  |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ความเป็นมาของโครงการ Real Estate Index (REI) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| จากภาวะความผันผวนขึ้น-ลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมา
ได้ให้ข้อสรุปสำคัญแก่ทุกฝ่ายว่า ข้อมูลมีความสำคัญกับความสำเร็จของโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างยิ่ง
และความสำเร็จหรือไม่ของโครงการหนึ่ง ๆ ล้วนส่งผลต่อธุรกิจอื่นและเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศอย่างชัดเจน ที่ผ่านมาข้อมูลต่าง ๆ ยังมีความหมายไม่ชัดเจน เช่น โครงการที่ขออนุญาตจัดสรรหลายแห่งไม่ได้ดำเนินการ ในทางตรงกันข้ามโครงการหลายแห่งเปิดการขายในตลาดโดยไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร นอกจากนี้ยังมีหลายโครงการที่ขายโดยไม่ได้โฆษณา โฆษณาโดยไม่ได้เปิดขาย หรือเปิดขายจำนวนหรือประเภทสินค้าแตกต่างไปจากที่โฆษณา ความชัดเจนของข้อมูลเพื่อการวางแผนที่แท้จริง จึงจะได้จากการสำรวจภาคสนามอย่างต่อเนื่องโดยผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ ดังนั้นโครงการ REI ซึ่งได้ดำเนินการต่อเนื่องมานับสิบปีตั้งแต่ 1 มกราคม 2537 จึงได้เริ่มสมัครสมาชิกขึ้นอีกครั้งหนึ่ง เพื่อให้บริการแก่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งภาครัฐและภาคเอกชนโดยเฉพาะ |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| องค์ประกอบของโครงการ REI | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ตามโครงการ Real Estate Index REI นี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ครบทั้ง
4 กลุ่มหลักคือ ที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว
ห้องชุดและที่ดินจัดสรร) พาณิชยกรรม (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า มินิออฟฟิศ)
อุตสาหกรรม (นิคม/เขต/สวนอุตสาหกรรม มินิแฟคตอรี่) และการพักผ่อน (รีสอร์ท
สวนเกษตร สนามกอล์ฟ) รวมทั้งหมด 20 ประเภท สำหรับพื้นที่ครอบคลุมคือทั่วประเทศ แต่สำหรับการสำรวจภาคสนามถึงที่ตั้งโครงการส่วนมากจะดำเนินการทุกแห่งในภาคมหานคร (9 จังหวัดหลัก อันได้แก่ กรุงเทพมหานครและปริมณฑล 5 จังหวัด และบางส่วนของอยุธยา นครนายกและฉะเชิงเทรา) โดยจะสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่เกิดขึ้นใหม่ทุกแห่ง ซึ่งสมาชิกจะได้เห็นสภาพที่แท้จริงของโครงการในช่วงเปิดตัวใหม่ และนอกจากนี้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภทในภาคมหานคร (ซึ่งมีสัดส่วนถึง 70% ของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ) ยังจะทำการสำรวจ-รายงานสถานการณ์การปีละ 2 ครั้งอีกด้วย |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| การรายงาน และเอกสารรายงานการสำรวจ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| การนำเสนอรายงาน | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ในทุกรอบครึ่งปี AREA จะจัดสัมมนาแบบ Exclusive สำหรับสมาชิกในรายการที่ 3 นี้เพื่อนำเสนอผลเกี่ยวกับผลการศึกษา โดยสรุปผลทั้งการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่เปิดตัวใหม่รายเดือนในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมาและสถานการณ์การขายของโครงการที่อยู่อาศัยรายครึ่งปี สมาชิกจะสามารถซักถามกับคณะนักวิจัยได้โดยตรง งานสัมมนานี้จะจัดในช่วงเดือนกรกฎาคมและมกราคมของทุกปี | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ตัวอย่างการรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์(REI) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| รายงานย่อฉบับนี้ออกทุกเดือนโดยรายงานภายในสัปดาห์ที่
2 ของเดือนถัดไป ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ของบุคคลและหน่วยงานที่ตระหนักถึงคุณค่าของข้อมูลเพื่อการวางแผนเป็นสำคัญสถานการณ์เดือนธันวาคม
2546 ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเกิดใหม่เฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น
โดยไม่พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเลย โดยมีจำนวนหน่วยรวมไม่มาก
เพียง 1,404 หน่วยเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงมูลค่าโครงการโดยรวม
กลับสูงถึง 5,907 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะราคาขายค่อนข้างสูง (เฉลี่ย
4.207 ล้านบาท) จะสังเกตได้ว่า ไม่มีหน่วยขายใหม่ใด ๆ ที่มีราคาต่ำกว่า
1.0 ล้านบาทเลย หน่วยขายที่มีมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป รวมมูลค่าได้มากถึง
60% ของทั้งหมด (3,573 ล้าน จากมูลค่ารวม 5,907 ล้านบาท) โดยหน่วยขายที่มีมูลค่าเกินกว่า
5 ล้านบาทนั้น ราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.329 ล้านบาททีเดียว เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่นั้น จะพบว่า เป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์เป็นสำคัญ เช่น บมจ. แลนด์แอนด์เฮาส์, มั่นคงเคหะการ, ชาญอิสระดีเวล็อปเม้นท์, และ แสนศิริ เป็นต้น จะสังเกตได้ว่า บมจ. แสนศิริ เปิดตัวโครงการอาคารชุดที่มีมูลค่าสูงมากทีเดียว รวมทั้งบ้านเดี่ยวราคาแพงที่เปิดตัวโดย บมจ.แลนด์แอนด์เฮาส์ และ บมจ.ชาญอิสระดิเวล็อปเม้นท์ อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคมนี้ ทาง REI ได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกถึง 17 โครงการ ซึ่งตามตารางที่ 3 นั้น ได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่า มีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่เมื่อเปิดตัวจริง จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไปสรุปการเปิดตัวโดยรวมมกราคม - ธันวาคม 2546 ในปี 2546 ที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด โดยมีจำนวนหน่วยรวมกัน 42,994 หน่วย ซึ่งยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับช่วง "บูม" ก่อนปี 2541 อย่างไรก็ตามหากพิจารณาถึงมูลค่าโครงการแล้ว จะน่าตกใจมาก เพราะมีมูลค่ารวมกันถึง 119,454 ล้านบาท และโดยเฉลี่ยแล้วมูลค่าหน่วยหนึ่งสูงถึง 2.778 ล้านบาททีเดียว ในจำนวนนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์อื่น (ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) อันได้แก่ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า นิคมอุตสาหกรรม และรีสอร์ตต่าง ๆ เพียง 9,726 ล้านบาท หรือ 8% เท่านั้น แสดงว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอื่นยังไม่ฟื้นตื่นตัวนัก จะสังเกตได้อีกว่า บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนมูลค่าสูงถึง 68,397 ล้านบาทหรือ 57%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ติดต่อ ใบสมัครสมาชิก ดาวน์โหลดใบสมัคร |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2018 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved