วัตถุประสงค์ในการประเมินค่าทรัพย์สิน

การประเมินค่าทรัพย์สินถือเป็นวิชาชีพที่จะต้องใช้ความเชี่ยวชาญ ความชำนาญ
และการเป็นการเสนอความคิดเห็นจากผู้ประเมินที่มีต่อมูลค่า คุณภาพ หรือคุณลักษณะต่าง ๆ ของทรัพย์สิน ซึ่งการประเมินนั้นถือว่ามีความสำคัญและมีความจำเป็นต่อทรัพย์สินในทุก ๆ ประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ อาคารชุด อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงงานอุตสาหกรรมที่ดินเพื่อการเกษตรและปศุสัตว์ โดยเหตุผลที่ใช้ในการประเมินนั้นจะมีความแตกต่างกันออกไป เช่น
-  การซื้อหรือขายทรัพย์สิน
-  การตัดสินใจลงทุน
-  การซื้อหรือควบรวมกิจการ
-  การร่วมทุน
-  การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
-  การขอสินเชื่อ
-  การประกันภัย
-  การประเมินหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ให้กับสถาบันการเงิน
-  การเสียภาษี
-  การวัดระดับอัตราความเสี่ยงทรัพย์สินต่อทุนของสถาบันการเงิน
ตามมาตรฐานของ Bank of International Settlements (BIS)
----------------------------------------------------------------------------------------------
วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน
ในการเลือกวิธีที่ใช้ในการประเมินค่าทรัพย์สินนั้น จะขึ้นอยู่กับรูปแบบของทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ของการประเมิน ซึ่ง AREA ได้ยึดแนวปฏิบัติในทางสากลของการประเมิน และมีการพิจารณาเลือกวิธีที่ใช้ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับความต้องการมูลค่าทาง การตลาดอย่างแท้จริง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
-  วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)
-  วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)
-  วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)
-  วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis)
-  วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach)
-  วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal)
-  หรือนำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม