอีกก็ได้ ยิ่งกว่านั้นหากเศรษฐกิจขยายตัว ก็จะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ราคาปรับตัวสูงขึ้น ยิ่งกว่านั้น ดร.โสภณ ตั้งข้อสังเกตว่าการพยายามบอกว่าบ้านจะขึ้นราคา เป็นส่วนหนึ่งของการโฆษณาชวนเชื่อให้ชาวบ้านตกใจ เพื่อจะได้รีบซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อเป็นการช่วยเหลือผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินหรือไม่ เป็นสิ่งที่พึงพิจารณาเช่นกัน

            การเสพข้อมูลจากสื่อต่างๆ ที่นำเสนอ นักลงทุน ผู้ซื้อบ้าน นักพัฒนาที่ดิน ส่วนราชการที่เกี่ยวข้องพึงสังวร

 

ด่วน! ข่าวเท็จอสังหาฯ ราคาบ้านเพิ่มเพราะวัสดุก่อสร้าง? : 

https://www.facebook.com/dr.sopon4/videos/1441232427282154

 

ด่วน! ข่าวเท็จอสังหาฯ ราคาบ้านเพิ่มเพราะวัสดุก่อสร้าง? : 

https://www.tiktok.com/@dr.sopon4/video/7470166530437795080?lang=th-TH

 

ด่วน! ข่าวเท็จอสังหาฯ ราคาบ้านเพิ่มเพราะวัสดุก่อสร้าง? : https://youtube.com/shorts/-Ygk9YCQ6Is?feature=share

 

 

สั่งซื้อเล่มวิจัยฉบับเต็ม:
ผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล 2537 - 2563
คลิกที่ลิงค์นี้: http://bit.ly/2rF5eXQ


ดูข่าวที่เกี่ยวข้อง
อ่าน 451 คน
2025 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved